Empresarios fijan su mirada en distritos como Arraiján y La Chorrera, ya que la mejora en la conectividad que traerán el Cuarto Puente sobre el Canal y la Línea 3 del Metro, abrirá un amplio abanico de oportunidades de negocios.
Estos distritos, en los que se espera un crecimiento considerable en los próximos años, se mantienen en la actualidad entre las principales áreas que atraen inversión en el sector construcción, ya que según las cifras de la Contraloría, entre enero y julio de este año, los costos de nuevas obras, adiciones y reparaciones reportadas en La Chorrera y Arraiján, ascendieron a $79 millones y $58 millones, respectivamente.
Identificar las mejores zonas para invertir, saber qué tipo de inmueble se demanda en cada área, si se buscan más alquileres o ventas, viviendas u oficinas, o en qué segmentos de la población hay más demanda para cada tipo de propiedad, es parte de lo que ahora se puede analizar utilizando modernas técnicas de Big Data.
El mercado de bienes raíces no está ajeno a la nueva realidad enfocada en el análisis de grandes volúmenes de información y toma de decisiones de negocios basadas en datos.
Ampliar a $150 mil el rango de las viviendas con interés preferencial y avalar el leasing inmobiliario son dos de los cambios que podrían impulsar un repunte de la actividad en Panamá.
La construcción en el país ha reportado una tendencia a la baja en los últimos años, sin embargo, representantes de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) prevén que con la llegada de un nuevo gobierno y el inicio de grandes obras como las líneas 4 y 5 del Metro, el sector podrá resurgir.
En Panamá 83% de las casas y apartamentos que están en venta tienen precios que oscilan entre $150 mil y $2 millones, mientras que el 80% de interesados busca inmuebles con precios menores a $150 mil.
Andrés Buitrago, gerente para Centroamérica y Colombia de OLX, firma que elaboró el estudio, detalló a Elcapitalfinanciero.com que "... el 84% de la oferta está concentrada en seis zonas: San Francisco, Bella Vista, Betania, Ancón, Panamá Este y Panamá Oeste."
Se estima que se necesitarán cerca de siete años para comercializar, por los canales habituales, la sobre oferta de entre 500.000 m2 y 600.000 m2 que existe actualmente en el mercado inmobiliario de Panamá.
Aquellos tiempos en que los proyectos inmobiliarios se vendían aceleradamente ya quedaron en la historia.
En los primeros ocho meses del año se registraron 98.769 propiedades, 9% menos que las reportadas en igual período de 2017.
Según las más recientes cifras de la Contraloría General de la República, entre enero y agosto de 2017 y los primeros ocho meses de este año, las propiedades verticales reportaron una merma de 11%, al caer de 84.627 a 75.036.
En el caso de las propiedades horizontales, no se reportaron variaciones significativas para los períodos en cuestión, puesto que en 2017 se registraron 23.678 y en 2018 el número ascendió a 23.733.
Después de que en Costa Rica el proyecto habitacional Málaga City fuera adquirido por ALD Inmobiliaria, la constructora ha reiniciado los trabajos en el condominio de 1.600 viviendas.
Con el objetivo de reactivar el proyecto bajo el nombre "Residencial Terra Verbena", en agosto se informó de la adquisición del complejo residencial "Málaga City" ubicado en Alajuelita, por parte de ALD Inmobiliaria a la empresa Rock Constructions.
Durante el primer semestre de 2018 presentaron en los países de Centroamérica 203 estudios de impacto ambiental para desarrollar condominios, edificios de apartamentos y otros proyectos de vivienda.
La plataforma interactiva "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción públicos y privados que presentan los estudios de impacto ambiental (EIA) ante las respectivas instituciones de cada país.
Entre los primeros siete meses de 2017 y el mismo período de 2018, en Panamá se redujo 19% la inscripción de nuevas propiedades horizontales.
Según la cifras de la Contraloría General de la República, las propiedades horizontales nuevas inscritas durante el período de enero a julio alcanzaron su máximo nivel en 2017, cuando se reportaron 9.083, cifra superior en 19% a las 7.373 registradas en este año.
En Ciudad de Panamá se reporta una reducción de casi 20% en los precios de los alquileres residenciales, particularmente en las zonas que cinco años atrás registraban los precios más elevados de la capital.
La elevada oferta de apartamentos y casas en residenciales ha presionado los precios a la baja, especialmente en áreas como Paitilla, avenida Balboa y Costa del Este, donde en 2013 se alquilaban apartamentos de 2 y 3 habitaciones a precios por encima de $2 mil y $3 mil mensuales.
Proyectan construir en la Zona 4 de Ciudad de Guatemala un edificio de 13 niveles, con 187 espacios de estacionamiento y 11 mil metros cuadrados para locales comerciales y oficinas.
Construcciones Modernas, S.A. presentó ante el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales (MARN) el estudio de impacto ambiental (EIA) para construir un edificio mixto, con espacio para locales comerciales y oficinas, en la Zona 4 de la capital.
En Costa Rica los proyectos residenciales dirigidos a familias del segmento socio económico medio tienden a ubicarse cada vez más, fuera de la gran área metropolitana.
Reseña Nacion.com que "... Las opciones de vivienda para familias y personas de ingresos medios, segmento también conocido como clase media, se desplazan cada vez a sitios más alejados de la ciudad capital, conforme con un sondeo realizado este miércoles 22 de agosto entre inmobiliarias que participan en la feria Expocasa y Decoración."
En el primer semestre del año la oferta comercial en Panamá alcanzó los 1,8 millones de metros cuadrados rentables, 4% más que lo reportado en el mismo período de 2017.
Según un informe de CBRE Panamá, en los primeros seis meses del año un total de trece plazas Clase B+ y B entraron al mercado, sumando unos 47.000 m2 de espacio comercial en Ciudad de Panamá. Estos proyectos registraron un 60,7% de desocupación. Como consecuencia, las rentas promedio solicitadas continuaron disminuyendo, ante una oferta que excede la demanda por espacios disponibles existentes.
Según representantes de la gremial, 2016 fue el primer año en el que se construyeron más apartamentos que casas en Ciudad de Guatemala, y en 2017 la tendencia continuó al alza.
Empresarios de la construcción confirman que el crecimiento en el sector de los últimos dos años, es explicado principalmnte por la ejecución de proyectos de vivienda vertical, que en su mayoría se han desarrollado en Ciudad de Guatemala.
En Costa Rica una desarrolladora inmobiliaria anunció que prevé comenzar en el transcurso de este año la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, San José.
Representantes de la constructora Desarrolladores 506, promotora del proyecto, informaron que el edificio de siete niveles dispondrá de 289 parqueos. Su ubicación será en la parte noreste del centro comercial Momentum Pinares y la nueva torre de oficinas tendrá acceso directo al centro comercial.
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