Empresarios fijan su mirada en distritos como Arraiján y La Chorrera, ya que la mejora en la conectividad que traerán el Cuarto Puente sobre el Canal y la Línea 3 del Metro, abrirá un amplio abanico de oportunidades de negocios.
Estos distritos, en los que se espera un crecimiento considerable en los próximos años, se mantienen en la actualidad entre las principales áreas que atraen inversión en el sector construcción, ya que según las cifras de la Contraloría, entre enero y julio de este año, los costos de nuevas obras, adiciones y reparaciones reportadas en La Chorrera y Arraiján, ascendieron a $79 millones y $58 millones, respectivamente.
Identificar las mejores zonas para invertir, saber qué tipo de inmueble se demanda en cada área, si se buscan más alquileres o ventas, viviendas u oficinas, o en qué segmentos de la población hay más demanda para cada tipo de propiedad, es parte de lo que ahora se puede analizar utilizando modernas técnicas de Big Data.
El mercado de bienes raíces no está ajeno a la nueva realidad enfocada en el análisis de grandes volúmenes de información y toma de decisiones de negocios basadas en datos.
La mayor movilidad que ha generado la Línea 2 del Metro al Este de la capital explica el creciente atractivo de la zona para el desarrollo inmobiliario, especialmente para la construcción residencial.
A Octubre de 2013 el área total tramitada para nuevas construcciones residenciales en la provincia de Panamá ascendía a 903 mil metros cuadrados, mientras que al mismo mes de 2017, apenas cuatro años después, la cifra supera el millón y medio de metros cuadrados.
En el Noroeste de la ciudad el valor de la vara cuadrada llega a los $300, y aún hay mucho espacio disponible.
El artículo en Laprensa.hn reseña que "... El costo de la vara cuadrada de los terrenos ubicados en el cuadrante noroeste es entre $150 y $300, debido a que esta zona se ha convertido en una de las más exclusivas de la ciudad."
Siete proyectos en construcción de vivienda vertical son ejemplo del dinamismo del desarrollo vial, residencial y comercial de la zona.
El valor de los permisos de construcción que se tramitaban hace cinco años en los distritos de La Chorrera y Arraiján ascendía a $208 millones, mientras que la cifra al cierre de 2016 se estima en $313 millones.
El creciente desarrollo inmobiliario que está experimentando Panamá Oeste podría potenciarse aún más una vez que la Línea 3 del Metro comience a operar, y se haya construido el cuarto puente sobre el Canal.
El valor del metro cuadrado en el asentamiento colonial panameño prácticamente se duplicó en los últimos 10 años.
La restauración del Casco Antiguo de Panamá, la inversión que ha recibido y el auge económico de la Ciudad han disparado los precios de los inmuebles. Según el reporte publicado por Martesfinanciero.com, en la zona hay unos 900 edificios y casonas.
Señalan auge de desarrollos comerciales, residenciales y hoteleros en zonas de Santa Tecla y Antiguo Cuscatlán gracias a sus ventajas geográficas y topográficas.
La cercanía con la costa y sus características topográficas hacen del área suroccidental de El Salvador una zona atractiva para el desarrollo inmobiliario, particularmente para desarrollos comerciales, residenciales y hoteleros, según reporta Elsalvador.com.
El inventario de apartamentos en primera línea al mar podría crecer de 400 a más de 1.600 unidades en tres años, gracias a la demanda de compradores nacionales y extranjeros.
La compra de un apartamento en la playa no es un tema que se limite solo a extranjeros en Panamá. A pesar de que los precios oscilan entre los $200.000 y el millón de dólares, los panameños de clase media alta y alta también se posicionan como compradores de este tipo de inmuebles, según estudios mencionados por Panamaamerica.com.pa. Destacan los sectores de Punta Chame a Playa Blanca, Farallón, Santa Clara, El Palmar (Río Hato) y Río Mar (San Carlos).
Bancos, supermercados, centros comerciales y un importante desarrollo de proyectos residenciales caracterizan el crecimiento de una provincia con medio millón de consumidores.
Son aproximadamente 500 mil los habitantes que demandan más servicios, sobre todo en áreas como como salud, restaurantes, comercios y banca, que si bien ya tienen presencia en la provincia buscan expandirse para suplir las necesidades de consumo que aumentan cada vez más en Panamá Oeste.
El valor de los inmuebles en zonas como Amador, Balboa, Clayton y Albrook, ha registrado incrementos de hasta 300% en los últimos diez años.
La cercanía a la cuidad, la vegetación que rodea el área y la seguridad que ofrecen son algunos de los factores que incrementan el valor de estas zonas. Por ejemplo, en Clayton, un apartamento vale alrededor de $160 mil, cuando diez años atrás su precio rondaba los $35 mil.
Proyectan para este año la construcción de alrededor de 149 mil metros cuadrados en espacios comerciales en diferentes zonas del país, principalmente al oeste de la Gran Área Metropolitana.
Algunos de los proyectos próximos a ser inaugurados son: City Mall en Alajuela, City Place en Santa Ana, Belén Center en Heredia, Bambú Eco Urbano en San José, entre otros.
Pronostican que la tasa de desocupación de oficinas en Ciudad de Panamá, actualmente en 33%, podría llegar a 45% en 2016.
A raíz de esta desocupación que prevalece en el mercado de oficinas, las tarifas de alquiler han disminuido hasta un 30%. En el caso de los hoteles, que también experimentan este fenómeno, la tasa de desocupación ha caído un 50% y a su vez las tarifas por noche disminuyeron un 28%.
En el primer semestre de 2014 la construcción de casas creció 30% y la de edificios de apartamentos 27%, respecto al mismo periodo del año anterior.
El balance entre la demanda de casas y apartamentos es muy equilibrado, dependiendo de la zona geográfica: por lo general, se ofrecen más apartamentos en la capital y más casas en el interior del país.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, dijo a Panamaamerica.com.pa que "... Si una persona quiere vivir cerca de su lugar de trabajo, la mejor opción es un apartamento, pero si le interesa un mayor número de metros cuadrados, la oferta de viviendas unifamiliares es ideal."
Entre enero y agosto de este año el valor de las nuevas construcciones en el país ascendió a $651 millones, un 15,5% más que en el mismo periodo de 2013.
Los primeros 8 meses del 2014 reportan $651,5 millones en inversión inmobiliaria, concentrándose en los sectores de Panamá norte, este y oeste, específicamente en los distritos de Arraiján y La Chorrera.
El aumento en los proyectos inmobiliarios residenciales en los alrededores del centro de Ciudad de Panamá ha llegado a duplicar en cinco años los precios de la tierra en algunas áreas.
El auge inmobiliario que experimenta Ciudad de Panamá ya se aprecia en los precios de los proyectos residenciales en las zonas antes consideradas como "las afueras", donde se encuentran desarrollos inmobiliarios residenciales con precios que superan los $80 mil.
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