En el último año la desocupación de locales comerciales en Costa Rica ha venido al alza, comportamiento que se explica en parte por la situación económica del país y por cambios en las preferencias de los consumidores.
Cifras de Colliers International precisan que en los últimos dos años la tasa de disponibilidad de locales comerciales en el país ha registrado un comportamiento alcista, pues en el primer trimestre de 2017 se reportaba una tasa menor al 4%, y de enero a marzo de 2019 esa proporción subió a 8%.
WeWork, empresa estadounidense dedicada al alquiler de espacios compartidos para el trabajo, anunció que a finales de 2019 empezará a operar en Costa Rica.
WeWork tendrá ubicado su primera locación en el proyecto C3 (antiguo Real Cariari), San José, en la Autopista General Cañas, Cruce de San Antonio de Belén, con un edificio de 6 pisos, con capacidad para 2.000 personas, informó la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (Cinde) mediante un comunicado.
Se estima que se necesitarán cerca de siete años para comercializar, por los canales habituales, la sobre oferta de entre 500.000 m2 y 600.000 m2 que existe actualmente en el mercado inmobiliario de Panamá.
Aquellos tiempos en que los proyectos inmobiliarios se vendían aceleradamente ya quedaron en la historia.
La merma en la llegada de nuevas empresas internacionales al país sería una de las razones detrás del incremento de 21% a 24% en la disponibilidad de espacios para oficinas en el mercado inmobiliario panameño.
Según un informe de CBRE Panamá, la disponibilidad total del mercado de oficinas aumentó durante el segundo semestre de 2017, al subir en 2,5%. Añade el documento que el mercado de oficinas cerró el segundo semestre con un inventario total de 1,661,234 m2, luego de realizar algunos ajustes de metrajes excedentes y un edificio demolido.
El Banco Popular de Costa Rica anunció que invertirá $43 millones en la construcción de un nuevo edificio, $34 millones en la remodelación del actual y $12 millones en alquiler y adecuación de oficinas.
Representantes de la entidad bancaria informaron que construirán una nueva sede denominada "Edificio Metropolitano II". La edificación se ubicará en la capital costarricense, será de 15 niveles y dos sótanos, y tendrá la capacidad de albergar a 1.400 trabajadores.
El ministerio de Economía busca alquilar un inmueble donde pueda integrar las dependencias que actualmente se encuentran distribuidas en dos edificios.
El objetivo del ministerio es integrar las oficinas que hoy se encuentran en los edificios Ogawa y P.H. Republic, ubicados en la vía España. La intención es pagar alquileres más bajos que los que paga actualmente.
En Costa Rica una desarrolladora inmobiliaria anunció que prevé comenzar en el transcurso de este año la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, San José.
Representantes de la constructora Desarrolladores 506, promotora del proyecto, informaron que el edificio de siete niveles dispondrá de 289 parqueos. Su ubicación será en la parte noreste del centro comercial Momentum Pinares y la nueva torre de oficinas tendrá acceso directo al centro comercial.
Reportan que la oferta disponible en metros cuadrados de espacio para oficinas en Ciudad de Panamá creció desde 18% en Julio del año pasado, a 21% en el mismo mes de 2017.
Un estudio que reseña Elcapitalfinanciero.com señala un aumento sostenido en la oferta disponible de espacios para oficinas en la capital panameña, desde 1.669.189 metros cuadrados en Julio del año pasado, a 1.629.504 al segundo semestre de este año.
La tasa de disponibilidad del segmento inmobiliario de oficinas de alquiler se ubica en 10%, y el precio promedio por metro cuadrado ronda los $19.
El dinamismo de las actividades ligadas al sector de servicios es el principal motor del crecimiento del segmento del mercado de oficinas en el Gran Área Metropolitana. La recuperación que este segmento ha mostrado en los últimos años va de la mano de la mayor inversión en el sector servicios, especialmente inversión extranjera. Actualmente "... más del 70%, del espacio (está) ocupado por la industria del sector servicios."
Dos de los inmuebles a subastar se ubican en San José, uno en Heredia, tres en Alajuela, otro en Cartago, dos en Los Santos, uno en Liberia, y siete en Tilarán.
Al cierre del primer trimestre el inventario de espacio para oficinas sumaba 1,4 millones de metros cuadrados, y el precio promedio se ubicaba en $19/m2, registrando un alza de 7% respecto al mismo periodo de 2016.
Los datos del reporte "Mercado Inmobiliario de Oficinas a Junio 2017" de Colliers Costa Rica indican que al cierre de marzo de este año el inventario ascendía a 1,4 millones de metros cuadrados, registrando un incremento de 2,4% respecto al mismo periodo de 2016.
No más de diez años de construido y al menos 140 estacionamientos son parte de las características que deben tener los edificios que se ofrezcan a la SAT.
La Superintendencia de Administración Tributaria busca un edificio de oficinas que esté ubicado en "... las zonas 1, 4, 9, 10, 12, 13, 14 o 15 del municipio de Guatemala, facilidad de acceso a autobuses urbanos, planta de tratamiento de aguas servidas y que esté disponible a partir de septiembre de este año."
En 2016 se reportó una absorción neta de 82 mil m2 frente a 44 mil m2 de nuevos espacios, la más alta desde 2012, y una rotación de inventario inferior a la de otros años.
Del reporte de Newmark Grubb:
El 2016 cerró como uno de los años más particulares en la historia reciente del mercado de oficinas de Costa Rica: según información de NEWMARK GRUBB, se trató de la primera vez en que la demanda de inventario superó a los nuevos espacios introducidos.
Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas.
Del reporte de Colliers Costa Rica "Mercado Inmobiliario Oficinas Setiembre 2016":
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