Ofrecer más amenidades en los complejos residenciales y mantener por más tiempo los descuentos que se brindan en las ferias de viviendas, son algunas de las estrategias que en Costa Rica aplican los desarrolladores inmobiliarios para aumentar las ventas de casas nuevas.
De acuerdo con las cifras más recientes del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), entre el primer semestre de 2018 y el mismo período de 2019 el número de casas construidas en Costa Rica cayó en 11% al pasar de 10.753 a 9.620.
En Jacó y sus alrededores se ha venido observando en los últimos años un repunte en la construcción, explicado principalmente por el desarrollo de proyectos residenciales.
Datos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) precisan que desde 2016 la cantidad de metros cuadrados de construcción tramitados en los cantones de Esparza, Puntarenas, Garabito y Quepos, todos del pacífico central, se han mantenido en cifras elevadas.
Después de que en Costa Rica el proyecto habitacional Málaga City fuera adquirido por ALD Inmobiliaria, la constructora ha reiniciado los trabajos en el condominio de 1.600 viviendas.
Con el objetivo de reactivar el proyecto bajo el nombre "Residencial Terra Verbena", en agosto se informó de la adquisición del complejo residencial "Málaga City" ubicado en Alajuelita, por parte de ALD Inmobiliaria a la empresa Rock Constructions.
En el cuarto trimestre la construcción con destino privado registró un incremento interanual de 10%, luego de presentar tasas de variación negativas desde el cuarto trimestre de 2015.
Del reporte del Banco Central de Costa Rica:
Crecimiento interanual
La construcción con destino privado creció en el cuarto trimestre del año 2016 a una tasa interanual del 10,6%, mostrando un repunte de la actividad luego de presentar tasas de variación negativas desde el cuarto trimestre de 2015 (a excepción del primer trimestre 2016).
El gobierno ha considerado supervisar y regular el margen de ganancia que obtienen las empresas de construcción y de desarrollo inmobiliario.
Mientras el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) sostiene que "... el margen de utilidad de las constructoras del país oscila entre el 5% y el 40%"...", empresarios del sector constructor y desarrollador afirman que apuestan por márgenes de entre 5% y 15%.
En los primeros siete meses del año el número de metros cuadrados tramitados para construcción de nuevas edificaciones se redujo 10,1% respecto al mismo periodo de 2013.
Del comunicado de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC):
En los primeros 7 meses de este año, la cantidad de metros cuadrados tramitados cayeron en un 10,1%, respecto al mismo periodo del año anterior.
La proporción de este tipo de vivienda en el total de metros cuadrados tramitados para construcción en el país pasó de 19% en 2010 a 23% en 2013.
Un total de 1,6 millones de metros cuadrados han sido ocupados por condominios en los últimos dos años, un 85% más que en el bienio anterior. La quinta parte de estos proyectos de vivienda se concentran en el cantón Central de Heredia, seguido por cuatro cantones de San José: Santa Ana (18%), Goicoechea (14%), el Central (9%) y Escazú (9%).
Un proyecto de la Cámara de la Construcción propone la creación de un leasing habitacional que permitiría la compra de vivienda sin el pago de prima.
“Actualmente el proyecto está en manos del Ministerio de Vivienda para su conocimiento y valoración y también está siendo estudiado por una comisión en la Cámara de la Construcción que incluye al sector financiero”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
En los últimos 3 años, los proyectos de edificación de viviendas en vertical crecieron del 5% al 40% del total en Costa Rica.
Esta tendencia se refleja principalmente en San José centro, Escazú, algunos lugares del este y recientemente Heredia, dijo Randall Murillo, director ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción.
“El Censo 2011 reveló, por ejemplo, que en la provincia de San José un 7% de las viviendas ya está en edificios de apartamentos. En Alajuela, un 4% de las viviendas se ubica en edificios de apartamentos; en Heredia un 5% y en Cartago, un 2%. Murillo detalló que también crece la tendencia a vivir en condominios, tanto horizontales como verticales”, reseñó Nacion.com.
En Costa Rica, este nicho de mercado fue el más afectado por la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
Para la Cámara Costarricense de la Construcción el panorama no es nada alentador y no visualizan la recuperación en el corto plazo.
José Alfredo Sánchez, vicepresidente de la agrupación, señaló "En Costa Rica ha tenido un efecto dramático en la costa, donde (el desarrollo de proyectos) no lo vemos recuperarse en el corto plazo, porque para ello se requeriría un crecimiento vigoroso de la economía estadounidense, cosa que no está sucediendo".
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