La necesidad de vivir en áreas cercanas a lugares de trabajo y centros de estudios, explica parte de la tendencia alcista que ha reportado en los últimos años la construcción vertical en la capital guatemalteca.
Datos de la Municipalidad de Guatemala detallan que entre 2017 y 2018, la cantidad de metros cuadrados autorizados en proyectos de construcción verticales aumentó en 41%, al pasar de 2,69 millones a 3,8 millones.
En 2018 el sector de la construcción en Guatemala registró un crecimiento de casi 4%, lo que refuerza la tendencia alcista que viene reportándose desde 2011.
Datos de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) detallan que a partir de 2011 el sector ha reportado tasas de crecimiento positivas, alcanzando su máximo nivel en 2014 cuando el aumento registrado fue de 4,4%.
El gobierno guatemalteco prevé que en el primer bimestre del 2019 se pueda realizar en línea todos los trámites relacionados con la emisión de las licencias de construcción.
Representantes del Ministerio de Economía (Mineco), informaron que el plan es que a través de la Ventanilla Única de la Construcción, las empresas constructoras puedan tramitar las licencias de forma digital.
Debido a que los trámites de licencias se están realizando con mayor celeridad, en Guatemala los proyectos privados están repuntando y el sector en general espera cerrar el 2018 con un alza de 3%.
Representantes de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), explicaron que el comportamiento positivo del sector este año se debe a la liberación de licencias para la construcción de proyectos que estaban pendientes de ser autorizados y a las nuevas inversiones realizadas.
En Guatemala la gremial de constructores y el gobierno firmaron un convenio para trabajar en la simplificación y reducción de trámites necesarios para obtener la licencia de construcción.
La Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) y el Ministerio de Economía (Mineco), firmaron un convenio para que las instituciones que trabajan en el proceso de emisión de licencias, trabajen en conjunto para la reducción de la burocracia existente.
Según representantes de la gremial, 2016 fue el primer año en el que se construyeron más apartamentos que casas en Ciudad de Guatemala, y en 2017 la tendencia continuó al alza.
Empresarios de la construcción confirman que el crecimiento en el sector de los últimos dos años, es explicado principalmnte por la ejecución de proyectos de vivienda vertical, que en su mayoría se han desarrollado en Ciudad de Guatemala.
A la burocracia que mantiene demorada la entrega de licencias de construcción, se suma ahora el eventual impuesto al cemento propuesto por el gobierno.
Empresarios del sector anticipan un desempeño relativamente pobre para el sector en lo que resta del año, a pesar de que no se esperan aumentos importantes en los precios de los materiales en general. La posibilidad de que se materialice la propuesta de gravar con $0,65 el saco de cemento se suma a los problemas en el otorgamiento de permisos de construcción, lo que ha obligado a paralizar algunos proyectos.
Empresarios exigen una ventanilla única que expida las licencias de construcción para evitar viacrucis por 18 instituciones del Estado y agilizar la recaudación tributaria.
Guatemala ocupa el lugar 106 en el mundo en cuanto a facilidad para otorgar permisos de construcción, según el Banco Mundial. Datos de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) arrojan que actualmente aguardan por aprobación para iniciar obras unos 2.6 millones de metros cuadrados, lo que entraña para el Estado dejar de percibir ingresos de hasta Q2.145.000 ($277 millones) por concepto de IVA, ISR, USI, pago de licencias y municipalidades.
La propuesta que elaboran empresarios y sector público actualiza las normas de seguridad estructural para puentes, presas y obras menores, e incluye directrices de refuerzo para obras existentes.
Doce entidades públicas y privadas preparan un código para hacer obligatoria la construcción de inmuebles resistentes a sismos para presentarlo al Congreso este año.
Un millón de metros cuadrados aguardan por permisos de construcción en un país donde hay que pasar por 13 instituciones para obtener licencia.
Para que la Municipalidad de Guatemala extiende un permiso de construcción, el interesado debe conseguir el aval de los ministerios de Ambiente, Cultura y Deportes, del Registro General de la Propiedad, de la Dirección General de Aeronáutica Civil, del Instituto Nacional de Bosques, de la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres, de la Dirección de Control Territorial y de la comuna capitalina las direcciones de Obras, Centro Histórico, Medio Ambiente y Catastro y de Empagua.
El gremio anticipa que al cierre del año la construcción de residencias habrá crecido un 3,5%, por debajo del 3,8% que proyecta el Banco de Guatemala.
El sector de la construcción residencial mantiene su bajo pero estable ritmo de crecimiento, impulsado por la construcción de viviendas verticales en las zonas urbanas, particularmente en el casco urbano, una zona que profesionales y familias jóvenes de nivel socioeconómico medio - alto comienzan a considerar para estar más cerca de la ciudad.
El sector creció al 5,8% en la primera mitad del año, con lo que suma ocho semestres consecutivos con tasas de crecimiento positivas.
Empresarios del sector consideran que la crisis política tampoco generó efectos negativos sobre el sector, que logró registrar un crecimiento de 5,8% en el primer semestre. Lo mismo consideran sobre el impuesto al cemento, que fue declarado inconstitucional en agosto pero se cobró hasta julio.
Impulsados por la baja en el precio del petróleo y la incertidumbre que reinó en el país los últimos meses, los precios de productos de acero para la construcción registraron caídas de entre 15% y 30%.
El sector construcción atribuye la caída principalmente a la baja en el precio del petróleo, al cual el comportamiento del acero a nivel mundial está muy relacionado. A esto se suma el efecto negativo que tuvo la crisis política en el país, que si bien no detuvo el avance de la economía, sí generó incertidumbre respecto a la velocidad con que se resolvería el problema a futuro.
Del 29 de septiembre al 1 de octubre empresarios del sector se reunirán en Ciudad de Guatemala para participar en ruedas de negocio y tratar temas como uso de tecnología y buenas prácticas de construcción.
El evento es organizado por la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) y el Guatemala Green Building Council (GGBC).
El sector privado reclama que el exceso de trámites y la falta de personal técnico en el Ministerio de Ambiente retrasa la evaluación de los estudios de impacto ambiental y el otorgamiento de licencias de construcción.
Para la Cámara Guatemalteca de la Construcción, la lentitud con que se evalúan los estudios y se otorgan los permisos impide a las empresas constructoras proyectar a mediano plazo sus obras y avanzar hacia la recuperación del sector.
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