Ofrecer más amenidades en los complejos residenciales y mantener por más tiempo los descuentos que se brindan en las ferias de viviendas, son algunas de las estrategias que en Costa Rica aplican los desarrolladores inmobiliarios para aumentar las ventas de casas nuevas.
De acuerdo con las cifras más recientes del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), entre el primer semestre de 2018 y el mismo período de 2019 el número de casas construidas en Costa Rica cayó en 11% al pasar de 10.753 a 9.620.
Empresarios fijan su mirada en distritos como Arraiján y La Chorrera, ya que la mejora en la conectividad que traerán el Cuarto Puente sobre el Canal y la Línea 3 del Metro, abrirá un amplio abanico de oportunidades de negocios.
Estos distritos, en los que se espera un crecimiento considerable en los próximos años, se mantienen en la actualidad entre las principales áreas que atraen inversión en el sector construcción, ya que según las cifras de la Contraloría, entre enero y julio de este año, los costos de nuevas obras, adiciones y reparaciones reportadas en La Chorrera y Arraiján, ascendieron a $79 millones y $58 millones, respectivamente.
En la Expo Capac en Panamá se comercializaron 2.100 viviendas, y se lograron transacciones hipotecarias por cerca de $180 millones, superando las proyecciones de los organizadores en un 50%.
Este año se contó con la presencia de 400 expositores que presentaron unos 600 proyectos inmobiliarios y el respaldo de 14 bancos hipotecarios, públicos y privados, que cerraron trámites de compra y venta con los miles de visitantes que se dieron cita durante las cinco jornadas del evento ferial, informó la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).
Laurentino Cortizo dio el visto bueno a la ley que previamente había sido aprobada por la Asamblea, la cual contempla beneficios en las tasas de interés para la compra de viviendas por un valor de hasta $180 mil.
En Panamá la Asamblea Nacional aprobó en tercer debate el proyecto de ley que contempla beneficios en las tasas de interés para la compra de viviendas por un valor de hasta $180 mil.
Aunque la construcción de casas en Nicaragua está deprimida debido a la crisis que atraviesa el país, los empresarios del sector vislumbran oportunidades de negocio en la reventa de inmuebles y terrenos.
En Costa Rica los rendimientos de estos instrumentos de inversión han tendido a la baja desde el 2017 y aún más este este año, debido en parte al incremento en la tasa de desocupación de los inmuebles.
Los precios de las participaciones de los fondos de inversión inmobiliarios en el mercado bursátil han registrado fuertes disminuciones en el último año.
La administración Cortizo aprobó una propuesta que establece que para la compra de viviendas por un valor de entre $120 mil y $150 mil, el gobierno asumirá el 2% del interés bancario, y en el caso de los inmuebles que estén entre $150 mil y $180 mil, la exoneración será de 1,5%.
El Consejo de Gabinete aprobó el 3 de septiembre el proyecto de Ley No. 044-19, el cual aún debe ser avalado por la Asamblea y que busca aumentar la cobertura para la compra de viviendas por un valor de $180 mil, informó la presidencia de Panamá.
Un centro comercial en Panamá, un complejo inmobiliario de uso mixto en Guatemala y la ampliación de un sistema de agua potable en Costa Rica, son parte de las inversiones previstas para los próximos meses en la región.
El sistema interactivo "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción públicos y privados que se prevé desarrollar en los próximos meses.
Identificar las mejores zonas para invertir, saber qué tipo de inmueble se demanda en cada área, si se buscan más alquileres o ventas, viviendas u oficinas, o en qué segmentos de la población hay más demanda para cada tipo de propiedad, es parte de lo que ahora se puede analizar utilizando modernas técnicas de Big Data.
El mercado de bienes raíces no está ajeno a la nueva realidad enfocada en el análisis de grandes volúmenes de información y toma de decisiones de negocios basadas en datos.
En Costa Rica se estima que el nivel de ocupación de los espacios corporativos es de 90%, siendo la modalidad "coworking", el tipo de oficina que más buscan las empresas que se establecen en el país.
Según reportes de Newmark Knight Frank (NKF), San José Oeste, Heredia y el sector de la Sabana, son las zonas más atractivas en el país para futuros proyectos de este tipo.
Villa Nueva, Villa Canales y San Miguel Petapa, son los municipios que en Guatemala tienen una alta oportunidad comercial para nuevos desarrollos de ofibodegas y parques industriales.
Aunque el mayor potencial para desarrollar nuevos parques de ofibodegas en el país se ubica en los municipios del sur del área metropolitana, también hay oportunidades de crecimiento en el sector de El Naranjo, en Mixco, y también en la salida al Atlántico.
El número de apartamentos disponibles en Costa Rica ha aumentado en los últimos años, alza que se explica por la situación económica actual y los elevados precios de algunos proyectos de vivienda vertical.
Aunque las ventas aún se mantienen al alza, el número de apartamentos disponibles en el mercado costarricense ha aumentado, pues entre 2017 y 2018 pasó de 888 a 1.213, y a junio de 2019 la cifra llegó a 1.418.
Los precios de los materiales de construcción en Nicaragua han reportado aumentos en los últimos meses, pero por la crisis en la que se encuentra el país, los empresarios han optado por asumir estos costos y no trasladarlos a los clientes.
A partir del 26 de septiembre regirán nuevas reglas para la categorización de proyectos de desarrollo que requieren presentar estudios de impacto ambiental.
El Acuerdo Ministerial No. 204-2019, que fue emitido por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales y publicado en el Diario de Centroamérica el pasado 16 de agosto, cobrará vigencia el próximo 26 de septiembre.
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