Reportan que la oferta disponible en metros cuadrados de espacio para oficinas en Ciudad de Panamá creció desde 18% en Julio del año pasado, a 21% en el mismo mes de 2017.
Un estudio que reseña Elcapitalfinanciero.com señala un aumento sostenido en la oferta disponible de espacios para oficinas en la capital panameña, desde 1.669.189 metros cuadrados en Julio del año pasado, a 1.629.504 al segundo semestre de este año.
Reportan que entre el primer semestre de 2015 y el mismo periodo de 2016 el precio de venta promedio por metro cuadrado pasó de $2.850 a $3.100 en proyectos clase A.
Los datos de CBRE Panamá que reseña Capital.com.pa reflejan la creciente demanda de proyectos residenciales en la capital y zonas aledañas. En el caso de los proyectos residenciales clase A, se registra en el primer semestre un aumento en el precio promedio por metro cuadrado, mientras que en el segmento de proyectos clase B, se reporta estabilidad en los precios, "...apuntalados por una baja disponibilidad."
Pese al enlentecimiento del ritmo de construcción de parques industriales y bodegas en el segundo trimestre, el precio de los alquileres se mantiene estable.
Capital.com señala que "... al finalizar el segundo trimestre de 2016, la construcción de parques industriales continuó de forma cautelosa, al pasar de 350.759 a 317.535 metros cuadrados. Y, pese al ingreso de nuevos espacios de bodegas en el mercado, la disponibilidad se mantuvo estable en 7,2%, confirmando una alta demanda."
Registran incrementos en los precios promedio de espacios de oficinas debido a una menor construcción de este tipo de edificios en el primer semestre del año.
Cifras del informe de CBRE Panamá citadas por Capital.com.pa señalan que la construcción ha disminuido en este segmento debido a un incremento en los insumos y a las altas tarifas de los servicios, provocando incrementos en el precio promedio en los "...
Se proyecta crecimiento en la demanda de bodegas especialmente dentro de parques industriales y un consecuente incremento en los precios de su alquiler.
La próxima entrada en operación del Canal ampliado y la expansión del aeropuerto de Tocumen son dos de los factores que justifican el incremento proyectado en la demanda de alquiler de bodegas para almacenamiento especializado en el mediano plazo.
El inventario de apartamentos en primera línea al mar podría crecer de 400 a más de 1.600 unidades en tres años, gracias a la demanda de compradores nacionales y extranjeros.
La compra de un apartamento en la playa no es un tema que se limite solo a extranjeros en Panamá. A pesar de que los precios oscilan entre los $200.000 y el millón de dólares, los panameños de clase media alta y alta también se posicionan como compradores de este tipo de inmuebles, según estudios mencionados por Panamaamerica.com.pa. Destacan los sectores de Punta Chame a Playa Blanca, Farallón, Santa Clara, El Palmar (Río Hato) y Río Mar (San Carlos).
Los incentivos a la inversión de empresas multinacionales y zonas francas explican parte del incremento en la demanda por espacios para el sector industrial.
El desarrollo de nuevos parques industriales de grandes compañías que buscan posicionarse como centros logísticos, se ha convertido en el principal motor del mercado inmobiliario reportando para el último semestre de 2013, una tasa de absorción del 92%, superior al 86% que se registraba en el semestre previo.
Hace 20 años por cada apartamento a la venta en construcciones verticales se ofrecían 9 casas, mientras que actualmente la relación es 50-50.
La construcción de edificios residenciales en la ciudad se ha visto impulsada por el aumento de emigrantes con poder adquisitivo y la integración del metro al sistema de transporte.
Ahora la población prefiere adquirir una residencia que le quede cerca de las áreas donde se ubiquen las estaciones del metro. Según explica Elisa Suárez, directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, los apartamentos son una alternativa para quienes buscan ubicarse en el centro de la ciudad, pues las familias de profesionales necesitan vivir cerca de su trabajo.
Durante los primeros seis meses del 2013, el mercado de oficinas Clase A mantuvo alto dinamismo, principalmente en el Área Bancaria y Costa del Este.
Un estudio de Mercado de Oficinas elaborado por CBRE Panamá, registra un total de 400.104 metros cuadrados en construcción en el mercado de oficinas, de los que 379.000 corresponden a oficinas Clase A o de lujo, mientras que 20.685 son oficinas Clase B y C.
Durante los primeros seis meses del 2013 se sumaron 215 mil m2 en construcción de parques logísticos, donde ya existen más de 539 mil m2 construidos, y un área disponible de 106 mil m2.
Un informe del Mercado Industrial para el primer semestre 2013 elaborado por la firma CBRE Panamá reflejó un aumento en la construcción de parques logísticos principalmente en la periferia Este con 115.803 m2 en construcción y 218.182 m2 construidos, esto por encontrarse en las cercanías del Aeropuerto de Tocumen y con gran accesibilidad para la ubicación principal de los proyectos.
La mini ciudad se ha convertido en la meta para la localización de empresas en oficinas que ya cotizan cada metro cuadrado en $3 mil.
El artículo en Prensa.com reseña que "Hasta el segundo semestre de 2012 había 139 locales comerciales en Costa del Este, con una tasa de desocupación de 2,23%, una de las más bajas de la ciudad capital, según cifras de CBRE Panamá, consultora de bienes raíces."
Al cierre del 2012, los apartamentos de lujo Clase A representaron el 78% de las unidades en construcción, mientras que los Clase B y C agrupados sumaron el 22%.
De acuerdo con el estudio de mercado residencial elaborado por la firma CB Richard Ellis Global Research and Consulting (CBRE Panamá), al terminar el 2012, los apartamentos de lujo denominados Clase A, fueron los más demandados en el mercado residencial de Panamá, representando el 78% del total de unidades en construcción. Mientras tanto, los apartamentos Clase B y C, alcanzaron el 22%.
Con marcada preferencia por las cercanías del Aeropuerto de Tocumen, durante 2012 la industria logística panameña sumó $200 millones de inversiones en nuevas instalaciones.
El artículo de Capital.com.pa reseña que “según el Informe del Mercado Industrial elaborado por la firma CBRE Global Research and Consulting para el 2012, el incremento de parques logísticos y el crecimiento del auge para este tipo de proyectos, sobre todo con facilidades Clase A, ha permitido que quienes construyen mejoren el producto de entrega y ofrezcan ventajosos precios para las empresas que buscan en estas zonas”.
El mercado residencial en la Ciudad de Panamá se mantiene estable, aumentando ligeramente la demanda de edificios Clase A al 74%, 2% superior a la del período anterior.
CBRE Panamá presentó su informe sobre el Mercado Residencial para el primer semestre del 2012:
El mercado residencial en la Ciudad de Panamá se ha mantenido estable, a inicios del primer semestre de 2012, mostrando una tasa de absorción en edificios Clase A de un 74%, comparado con el periodo anterior (72%).
El precio mensual de arrendamiento por metro cuadrado de oficina aumentó de $13 a $32 en los últimos cinco años.
Actualmente en la capital panameña existen 810 mil metros cuadrados de oficinas para arrendar según datos presentados por la firma internacional CB Richard Ellis (CBRE).
El informe señala que en los próximos dos años estarán disponibles 303 mil 460 metros cuadrados de oficinas actualmente en construcción.
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