La inteligencia de localización y la caracterización de zonas por medio de Big Data se están utilizando cada vez más para tomar decisiones de negocio en los sectores retail, inmobiliario, logístico y portuario, entre otros.
Los negocios pueden aprovechar los datos de puntos de interés (POI) para identificar patrones y tendencias de la población y los consumidores, tomando decisiones más inteligentes basadas en datos.
Permite a las empresas del sector tomar decisiones basadas en datos sobre cuestiones que definen el éxito de un negocio inmobiliario, desde las adquisiciones, arrendamientos, inversiones, campañas de marketing y procesos operacionales.
La analítica de localización proporciona una visión sin precedentes en el mercado inmobiliario, ya que, al analizar datos de movilidad en tiempo real como el foot traffic, es posible conocer la actualización de precios de zonas económicas y propiedades de interés, conocer el desarrollo de los procesos de construcción, optimizar la ruta de de los gestores, identificar zonas de riesgo, etc.
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Lote frente al mar en Isla Bastimentos, Bocas del Toro a la venta
Ubicado en Red Frog Island Beach Resort en Panamá
Características:
• Lote titulado de 2,428+/-m2
La analítica predictiva ha transformado al sector inmobiliario debido a su poderosa capacidad para proporcionar conocimientos procesables rápidos y precisos. Esto se ha producido en gran medida gracias a la llegada de la Big Data y los Sistemas de Información Geográfica (SIG) que aprovechan el poder intrínseco de los datos inmobiliarios.
Las herramientas de análisis predictivo llevan este análisis al siguiente nivel para predecir los resultados futuros en función de cómo se produjeron los acontecimientos pasados y presentes. Los datos demográficos de los consumidores, las tendencias de la vivienda y el historial de precios de las propiedades son algunas de las áreas en las que el análisis predictivo representa una gran oportunidad para el sector.
A través de técnicas de gestión de grandes volúmenes de información, es posible realizar estudios de suelo, analizar la evolución del desarrollo urbano de una zona, hasta optimizar las estrategias de comercialización de bienes inmuebles, entre otros múltiples usos.
Al combinar datos del terreno y mapas, existen distintos tipos de análisis que ayudan a los profesionales y a sus clientes a comprender mejor el mercado y los factores que lo afectan, mejorar las predicciones inmobiliarias, encontrar una ubicación deseada y observar los cambios que se producen en ella a lo largo del tiempo, etc.
Entre el primer trimestre de 2020 y el mismo período de 2021 el área arrendable total en la Ciudad de Panamá se incrementó en 4,79%.
La consultora en bienes raíces comerciales Newmark Central America informó que el inventario del mercado inmobiliarioindustrial y logístico de la capital panameña sumó 1.420.480 metros cuadrados (m2) de área arrendable total, cifra que supera la estimada un año atrás.
Del 9 al 10 de septiembre se realizará en Ciudad Cayalá, en la zona 16 de la capital del país, el VI Congreso Inmobiliario Latinoamericano CILA 2021, evento en el que se analizarán oportunidades para comprar propiedades en la región y la realidad de las ventas de inmuebles en la época de pospandemia.
El Congreso que se realizará bajo el tema "Un nuevo comienzo en el mundo inmobiliario", ofrecerá conversatorios y paneles de discusión entre países latinoamericanos, estands corporativos para patrocinadores y salas de networking virtual.
El grupo empresarial Íntegro anunció que construirá en la Zona 11 de la capital del país, un complejo inmobiliario de uso mixto que albergará 675 apartamentos y además tendrá espacios comerciales.
El proyecto se denomina Villa Mariscal y estará compuesto por cuatro torres totalmente autónomas.
A través de soluciones basadas en el análisis de fotos satelitales y modelos de machine learning, es posible optimizar el proceso de identificación de los mejores usos de la tierra y analizar las zonas donde se va a desarrollar un proyecto de construcción con un elevado nivel de detalle, con el objetivo de encontrar la ubicación óptima y minimizar los riesgos de la inversión.
El acelerado crecimiento en la disponibilidad de datos y las soluciones y tecnologías que se están desarrollando para aprovecharlos está impactando directamente a todas las industrias, y la industria inmobiliaria y de construcción, no es la excepción.
En Guatemala el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales decidió no aprobar el instrumento ambiental, que correspondía a un proyecto inmobiliario que se conocía como El Socorro y se desarrollaría en la Zona 16 de la capital del país.
Desde que se conoció de la posibilidad de desarrollar este proyecto, varias organizaciones manifestaron su oposición, incluso las autoridades del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN) fueron citadas al Congreso para abordar los detalles de este expediente.
Avenida Médica inauguró su segunda torre de clínicas que se ubica en la zona de San Rafael de Escazú, edificio que tiene un área de construcción de 10 mil metros cuadrados y requirió una inversión de más de $13 millones.
De acuerdo con representantes de Portafolio Inmobiliario, grupo empresarial que desarrolló el proyecto, el nuevo inmueble podrá acoger 135 consultorios y el primer estará ocupado por locales comerciales.
En el último año en Costa Rica la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas se duplicó al pasar de 7,45% en el primer trimestre de 2020 a 15,15% en igual período de 2021, alza que fue inducida en gran medida por la implementación del teletrabajo.
En este contexto de crisis sanitaria que fue provocada por la propagación de la Covid19 varias empresas cambiaron sus dinámicas de trabajo, siendo la migración al trabajo a distancia uno de los cambios más importantes.
El pasado mes de febrero comenzaron a edificar en la Zona 14 de la Ciudad de Guatemala, un edificio de oficinas que se llamará Park Avenue y tendrá 7.396 metros cuadrados de construcción.
El nuevo edificio que tendrá siete niveles y ofertará espacios rentables de entre 880 y 990 metros cuadrados dirigido a empresas locales y multinacionales, formará parte del Centro Comercial Parque Las Américas.
Empresarios estiman que en Nicaragua durante el primer cuatrimestre del año se colocaron entre 750 y 800 casas, cifra que estaría lejos de las ventas reportadas previo a la crisis sociopolítica de 2018, pero superaría las ventas de de los últimos tres años.
En 2017, antes que estallara la crisis política y social, en el país se vendían 5.000 casas por año. En 2018 la cifra cayó a 800 y en 2019 se incrementó levemente y escaló a 1.000 unidades.
Durante los primeros cuatro meses de 2021 el interés por la renta de apartamentos, evidenciado en la cantidad de búsquedas en Internet y menciones en conversaciones en el entorno digital, aumentó en todos los mercados centroamericanos.
A través de un sistema que monitorea en tiempo real los cambios en los intereses y preferencias de los consumidores en los países de Centroamérica, desarrollado por CentralAmericaData, es posible proyectar tendencias de demanda a corto y largo plazo, para los diferentes productos, servicios, sectores y mercados que operan en la región.
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