En Panamá los empresarios del sector proyectan que los ajustes que deben hacer en el salario mínimo y el alza en los precios de los materiales, afectarán los costos este año.
Según cifras de la gremial de constructores, de enero de 2015 a junio 2017 el precio promedio por metro cuadrado de viviendas construidas en Ciudad de Panamá aumentó de $1.700 a $2.050, lo que representa un incremento de 21%.
En Panamá la gremial reclama que ya son 180 los trámites que deben realizarse ante 20 instituciones diferentes para obtener los permisos necesarios para un proyecto de construcción.
El exceso de trámites y procedimientos que deben completarse para desarrollar un proyecto inmobiliario en el país sigue siendo uno de los principales problemas que afecta el desarrollo del sector de la construcción en Panamá.
El Ministerio de Obras Públicas propone crear la División Nacional de Asfalto, entidad que se encargaría de fiscalizar la calidad del asfalto que se utiliza en las carreteras.
Actualmente se espera que el Ministerio de Economía y Finanzas autorice la creación de la División Nacional de Asfalto que buscará, entre otras cosas, regular el negocio de la fabricación de concreto en el país, así como mejorar el control de la calidad del producto.
El sector privado sugiere que el mercado de generación se mantenga de libre competencia y no regulado y que exista un plan permanente de promoción de ahorro de energía.
De la nota de prensa de la Presidencia de Panamá:
El Comité Interinstitucional de Energía, conformado por representantes del sector privado, entregó al ministro de la Presidencia, Roberto Henríquez, una propuesta para hacer que el mercado energético sea más dinámico y económico en Panamá.
El crecimiento que ha experimentado el desarrollo inmobiliario en las costas del pacífico panameño no ha estado perfectamente regulado.
Capital.com.pa publica: “…en la feria de la construcción más reciente, Expo Capac 2013, fueron expuestos 36 proyectos en el área del Pacífico que corresponden a la denominación de una segunda casa o unidades habitacionales de campo con acceso a las playas”.
Con la participación de más de 375 expositores de América y Europa y la asistencia de más de 45 mil personas proyectan aumentar en un 11% las transacciones comerciales alcanzadas en 2012.
La feria se desarrollará desde hoy y hasta el 15 de setiembre. “…si se mide el éxito del evento en función del número de expositores y área ocupada, la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) supera todas las expectativas”, afirmó el presidente de la comisión organizadora de Capac Expo Hábitat, Carlos Allen Arosemena.
En los últimos años el porcentaje de incidencia que tienen los impuestos que pagan las promotoras en el costo final de una vivienda pasó de 1,3% a 2,7%.
El precio de los materiales de construcción, la mano de obra y el valor de la tierra no son los únicos factores que influyen en el costo de las viviendas, pues los impuestos cobrados a las constructoras también afectan a los compradores finales.
El Sindicato Único de Trabajadores de la Construcción de Panamá exige $4,90 por hora como salario mínimo en las empresas que brindan servicios al Canal de Panamá o que operan en las áreas revertidas.
La petición fue realizada por el Sindicato Único de Trabajadores de la Construcción y Similares (Suntracs). De acuerdo con Saúl Méndez, secretario general de Suntracs, el salario mínimo para las empresas que laboran para el Canal o en las áreas revertidas es de $2,90 la hora y fue establecido en 1980, es decir, tiene 33 años sin revisarse.
La construcción de megaproyectos ha provocado una alta demanda de cemento y un aumento en los precios del principal insumo de la industria de la construcción.
El hecho de que solo dos empresas (Argos y Cemex) lideren el mercado panameño provoca que los precios se disparen pues son quienes establecen el precio de este material. Los expertos esperan que cuando la demanda de este insumo disminuya, también lo hagan los precios.
En los últimos tres años los préstamos para el sector de la construcción han aumentado un 427%.
Estadísticas de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP) revelan que entre enero y mayo de 2013, se han prestado $2.509 millones más que en 2011, cuando se tramitaron préstamos por $587 millones. Los préstamos a vivienda interina son los que mayor monto reportan con $1.121 millones.
Al cierre del 2012, los apartamentos de lujo Clase A representaron el 78% de las unidades en construcción, mientras que los Clase B y C agrupados sumaron el 22%.
De acuerdo con el estudio de mercado residencial elaborado por la firma CB Richard Ellis Global Research and Consulting (CBRE Panamá), al terminar el 2012, los apartamentos de lujo denominados Clase A, fueron los más demandados en el mercado residencial de Panamá, representando el 78% del total de unidades en construcción. Mientras tanto, los apartamentos Clase B y C, alcanzaron el 22%.
Finalmente se abrieron las propuestas técnicas en la licitación de la construcción de la Terminal Sur del Aeropuerto Internacional de Tocumen, que requerirá una inversión cercana a los $600 millones.
La brasileña Norberto Odebrecht, la costarricense Meco, el grupo Conalvías de Colombia, y China Harbour Engineering Company, fueron las cuatro empresas que finalmente presentaron las propuestas técnicas y económicas requeridas.
Durante 2011 el valor total de los permisos de construcción aprobados fue de $1.029 millones, 20,9% menos que los registrados durante 2010, que sumaron $1.329 millones.
Gastón Regis, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), estima que las condiciones cambiantes del mercado desde hace 3 años y un subsiguiente reacomodo son algunos de los factores que generan esta disminución en el valor de los permisos de construcción.
En Panamá los desarrolladores inmobiliarios apuestan a la construcción de complejos residenciales a lo largo de la cordillera central.
Con una inversión cercana a los $14 millones la empresa Canion Properties Corporation construirá en Boquete dos nuevas etapas de su proyecto Hacienda Los Molinos.
"Pero este no es el único proyecto residencial de montaña que se ha desarrollado en el país; de hecho, en Boquete el inversionista extranjero Sam Taliaferro desarrolló el proyecto Valle Escondido Resort, Golf & Spa, una comunidad residencial estilo resort en las tierras montañosas de Panamá, cuyos principales atractivos son su ubicación, su clima, y su topografía, pero este proyecto se dirigió a compradores internacionales.", agrega el artículo de Capital.com.pa
Gran interés despiertan los terrenos y residencias en zonas cercanas por donde pasará el Metro.
Representantes del sector inmobiliario concuerdan en llamar "una mina de oro", las áreas donde se ubicarán las estaciones de Metro.
El precio del metro cuadrado podría alcanzar los mismos valores o incluso mayores que los que actualmente se paga en la Avenida Balboa, las tierras consideradas las más caras de Panamá.
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