Crece la tendencia de las empresas a instalar sus oficinas en edificios en Managua, donde se reportan 11 proyectos en construcción, con un valor estimado de $100 millones.
Aunque el mercado de edificios corporativos en Nicaragua tiene relativamente poco tiempo de haber comenzado a desarrollarse, empresarios del sector inmobiliario reportan un creciente interés de parte de las empresas por instalar sus oficinas en estos espacios.
En tres días de actividad empresas del sector constructor e inmobiliario cerraron negocios por $10 millones.
Representantes de las empresas participantes en la feria aseguran que se reservaron 112 viviendas, por un total de $3,5 millones. A esto se suman otras 200 personas que quedaron en la lista de espera y que estarían completando su proceso de reserva en las próximas semanas, según explicó Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
El incremento aprobado por la gremial de constructoras se aplicará de forma retroactiva a partir del 8 de septiembre de 2014.
Además del ajuste al alza, la Cámara Nicaragüense de la Construcción acordó con los sindicatos un "...incremento de 4% a los precios relacionados en la tabla de la mano de obra al destajo cuando se trate de acero menores o igual al número 4 (1/4, 3/8 y ½ pulgadas), y del 3% en el acero mayor al número 4 (5/8 pulgadas)."
La recientemente aprobada reforma a la Ley de Vivienda establece un subsidio de 2,5% en la tasa de interés para préstamos hipotecarios que no sobrepasen los $32 mil.
Respondiendo a las demandas del sector y buscando incentivar el mercado de vivienda nueva, la recién aprobada reforma establece además del subsidio que podrá ser aplicado por cualquier banco, la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo.
La demanda por tierra para cultivos y para desarrollo inmobiliario ha elevado los precios en la mayoría de las zonas productivas del país.
En ciudades como Estelí, Chinandega y Matagalpa, el auge económico ha encarecido el precio de los terrenos para cultivar y para la construcción de residencias y comercios. De acuerdo con Ricardo Meléndez, jerarca de la Cámara de Urbanizadores, cada vara cuadrada se cotiza hasta en $300 en esas ciudades.
La oferta de residencias que se construyen en el país cada año cubre solo el 50% de la demanda.
De acuerdo con la Cámara de Urbanizadores (Cadur), actualmente en Nicaragua hacen falta unas 957 mil viviendas y la demanda crece en 20 mil unidades por año. De esa cantidad el sector público y privado apenas construyen unas 10 mil casas, cubriendo solo el 50% de la demanda.
La Cámara de Urbanizadores registra ocho proyectos de viviendas de lujo en el país con precios al público que oscilan entre $100 mil y $450 mil.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), sostiene que las viviendas destinadas a un público de mayor poder adquisitivo han tenido buenas ventas. Actualmente se registran ocho proyectos de este tipo en Managua y se calcula que existen otros ocho que no forman parte de Cadur, con precios que van desde los $100 mil hasta $450 mil.
Dirigentes empresariales formarán parte del comité técnico de asesores del megaproyecto del Gran Canal de Nicaragua.
José Adán Aguerri, presidente del Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep) y Benjamín Lanzas jerarca de la Cámara Nicaragüense de la Construcción fueron elegidos por la junta directiva del Cosep como sus representantes ante ese comité.
Para el 2013 la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, proyecta un incremento entre un 10% y un 12% en el sector construcción de vivienda, el porcentaje más bajo en los últimos tres años.
“En los últimos tres años, sin incluir el actual, se construyeron entre 12 mil y 14 mil viviendas, esa es una relación de aproximadamente 4 mil casas por año, por lo cual creemos que este año el crecimiento no va a tener el mismo nivel de aceleración que traía”, dijo Alberto Atha, vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores (Cadur).
Empresarios de la construcción muestran optimismo por el ritmo con que se venden las viviendas, que permitiría alcanzar con creces la meta proyectada para el 2013 de 5 mil soluciones habitacionales.
El artículo en Elnuevodiario.com.ni reseña que el presidente de la Cámara de Urbanizadores, Cadur, Ricardo Meléndez, informó que "En los primeros tres meses del año se vendieron en Nicaragua 1.500 viviendas, de las cuales 900 son de carácter social (con un valor máximo de US$20,000) y con tasas de interés de entre 5.5 y 8%."
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