En el contexto de la nueva realidad comercial que surgió de forma acelerada y con el auge del teletrabajo, los potenciales compradores se inclinan más por la compra de una vivienda individual, que brinde más privacidad, que por un apartamento.
Con la propagación del covid19 se decretaron estrictas cuarentenas domiciliares en los países centroamericanos.
Aunque la economía guatemalteca prácticamente se paralizó en los últimos meses, durante el primer semestre del año el número de créditos otorgados para compra de residencia creció 3%, y para 2021 se pronostica que las ventas podrían ser similares a las de 2019.
Las medidas de distanciamiento social y la prohibición de varias actividades económicas decretada por las autoridades a causa del brote de covid19, ocasionaron considerables efectos negativos al mercado inmobiliario guatemalteco.
En El Salvador anunciaron que a partir del 2 de septiembre se reducirá de 6% a 3% la tasa de interés para compra de viviendas recuperadas, mientras que para casas de hasta $25 mil la tasa será de 4%, para los créditos otorgados por el Fondo Social para la Vivienda.
Las nuevas condiciones aplicarán para el sector formal, para la vivienda nueva con precio de hasta $25 mil dólares, que ofrecerá una tasa de interés del 4% y cero prima, informó el gobierno salvadoreño.
Este año en Panamá se prevé comercializar 9 mil viviendas y generar ventas por $1.146 millones, lo que significaría un aumento de 34% respecto al valor vendido el año pasado.
El Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) prevé colocar este año 8.958 unidades de vivienda a nivel nacional, luego de haber vendido 7.219 unidades el año pasado.
En algunas zonas de El Salvador, la diferencia entre tener o no tener un portón de seguridad puede hacer variar hasta en un 30% el precio de una vivienda usada que se encuentre a la venta.
En el área metropolitana los precios de venta de los inmuebles son tan variables que, según los mismos agentes inmobiliarios, es casi imposible tener datos sobre el valor promedio del metro cuadrado en una zona determinada.
En 1,2 millones se estima el déficit de viviendas en el país, donde la dificultad que enfrentan las desarrolladoras para obtener financiamiento se ha convertido en uno de los principales obstáculos.
Representantes de la asociación de ingenieros civiles consideran que para resolver el problema de la falta de vivienda en el país, es necesario construir 45 mil unidades cada año durante los próximos 20 años.
Financiamiento de la vivienda y desarrollo urbano sostenible serán los temas a tratar en el evento a desarrollarse los días 22 y 23 de agosto en Managua.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua y la Unión Interamericana para la Vivienda organizan el evento, que reunirá a profesional de empresas inmobiliarias, promotores y constructores, bancos y financieras, entidades de ahorro y crédito para vivienda, cooperativas, inversores, y representantes de entidades públicas.
El Fondo Social para la Vivienda proyecta otorgar créditos por $46 millones para construcción de viviendas, y otros $44 millones para compra de vivienda usada.
El artículo en Elmundo.com.sv reseña que este año, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) "espera aumentar el otorgamiento de créditos tanto para vivienda nueva como para usada. Además, reforzarán créditos para salvadoreños en el exterior y otras líneas de financiamiento que ofrecen."
La baja en los tributos que paga en Guatemala la compraventa de las casas usadas sería el principal factor del repunte del 26% interanual del sistema de Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Sergio Irungaray Suárez, gerente del FHA, señaló que "Calculamos que con este beneficio habrá una mayor demanda y, como consecuencia, se solucionará en parte la carencia de vivienda."
¿Cuál es el precio para compradores internacionales de una casa de 200 metros cuadrados con 3 dormitorios y 2 baños, en un terreno de 3.000 metros cuadrados, en un vecindario medio?
El Centro América Snapshot de precios de viviendas, coordinado por Reveal Real Estate y Global Property Guide, revela el precio de venta de casas similares en 12 mercados de bienes raíces en Panamá, Nicaragua, Costa Rica y Panamá.
En los últimos meses las tasas de interés para la compra de vivienda nueva han disminuido desde un promedio de 13,02% a 12,23%.
Las instituciones bancarias han incorporado a sus carteras nuevas opciones de préstamos, como financiamientos para mejoras y para compra de vivienda usada.
"Óscar Sequeira, coordinador de Estadísticas de la Cámara de la Construcción de Guatemala (CGC), refirió que las tasas de interés están bajas a nivel mundial por las políticas impulsadas por los bancos centrales y eso ha incidido en la reducción del nivel de las tasas que se cobran para financiar vivienda.", señala el artículo de Elperiodico.com.gt.
El Registro Nacional de Costa Rica ofrece desde el martes 1 de mayo un servicio de alerta de propiedades que permite un mayor control de sus bienes a los dueños.
El servicio se llama Alerta Registral y estará a disposición de propietarios de bienes muebles (vehículos) o inmuebles (terrenos). El cargo anual por recibir los avisos es de $15 anuales (¢7.700) por cada una de las propiedades que quieran poner bajo vigilancia.
La agrupación panameña de empresas Convivienda proyecta para el 2012 ventas por $665 millones con la entrega de 7.429 viviendas.
La directora del consejo nacional de promotores de vivienda explicó que con la Ley de Interés Preferencial, que eleva a $120 mil el rango de precio de la vivienda, se beneficia... "sobre todo la clase media, pues hay más posibilidades de obtener una casa a un plazo más largo", reseña el artículo de Panamaamerica.com.pa.
Proponen la eliminación del Impuesto al Valor Agregado a las transacciones en el mercado de vivienda usada.
Hasta la fecha, quienes compran una casa “usada” pagan un impuesto del 12%, lo cual desestimula la compra y/o las inscripciones del inmueble. El asunto no es banal, dado el déficit habitacional de 1.2 millones de unidades en Guatemala.
Hugo Maúl, director del Centro de Investigaciones Económicas Nacionales (CIEN), propuso que esa tasa sea sustituida por una tasa equivalente al 3 por ciento que se pagaría por medio de Timbres Fiscales, informo ElPeriodico.com.gt.
De los préstamos a otorgar por un monto de $99 millones se estima que un 53% será invertido en vivienda nueva.
La tendencia en los últimos años ha sido la compra de vivienda usada, señala Tomás Chévez del Fondo Social para la Vivienda (FSV).
"El equilibrio que podría lograrse en la tendencia se debe a que en 2011 la oferta de vivienda nueva, específicamente en el nicho de interés social, incrementará con los proyectos de construcción de Casa Para Todos", reseña el artículo de Laprensagrafica.com.
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