Entre octubre de 2013 y septiembre de 2014 el número promedio de créditos para vivienda colocados por mes fue 2.659, un 21% más que en el mismo periodo de 2012/2013.
Según datos de la Superintendencia General de Entidades Financieras, el monto promedio de créditos colocados por cliente asciende a $46.694, destinados a compra de lotes o viviendas.
Ronulfo Jiménez, asesor económico de la Asociación Bancaria Costarricense, "...
La nueva norma elimina la retención del encaje mínimo legal hecha por el Banco Central de Costa Rica (de un 15%) sobre fondos destinados a créditos de vivienda.
La aplicación de la nueva ley de vivienda para clase media firmada ayer por el Gobierno costarricense queda en manos de las entidades financieras que otorgan préstamos para la compra de casas, que deben considerar aún cuál será la rentabilidad que obtendrán.
La normativa para proveer vivienda a la clase media es aprobada sin adecuados estudios de su viabilidad y funcionalidad dentro del sistema financiero.
Dentro del actual impulso de búsqueda de soluciones habitacionales para el sector clase media, se generaron tres proyectos que entraron a la corriente legislativa.
De los tres proyectos, dos ya son leyes y uno espera su aprobación por parte del Congreso en segundo debate.
El Congreso de Costa Rica aprobó un proyecto de ley que busca eximir del encaje mínimo legal los depósitos y las captaciones que se utilicen para financiar créditos de vivienda de largo plazo.
De la nota de prensa de la Asamblea Legislativa de Costa Rica:
El Plenario legislativo aprobó en segundo y último debate con el apoyo de 23 diputados el expediente 17809 Adición a la Ley N º 7558, Ley orgánica del Banco Central de Costa Rica, para eximir del encaje mínimo legal los depósitos y las captaciones que se utilicen para financiar créditos de vivienda de largo plazo.
El mayor conocimiento de la figura impulsa su uso en el país.
Los fideicomisos de garantía y los patrimoniales son los que lideran este tipo de instrumentos en Costa Rica, donde cada vez más empresas y personas optan por administrar sus bienes por medio de esta alternativa.
Entre el 2000 y el 2011 los fideicomisos para administración de propiedades pasaron de 67 a 6.930, reflejando el mayor conocimiento sobre las características y ventajas de este instrumento para la gestión de los inmuebles.
El sistema bancario ha aumentado su oferta de créditos hipotecarios, con plazos hasta de 30 años, tanto en dólares como colones.
La cartera de crédito del sistema bancario para vivienda expresada en colones representa un 31% del total dedicado al sector privado no financiero. Al mes de mayo, el saldo total interanual creció un 3,71%, según datos del Banco Central.
El Banco de Costa Rica destinó $180 millones para un programa de financiamiento de vivienda, 'Vivienda para elegir'.
La línea de crédito, que puede ser en dólares o colones, está dirigida a costarricenes o extranjeros residentes.
"El financiamiento es posible cuando el cliente dispone de una garantía adicional , que le permita financiar aquellas sumas que antes tenía que haber acumulado o sobre las cuales requería un préstamo adicional.", escribe Leticia Vindas para Elfinancierocr.com.
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