Identificar las mejores zonas para invertir, saber qué tipo de inmueble se demanda en cada área, si se buscan más alquileres o ventas, viviendas u oficinas, o en qué segmentos de la población hay más demanda para cada tipo de propiedad, es parte de lo que ahora se puede analizar utilizando modernas técnicas de Big Data.
El mercado de bienes raíces no está ajeno a la nueva realidad enfocada en el análisis de grandes volúmenes de información y toma de decisiones de negocios basadas en datos.
Proyectan para este año la construcción de alrededor de 149 mil metros cuadrados en espacios comerciales en diferentes zonas del país, principalmente al oeste de la Gran Área Metropolitana.
Algunos de los proyectos próximos a ser inaugurados son: City Mall en Alajuela, City Place en Santa Ana, Belén Center en Heredia, Bambú Eco Urbano en San José, entre otros.
Una empresa de origen hondureño desarrolla un centro comercial de 200 mil metros cuadrados en la ciudad de Alajuela.
El próximo mes la Corporación Lady Lee iniciará la construcción del centro comercial City Mall en Alajuela, de 200 mil m², 300 locales comerciales y parqueo para 2.700 vehículos.
Enrique Rodríguez, responsable de Relaciones Públicas y Comunicación del nuevo complejo, dijo a Crhoy.com que “el movimiento de tierra ya se realizó y ahora, en marzo, comenzaría el levantamiento de la enorme estructura a cargo de la empresa hondureña Postensa”.
Centros comerciales y hoteles en la ciudad y en la costa son parte de los nuevos proyectos previstos para este año y el 2015.
Cuatro proyectos comerciales y de uso mixto prevén dinamizar el 2015. Se trata de City Mall en Alajuela, City Place en Santa Ana, Ocean Mall en Puntarenas, y Jacó Walk en playa Jacó. City Mall y City Place ya se están construyendo y se proyecta que inicien operaciones a mediados del año entrante.
Aumenta la inversión en desarrollos comerciales de tamaño medio en las cercanías de zonas residenciales.
Los cambios en los hábitos de las personas, que buscan reducir los tiempos de traslado de sus lugares de trabajo a sus viviendas está influyendo en las decisiones de inversión de los desarrolladores inmobiliarios, que se están enfocando en la construcción de centros comerciales de tamaño medio (de entre 1.000 y 5.000 m²), ubicados en las cercanías de zonas residenciales y puntos de alto tránsito vehicular.
A partir del 2014 se proyecta construir en Puntarenas una miniciudad de playa, dos mega proyectos y otras 6 obras de menor tamaño que representarían $211 millones en inversiones.
Los tres proyectos más grandes serán desarrollados por empresas locales en la provincia de Puntarenas, en los cantones Central y Garabito. “Estos, junto a otras seis obras privadas de menor tamaño, representarán inversiones superiores a los $211 millones y el uso de más de 164 hectáreas de terreno en los próximos 15 años”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
El alquiler de una oficina en un edificio de oficinas estandar ronda los $17,38 por m², mientras que en un desarrollo de uso mixto el precio sube a los $23.
Así lo revela un estudio de la compañía de bienes raíces Colliers International, quien además explica que “cuando se trata de un local comercial en uso mixto, el precio medio registrado por la compañía alcanza hasta los $28, mientras que en el resto de centros comerciales la cifra baja a $18,17”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
Y hágalo todo en el mismo lugar. En el oeste de la capital de Costa Rica se construyen “miniciudades” que satisfacen esa tendencia en el modo de vivir.
En el oeste de San José, cuatro proyectos inmobiliarios pretenden imponer un nuevo estilo de vida. El primero de ellos es “Avenida Escazú, cuya etapa inicial entró a operar en el 2009 (torres médicas, cine, hotel, parqueos y residencias) y luego incorporó más cines, restaurantes y tiendas”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
Los $90 millones invertidos en propiedades durante 2012 significaron un aumento del 86% comparado con las compras realizadas durante el 2011.
De acuerdo con la Superintendencia General de Valores (Sugeval), hasta la última quincena de mayo anterior, las carteras inmobiliarias tenían en su administración $871 millones en activos netos (incluye propiedades y algunos títulos valores), 7% más que en el mismo periodo del 2012.
Con una inversión de $30 millones construirán en Jacó el Croc Casino Resort, que tendrá 17 pisos, previendo su inauguración para diciembre de 2014.
El complejo contará con 152 habitaciones y 44 residencias lujosas en condominio, así como piscina frente a la playa, restaurantes, discoteca, spa, la "Croc Hábitat", tiendas al por menor e instalaciones para reuniones y convenciones.
Los altos precios que se fijan a las propiedades en algunas zonas del país alejan la inversión extranjera y limitan la recuperación de las zonas más afectadas por la crisis del 2008.
La pregunta de un inversionista extranjero a una corredora de bienes raíces "¿Por qué invertir en Costa Rica cuando el precio de las propiedades es igual o mayor que en Nueva York pero con menos servicios de calidad?", deja en evidencia que la burbuja inmobiliaria sigue tan activa como antes de la crisis del pasado 2008.
El Este de la capital de Costa Rica se ha convertido en un polo de desarrollo inmobiliario relevante, y recibe ahora una inversión de $40 millones para un centro de oficinas clase A.
Del comunicado de prensa:
San José, Costa Rica, 21 de Julio de 2011 - 4D Desarrollos Inmobiliarios anunció el inicio de obras de TERRA Campus Corporativo, un centro de oficinas clase A, ubicado en uno de los sectores de la ciudad de mayor crecimiento y dinamismo económico.
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