Entre julio y octubre de 2020 el número de personas que en El Salvador estaban explorando por Internet opciones para acceder a un crédito hipotecario aumentó 18%, y la cantidad de consumidores costarricenses que buscaban adquirir tarjetas de crédito disminuyó 60%.
La plataforma interactiva Insights del Consumidor, de CentralAmericaData, monitorea en tiempo real los cambios de hábito de los consumidores de todos los mercados en la región y en otros países de América Latina, con información fundamental para entender su comportamiento, las nuevas tendencias y anticiparse a eventuales cambios en sus patrones de compra.
Durante enero en Nicaragua la cartera bruta del sistema financiero sumó $5.371 millones, 14% más que en el mismo mes de 2017, explicado en parte por el desempeño del crédito comercial.
El Banco Central de Nicaragua informó que "... Los sectores con mayor representación dentro de la cartera son el crédito comercial y los préstamos personales, totalizando ambos sectores el 55.5 por ciento del total de la cartera.
La gremial de constructores propone crear un fondo de hipotecas aseguradas, para brindar financiamiento a quienes no pueden cumplir con los requisitos exigidos por los bancos.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) anunció que el fondo podría comenzar con un capital semilla inicial de $5 millones. El objetivo del fondo es financiar la compra de viviendas nuevas, y facilitar el acceso a financiamiento a trabajadores del sector informal o clientes que reciben remesas del exterior.
Durante el año pasado la cartera bruta del sistema financiero sumó $5.323 millones, 14% más que en 2016, explicado en parte por el desempeño del crédito comercial.
Respecto a las actividades financiadas, el Banco Central de Nicaragua (BCN) informó que al cierre de 2017 "... el crédito comercial y los préstamos personales se mantuvieron como los más representativos, totalizando ambos sectores el 55.4 por ciento del total de la cartera.
Explicado por el aumento del crédito comercial y los préstamos personales, la cartera bruta sumó $5.480 millones a noviembre de 2017, 15% más que al mismo mes de 2016.
Según el informe del Desempeño del Sistema Financiero Nacional, publicado por el Banco Central de Nicaragua a noviembre de 2017, indica que el sistema financiero aumentó sus activos financieros en 16%, mientras la cartera de crédito creció 15%, ambas en términos interanuales.
El presupuesto para 2018 del Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural contempla $12 millones para otorgar en subsidios y préstamos para la compra de viviendas de interés social.
Los fondos, serán destinados a familias de ingresos bajos para la compra de viviendas categorizadas como de interés social, en la forma de préstamos hipotecarios a través de instituciones financieras y de subsidios.
A través de un fideicomiso del Instituto Nicaragüense de Vivienda se destinarán $31 millones para financiar la compra de viviendas de interés social, con una tasa de interés fija de 7,5%.
Al igual que el sector constructor, las entidades bancarias han comenzado a apostar por el financiamiento de vivienda de interés social. En el primer semestre el crédito otorgado para compra de este tipo de vivienda registró un aumento de casi 17%, según reporta la gremial de urbanizadoras.
El sector constructor propone extender las condiciones de los préstamos de vivienda social a un mayor segmento de la población, para promover la venta de casas con precios entre $30 mil y $50 mil.
La gremial de urbanizadores propone que el beneficio de tasa de interés de 2,5% y la exoneración de los gastos registrales que actualmente se otorgan a quienes adquieren vivienda social de hasta $23 mil se extienda a viviendas más caras, de hasta $50 mil.
Al mes de abril la cartera bruta de crédito del sistema financiero sumaba $4.982 millones, registrando un crecimiento interanual de 18%.
El crédito personal lideró el crecimiento interanual con 22,3%, seguido por las tarjetas de crédito con una tasa de 19,8%, sin embargo, este sector solo representa el 7,2% del total de la cartera.
Del informe financiero del Banco Central de Nicaragua:
En la feria se reservaron 300 viviendas y se generaron créditos hipotecarios por $11,5 millones, para construcción y compra de vivienda para clase media y de interés social.
Aunque no se logró la meta de 500 viviendas prevista por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), en la feria de vivienda Expocasa se reportaron 300 viviendas vendidas o reservadas, y un estimado de $10,5 millones en créditos hipotecarios a través de los bancos presentes en la feria.
La recientemente aprobada reforma a la Ley de Vivienda establece un subsidio de 2,5% en la tasa de interés para préstamos hipotecarios que no sobrepasen los $32 mil.
Respondiendo a las demandas del sector y buscando incentivar el mercado de vivienda nueva, la recién aprobada reforma establece además del subsidio que podrá ser aplicado por cualquier banco, la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo.
Con El Salvador como excepción, en los países centromericanos la dinámica crediticia de la banca se ha fortalecido en los años post-crisis, alcanzando un crecimiento de dos dígitos en términos reales.
Del reporte de FitchRatings:
Acelerando el Crecimiento: La dinámica crediticia de la banca centroamericana se ha fortalecido en los años post-crisis, alcanzando un crecimiento de dos dígitos -aún en términos reales- con la excepción del sistema bancario salvadoreño. El aceleramiento del crédito se favoreció del relativamente mejor entorno económico de la región, respecto a los años de la crisis.
Para tratar temas de desarrollo urbano y financiamiento hipotecario, se reunirán banqueros, desarrolladores y funcionarios municipales, del 3 al 5 de diciembre, en Lima, Perú.
Del comunicado de la Cámara Guatemalteca de la Construcción:
La Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI) en conjunto con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú; el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Ante rumores de posibles cambios en las condiciones de créditos hipotecarios, desarrolladores inmobiliarios nicaragüenses, solicitan a los bancos del país no realizarlos para no afectar el crecimiento del sector.
Alberto Atha, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), señaló que el rumor que corre es que algunos bancos incrementarían las tasas de interés de los créditos hipotecarios entre uno y dos puntos y el porcentaje de la prima podría aumentarse en un 15%. "Estamos convencidos que esa medida afectaría y estancaría el franco proceso de crecimiento que lleva el sector. " ... aunque los cambios aún no son oficiales, están conversando con los bancos para que estas medidas no sean aplicadas a lo inmediato."
El Plan Nacional de Vivienda está dando frutos, y la Cámara de Urbanizadores y el Gobierno trabajan para lograr que los bancos flexibilicen más los créditos para proyectos urbanísticos de interés social.
Los empresarios y el gobierno están avanzando hacia posiciones comunes en cuanto a medidas que pueden flexibilizar el otorgamiento de créditos hipotecarios para familias de bajos ingresos (de menos de $521 mensuales) y la construcción de viviendas de bajo costo.
Desarrollo Residencial Ecológico y Parque de Aventuras en Jacó, Costa Rica. Múltiples opciones de inversión disponibles. El desarrollo residencial Ecológico - Ocean Ranch...
Se vende terreno de 9.872 varas cuadradas ubicado a 12 minutos de Ciudad Cayalá en las cercanías de Puerta Parada, municipio de Santa Catarina Pinula. El lugar está rodeado de bosques y posee vistas envidiables. El terreno se encuentra a la orilla de la carretera,...