A raíz de la crisis, en Costa Rica la tasa de desocupación de locales comerciales aumentó de 8,81% a 9,86%, y en promedio el precio por metro cuadrado se redujo 3%.
Se estima que el 20% de las tiendas ubicadas en los centros comerciales del país, no podrán abrir luego de que se superen las fases más críticas del brote de covid19, según cifras de Colliers.
Argumentando que no fue presentado un informe completo sobre la situación financiera de las compañías propietarias del desarrollo, el Instituto Costarricense de Turismo decidió cancelar la concesión del proyecto Monte del Barco, en el Polo Turístico Papagayo.
Aldesa Fondos de Inversión informó que a las empresas Inversiones Monte del Barco S.A. e Inversiones GODA S.A., compañías propietarias del desarrollo turístico, fueron notificadas el pasado 4 de julio, pero, las sociedades concesionarias procederán a interponer en tiempo y forma, el recurso de reposición o revocatoria ante la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo.
En Costa Rica los nuevos fondos de inversión de desarrollo de proyectos constituyen una buena alternativa para solucionar las graves carencias en infraestructura pública que afectan al país.
Del reporte de Fitch Ratings Centroamérica:
Fitch Ratings - San José - (Agosto 24, 2016): La normativa de fondos de inversión de Costa Rica incorporó la figura de Fondos de Inversión de Desarrollo de Proyectos (FDP) como una alternativa para ampliar las opciones de financiamiento (vía colocación de participaciones de un FDP). Este tipo de fondo puede emplearse en proyectos de infraestructura pública y privada, así como en desarrollos inmobiliarios (ya sean residenciales o con fines comerciales), entre otros tipos de proyectos.
A través de un fondo de desarrollo inmobiliario captarán $40 millones del mercado local para construir un edificio de oficinas para las cuatro superintendencias del mercado financiero.
La estatal BN Fondos será la administradora del Fondo de Inversión de Desarrollo Inmobiliario de Infraestructura Pública -1, creado por el Banco Central de Costa Rica para captar los fondos necesarios para construir un edificio que albergue las oficinas de las superintendencias de pensiones, seguros, valores y entidades financieras.
Las expectativas iniciales de colocación de participaciones en fondos inmobiliarios por $2 millones fueron superadas ampliamente, sumando $9 millones en el primer año.
El artículo en Laprensa.com.ni reseña que "... el éxito de los FII se fundamenta en el hecho que estos pagan mejor retribución porcentual por la inversión (de 6,5 a 8 por ciento anual), mucho más de lo que usualmente paga el sistema financiero por los ahorros, pero además ofrece pocos niveles de riesgo para los inversionistas. Esto ha permitido que recientemente otros grupos económicos preparen productos similares."
Las Sociedades Administradoras de Fondos de Inversión de Costa Rica buscan comercializar las participaciones en sus portafolios en toda Centroamérica.
Algunas de estas compañías tienen algunos años en mercados externos y otras iniciaron este 2013. Por ejemplo los dos fondos de Improsa SAFI están autorizados en Panamá desde el 2009, mientras que otros como Interbolsa, retomaron este año la labor de internacionalización en todos los países.
En los primeros cinco meses de oferta, los Fondos de Inversión Inmobiliarios vendieron $3,4 millones en participaciones con un mínimo de $5 mil.
Las atractivas tasas de interés que ofrecen así como "la existencia de un mercado secundario que permite recuperar la inversión cuando se requiera, los han convertido en un instrumento atractivo para invertir.", reporta el artículo de Laprensa.com.ni
La crisis del 2008 detuvo el desarrollo del ambicioso proyecto en el Polo Turístico Golfo de Papagayo, y ahora se buscan soluciones para continuarlo.
El proyecto es propiedad del Fondo Inmobiliario Monte del Barco, que es administrado por Aldesa Fondo de Inversión.
Existe necesidad de sanear la situación financiera del proyecto, para continuar su desarrollo, por lo que se han planteado soluciones como la compra de parcelas por parte de los mismos inversores del Fondo, lo que no hasta ahora no ha prosperado, y la cesión de parte del terreno a un grupo de proveedores, a cambio de la construcción de la infraestructura básica que permita continuar el desarrollo del proyecto.
Pese a la crisis financiera internacional, durante 2010 los activos han crecido 8% en dólares, y la cantidad de inversionistas aumentó 10%, llegando a 33.432 cuentas-clientes.
Entre las opciones que ganaron mayor cantidad de inversionistas destacan los fondos accionarios, que reaparecieron entre las alternativas de inversión y cuentan actualmente con más de 200 inversionistas adeptos.
El grupo financiero costarricense Interbolsa busca un socio que quiera invertir en su activo principal, Interbolsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión.
La mitad de los fondos administrados por Interbolsa SAFI son fondos de inversión inmobiliarios, considerados el principal activo del grupo.
Según reseña Esteban Ramírez Castro en su artículo en Elfinancierocr.com, el gerente de Interbolsa, Danilo Montero, confirmó que "desde el año pasado se analiza la opción de buscar algún pretendiente, aunque hasta la fecha no existe nada en firme." Rumores señalan al Grupo Lafise como uno de los interesados en la operación.
En Costa Rica los activos de los fondos de inversión crecieron 16% durante el 2009, aunque perdieron casi el 10% de los inversionistas.
Durante la crisis financiera pasada, el mercado costarricense presentó una mayor estabilidad en relación a los mercados internacionales, lo que lo favoreció como destino de refugio de capitales de inversión, aumentando los activos de los fondos de inversión hasta los $2 mil 482 millones.
La baja del valor mínimo del activo de Fondos Inmobiliarios a $5 millones favorece la realización de proyectos de desarrollo inmobiliario más pequeños.
La medida adoptada por la Superintendencia de Valores pretende adecuar las normas a la actual coyuntura de crisis financiera y económica promoviendo la inversión, especialmente en el sector construcción.
Los Fondos de Desarrollo Inmobiliario han registrado un crecimiento en sus activos netos del 539% entre enero y la primera quincena de setiembre.
La cantidad de inversionistas ha aumentado en alrededor del 270%.
El importante aumento se debe, según describen varias Sociedades Administradoras de Fondos (Safi), a un mayor conocimiento sobre la figura en el mercado.
Los centros de negocios se encuentran en la mira de diversos fondos que operan en el país enontrando en este tipo de inmuebles oportunidades de retorno de inversión.
El Fondo de Inversión Popular Inmobiliario (Fimpo), destinó $13,5 millones en la compra de las instalaciones del Centro de Negocios de Paseo de Las Flores, ubicado en Heredia.
A esta inversión se une la que realizó recientemente el BCR SAFI que incorporará dentro de su portafolio para BCR Fondo de Desarrollo Inmobiliario, el Centro Empresarial La Sabana.
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