Al cierre del primer trimestre el inventario de espacio para oficinas sumaba 1,4 millones de metros cuadrados, y el precio promedio se ubicaba en $19/m2, registrando un alza de 7% respecto al mismo periodo de 2016.
Los datos del reporte "Mercado Inmobiliario de Oficinas a Junio 2017" de Colliers Costa Rica indican que al cierre de marzo de este año el inventario ascendía a 1,4 millones de metros cuadrados, registrando un incremento de 2,4% respecto al mismo periodo de 2016.
Pronostican que la tasa de desocupación de oficinas en Ciudad de Panamá, actualmente en 33%, podría llegar a 45% en 2016.
A raíz de esta desocupación que prevalece en el mercado de oficinas, las tarifas de alquiler han disminuido hasta un 30%. En el caso de los hoteles, que también experimentan este fenómeno, la tasa de desocupación ha caído un 50% y a su vez las tarifas por noche disminuyeron un 28%.
La segunda etapa del oficentro TERRA Campus Corporativo, con espacios disponibles desde los 55 m₂, fue construida dentro del régimen de Zona Franca, con opción de nacionalizar espacios.
Luego del éxito de la primera etapa del oficentro TERRA Campus Corporativo, cuya colocación es del 90% a tan solo 16 meses de su inauguración, este 15 de mayo se celebra la conclusión del nuevo edificio de oficinas clase A, con lo que se completa la segunda etapa del proyecto.
En el último año el país ha construido unos 120 mil m² de nueva oferta de oficinas clase A y AB, logrando registrar una tasa de disponibilidad del 11,9%.
En los últimos años Costa Rica se ha convertido en uno de los mercados de oficinas más importantes de Latinoamérica, ocupando el octavo lugar en generación de oferta de ese sector, según un estudio de firma estadounidense de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL).
El mercado reporta un aumento en su tasa de disponibilidad de 10 a 12%, mientras el inventario en metros cuadrados también crece al 12% durante el primer trimestre de 2013.
Los datos fueron revelados durante la Expo Oficinas que se llevó a cabo el 5 y 6 de agosto pasados.
De acuerdo con Rodolfo Cruz, gerente de Inmobiliaria Contempo, "se pasó de un inventario de 985 mil metros cuadrados en el primer trimestre del 2012, a 1.110.000 metros cuadrados en el primer trimestre del 2013, y la tasa de disponibilidad pasó de un 10% a entre 11 y 13%, según diferentes mediciones. Dicen los expertos que más de un 10% permite hablar de sobreoferta, así que es razonable, dada la gran cantidad de proyectos que están entrando", comentó Cruz.
Durante los primeros seis meses del 2013, el mercado de oficinas Clase A mantuvo alto dinamismo, principalmente en el Área Bancaria y Costa del Este.
Un estudio de Mercado de Oficinas elaborado por CBRE Panamá, registra un total de 400.104 metros cuadrados en construcción en el mercado de oficinas, de los que 379.000 corresponden a oficinas Clase A o de lujo, mientras que 20.685 son oficinas Clase B y C.
Una nueva torre de cinco pisos se construirá junto al primer edificio, donde ya están operando empresas como GlaxoSmithKline, HB Fuller, y ProSoft, entre otras.
4D Desarrollos Inmobiliarios anunció hoy el inicio de la construcción de la segunda etapa de TERRA Campus Corporativo, un centro de oficinas clase A ubicado contiguo al centro comercial Terramall, en el Este de San José, un sector que en los últimos dos años ha mostrado un gran crecimiento y dinamismo económico, convirtiéndose en un polo de desarrollo inmobiliario y comercial relevante.
El aumento en la oferta de oficinas en la capital panameña presiona a la baja el el nivel de ocupación.
Según datos de la consultora Indesa, el nivel de ocupación en el primer trimestre del año 2011 fue del 95,4%, frente a un 86,5% para igual mismo periodo de este año.
Sobre el tema el director de Finanzas Corporativas de Indesa, Francisco Escoffer, señaló, "En el próximo par de años no se espera que la demanda total de oficinas, incluyendo la demanda generada localmente y la demanda generada por la llegada de multinacionales, sea suficiente para absorber la oferta nueva entrante, por lo cual los inventarios disponibles aumentarán y disminuirá la ocupación ... en el estudio por ocupado se entiende que físicamente haya un inquilino en el inmueble, lo cual es una definición conservadora."
El proyecto, pionero en Costa Rica, consiste en un parque corporativo y un centro de oficinas.
La construcción de la tercera etapa, la final, del proyecto Multipark ubicado en la capital costarricense, en el sector de Guachipelín, Escazú, ha comenzado, informó la empresa dueña Improsa Investment and Fund Management Company.
Este desarrollo es el primer de su tipo en Costa Rica, cuenta con 295 participantes, consiste en un parque corporativo y un centro de oficinas, y el valor de sus activos es de unos $24,22 millones, reseña News.co.cr.
Si se construyen todos los inmuebles con destino de oficinas que están proyectados, la oferta sobrepasaría a la demanda.
En este momento, las empresas constructoras pertinentes estarían listas a iniciar la construcción de 180.000 m2 en el Gran Área Metropolitana (GAM) de San José, lo cual, de ocurrir, llevará al mercado a una situación de sobreoferta, reseña Elfinancierocr.com.
Los agentes de bienes raíces dan un buen consejo: Ataque al cliente antes de llegar a Panamá y conozca sus necesidades.
La oferta de oficinas, en particular las de clase A, es muy competitiva en la capital panameña, puesto que los edificios de esta categoría cuentan con excelente ubicación, acabados y amenidades.
“De acuerdo con los corredores de bienes raíces consultados, actualmente las oficinas más cotizadas por los clientes son aquellas que van desde 100 a 150 metros cuadrados y después las que van de 200 metros cuadrados en adelante”, informó Capital.com.pa.
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