Se pronostica que en Panamá debido a la crisis sanitaria y económica el inventario de inmuebles disponibles aumentará, situación que presionará a la baja los precios de las propiedades y los alquileres, afectando principalmente al segmento de oficinas y locales comerciales.
Directivos de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) estiman que en el contexto de la crisis sanitaria que deriva del brote de covid19, los precios de venta o alquiler en el mercado local podrían contraerse entre 20% y 25%.
Empresarios fijan su mirada en distritos como Arraiján y La Chorrera, ya que la mejora en la conectividad que traerán el Cuarto Puente sobre el Canal y la Línea 3 del Metro, abrirá un amplio abanico de oportunidades de negocios.
Estos distritos, en los que se espera un crecimiento considerable en los próximos años, se mantienen en la actualidad entre las principales áreas que atraen inversión en el sector construcción, ya que según las cifras de la Contraloría, entre enero y julio de este año, los costos de nuevas obras, adiciones y reparaciones reportadas en La Chorrera y Arraiján, ascendieron a $79 millones y $58 millones, respectivamente.
El presidente Cortizo anunció la puesta en marcha de un plan que contempla la ampliación del interés preferencial para viviendas con precios de hasta $180 mil.
Durante su toma de posesión, Laurentino Cortizo, anunció que pondrá en marcha un plan de reactivación de la industria de la construcción, que incluye la extensión del interés preferencial en diferentes rangos para viviendas hasta $180.000, la presentación de un proyecto de Ley del arrendamiento inmobiliario y la exoneración del impuesto de transferencia para el inventario actual de viviendas, entre otras acciones más.
En Panamá las empresas de construcción y bienes raíces reanudaron la discusión con el gobierno para actualizar el reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal que rige desde 2010.
Del comunicado del Ministerio de Vivienda:
Autoridades del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) y gremios de la construcción analizan las propuestas presentadas para la reglamentación de la Ley de Propiedad Horizontal.
Entre 60 y 90 trámites en 19 instituciones deben realizar los desarolladores para obtener los permisos necesarios para construir un proyecto inmobiliario.
Las empresas del sector denuncian que los trámites que antes se completaban en un plazo máximo de dos años, hoy pueden extenderse hasta por cuatro años. Los proyectos residenciales, ya sean torres de apartamentos o desarrollos horizontales, son los que más sufren la burocracia, pues deben completar varios trámites en diversas instituciones, desde el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial hasta el Cuerpo de Bomberos, pasando por la alcaldía correspondiente, entre otros.
A marzo de este año el saldo de la cartera de crédito del sector construcción ascendía a $4692 millones, un 25% más que en marzo de 2014.
Del total colocado por los bancos para actividades de construcción, el 32% fue destinado a la construcción de viviendas, con un saldo de $1.526 millones, seguido del financiamiento para locales comerciales, con un 18% de la cartera ($835 millones), y otras obras de infraestructura, con un 12% ($564 millones).
El sector privado señala diversas acciones del gobierno que debilitan bases y sustentaciones del modelo económico panameño, basado primordialmente en la inversión privada local y extranjera.
Del comunicado del Consejo Nacional de la Empresa Privada (CoNEP):
CONEP hace un llamado al cumplimiento de la Seguridad Jurídica
Del sector más dinámico de la economía panameña se cuelgan los burócratas: antes de iniciar la construcción de una vivienda se debe realizar 95 trámites en 19 instituciones estatales.
Representantes del sector argumentan que los trámites para obtener la aprobación de planos y permisos de construcción son lentos y engorrosos, debido a que algunas instituciones del Estado aún realizan estos procesos de forma manual sin contar con herramientas digitales que los agilicen. Por ejemplo en el Municipio de Panamá se tardan hasta 6 meses en otorgar la aprobación de un plano.
Aseguran que los tiempos de duración de trámites para abrir empresas y hacer negocios que contiene el informe Doing Business, en la realidad son mucho más largos.
Con el objetivo de mejorar la competitividad, representantes del sector privado solicitaron al Estado panameño reducir los trámites burocráticos, ya que algunos de ellos pueden llegar a demorar hasta un año.
En el primer semestre de 2014 la construcción de casas creció 30% y la de edificios de apartamentos 27%, respecto al mismo periodo del año anterior.
El balance entre la demanda de casas y apartamentos es muy equilibrado, dependiendo de la zona geográfica: por lo general, se ofrecen más apartamentos en la capital y más casas en el interior del país.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, dijo a Panamaamerica.com.pa que "... Si una persona quiere vivir cerca de su lugar de trabajo, la mejor opción es un apartamento, pero si le interesa un mayor número de metros cuadrados, la oferta de viviendas unifamiliares es ideal."
En Panamá empresarios del sector anticipan incrementos de entre 6% y 12% en los precios de las viviendas para los próximos meses.
El aumento en los precios de materiales como hormigón, cemento gris, arena y piedra, entre otros, es uno de los factores que está presionando al alza los precios de las residencias, tanto las de interés social como las dirigidas a clase media y alta.
El saldo de los préstamos otorgados por el sistema bancario al sector construcción pasó de $2.598 millones en abril de 2012 a $3.830 millones en el mismo mes de este año.
Los créditos para infraestructura son los únicos que mostraron una reducción en el periodo en cuestión, pasando de $593 millones a $377 millones. Los créditos para construcción de viviendas, comercios y otros mostraron incrementos.
En 2013 la construcción de viviendas creció al 8%, y la demanda aún insatisfecha permite proyectar para el 2014 un crecimiento del 18%.
Aunque cada año se construyen entre 12 mil y 15 mil viviendas nuevas, éstas no son suficientes para atender la creciente demanda, principalmente en el segmento de residencias cuyos valores oscilan entre $40 mil y $120 mil.
En 2013, las viviendas con precio superior a $120 mil representarán el 20% de las unidades, mientras que en 2012 fueron el 12%.
Los datos fueron revelados por Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda).
Los desarrolladores de estos proyectos esperan que para el cierre de 2013 se hayan vendido unas 1.642 viviendas de ese tipo, lo que representaría el 20% del mercado, 8% más que el año pasado.
Hace 20 años por cada apartamento a la venta en construcciones verticales se ofrecían 9 casas, mientras que actualmente la relación es 50-50.
La construcción de edificios residenciales en la ciudad se ha visto impulsada por el aumento de emigrantes con poder adquisitivo y la integración del metro al sistema de transporte.
Ahora la población prefiere adquirir una residencia que le quede cerca de las áreas donde se ubiquen las estaciones del metro. Según explica Elisa Suárez, directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, los apartamentos son una alternativa para quienes buscan ubicarse en el centro de la ciudad, pues las familias de profesionales necesitan vivir cerca de su trabajo.
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