En el último año en Costa Rica la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas se duplicó al pasar de 7,45% en el primer trimestre de 2020 a 15,15% en igual período de 2021, alza que fue inducida en gran medida por la implementación del teletrabajo.
En este contexto de crisis sanitaria que fue provocada por la propagación de la Covid19 varias empresas cambiaron sus dinámicas de trabajo, siendo la migración al trabajo a distancia uno de los cambios más importantes.
Se estima que existen 80 mil metros cuadrados de demanda insatisfecha en espacios para empresas del sector logístico como bodegas, ofibodegas y naves industriales.
Respondiendo a este faltante de oferta que identifica Colliers International han surgido nuevos proyectos al oeste de la capital, cerca de centros de logística de empresas que distribuyen sus productos a nivel nacional.
La Inversión Extranjera Directa en todo el país aumentó 15%, mientras en las zonas francas, donde las empresas están exentas del pago del impuesto sobre la renta, el crecimiento llegó al 53%.
Durante el primer semestre de 2013 las zonas francas recibieron $360 millones mientras que en igual periodo de 2012 fueron $235 millones, para un crecimiento de 53%.
El 2013 ha confirmado una tendencia a proyectos de uso mixto con espacios destinados a diversos usos, especialmente comerciales, residenciales y para oficinas.
El mercado inmobiliario comercial ha mostrado un incremento en la oferta de 9,8%, ubicándose en 884.135 m². Entre las actividades que más han aportado al dinamismo de este mercado destaca la apertura de cadenas de restaurantes de comida rápida y se proyecta que continuarán en aumento.
El alquiler de una oficina en un edificio de oficinas estandar ronda los $17,38 por m², mientras que en un desarrollo de uso mixto el precio sube a los $23.
Así lo revela un estudio de la compañía de bienes raíces Colliers International, quien además explica que “cuando se trata de un local comercial en uso mixto, el precio medio registrado por la compañía alcanza hasta los $28, mientras que en el resto de centros comerciales la cifra baja a $18,17”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
La demanda por soluciones de vivienda y de espacios comerciales en el centro de San José ha llevado el costo del metro cuadrado de terreno hasta los $1.200.
Nacion.com publica: “Mata Redonda, Merced, Catedral, Hospital y El Carmen concentran, en los últimos tres años, la mitad del total de metros cuadrados (m²) tramitados para construir. Allí, la edificación de casas y locales es la más dinámica…”.
Durante los primeros tres meses del 2013 el mercado inmobiliario en Costa Rica se reactivó con $377 millones en compra de propiedades y construcciones de capital extranjero.
Ese monto equivale al 90% del total de recursos dirigios a ese sector durante el 2012. En ese período el país tuvo ingresos por $866 millones en Inversión Extranjera Directa, aumentando 41% en comparación con igual período del año anterior.
Pese al aumento en la disponibilidad de oficinas, se proyectan 14 nuevos oficentros, que se agregarán a otros 15 actualmente en construcción.
Datos de Colliers Internacional revelan que en Costa Rica, la disponibilidad de espacios se duplicó al pasar de 7% en 2011 a 13% en el año anterior. Por su parte el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica, registra un aumento de 33% en la cantidad en metros cuadrados de nuevas oficinas durante el último año.
Parques industriales, centros comerciales, complejos de oficinas y viviendas son los nuevos desarrollos anunciados por grupos inmobiliarios.
Dentro de los proyectos para este año se encuentran la ampliación de Avenida Escazú, la apertura del centro comercial Mango Plaza en Alajuela y la inauguración de la cuarta torre del oficentro El Cedral en Escazú, todos previstos para el mes de mayo.
En Costa Rica el fuerte crecimiento de la oferta de locales dentro de grandes centros comerciales genera traslados, remodelaciones, nuevas tácticas para atraer ocupantes, y aumento en el número de locales vacíos.
El artículo en Elfinancierocr.com reseña que "El “robo” de inquilinos por parte de nuevos centros comerciales y el escape de otras marcas hacia formatos más pequeños son solo dos de los efectos que el auge de malls está provocando en el país."
Cuando se requiere instalar oficinas se busca que ofrezcan también servicios anexos como restaurantes, bancos, farmacias, gimnasios, tiendas de conveniencia, e incluso servicios médicos.
La creciente oferta de espacios para oficinas exige una estrategia de diferenciación que ya no pasa por la calidad de los edificios, sino por el valor agregado que tiene la accesibilidad a servicios necesarios, tanto para las funciones propiamente corporativas, como para los empleados.
En evento exclusivo para inversionistas calificados se subastará Hacienda Pinilla, complejo de 1.800 hectáreas en Costa Rica con hoteles, campo de golf y comunidades residenciales.
La empresa estadounidense de bienes raíces United Country, en alianza con Colliers International, será quién realizará en vivo la subasta el próximo 15 de noviembre en Dallas, Texas. El evento será para inversionistas calificados y que hayan sido invitados a participar.
El último estudio de la Inmobiliaria Colliers International, sirve de guía para comparar precios de alquileres de locales comerciales en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica.
Dentro de la gran oferta existente, los precios promedios de alquiler mensual del metro cuadrado en centros comerciales rondan en los $26,25 en la zona oeste de la capital y $22,75 en el este.
En los últimos dos años los precios de los terrenos sobre la radial del cantón de Alajuela se multiplicaron por seis.
Dentro de la GAM (Gran Area Metropolitana), desde el 2010 Alajuela es la zona que lidera el ranking de cantidad de metros cuadrados tramitados, estadísticas del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA). Eso explicaría la más que interesante plusvalía de ese cantón.
La tasa de disponibilidad de ofibodegas pasó de 21,14% en diciembre de 2010 a 9,79% en diciembre pasado.
El servicio ha tenido una gran acogida en el país al caer la disponibilidad de locales en un 54% en un año, según datos de la inmobiliaria Colliers International.
Esto significó una absorción de casi 70.000 metros cuadrados, no vista en el mercado desde 2008.
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