Pese al mayor dinamismo en la construcción de viviendas de interés social en el país, el déficit aún persiste en la capital, donde se necesitan 80 mil unidades más.
Aunque existe un plan para facilitar el acceso a la vivienda coordinado por el Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, las dificultades que enfrenta para lograr satisfacer la creciente demanda de vivienda en la capital, genera una oportunidad para el sector privado, que podría construir las 80 mil viviendas que aun hacen falta en Managua.
Del 7 al 10 de julio en Managua empresas proveedoras, constructoras y consultoras exhibirán sus productos y explorarán oportunidades de negocio.
Se espera la participación de más de 100 empresas del sector, entre constructoras, proveedoras de maquinaria de construcción y otros materiales y servicios.
La actividad, organizada por la Cámara de la Construcción de Nicaragua, se llevará a cabo en el Centro de Convenciones Olof Palme.
Los días 17 y 18 de mayo se reunirán en San José profesionales en arquitectura e ingeniería, constructores y funcionarios de gobierno para tratar temas sobre ordenamiento territorial y vivienda.
Del comunicado de la Asociación Centroamericana de Vivienda:
San José, 26 de abril de 2016. El III Congreso Panamericano de Vivienda analizará la problemática de los países centroamericanos para el establecimiento de políticas de ordenamiento territorial, desarrollo urbano e inclusión de vivienda social, con el fin de proponer y promover buenas prácticas y conocer experiencias exitosas aplicadas en países latinoamericanos.
Para 2016 la Cámara de Urbanizadores prevé construir 5 mil nuevas viviendas, que se sumarían a las 25 mil que el gobierno proyecta edificar a lo largo del año.
Este año el sector constructor privado pretende mantener el ritmo de crecimiento que la construcción residencial tuvo durante 2015, particularmente de viviendas de interés social, apoyado en el subsidio que otorga el gobierno para este fin.
En tres días de actividad empresas del sector constructor e inmobiliario cerraron negocios por $10 millones.
Representantes de las empresas participantes en la feria aseguran que se reservaron 112 viviendas, por un total de $3,5 millones. A esto se suman otras 200 personas que quedaron en la lista de espera y que estarían completando su proceso de reserva en las próximas semanas, según explicó Ricardo Meléndez, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
La Cámara de Urbanizadores proyecta para el 2016 la construcción y venta de 6 mil nuevas viviendas con financiación apoyada por la reforma de la Ley del subsidio directo.
El artículo en Elnuevodiario.com.ni reseña que "... En septiembre y octubre se colocaron 300 viviendas, un comportamiento acelerado que obedece a la aprobación del subsidio directo por medio del Invur, son familias que no tienen esa prima del 10% para una vivienda de interés social”, indicó Héctor Lacayo, primer vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur)."
En Nicaragua la construcción de viviendas de interés social creció 123% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del 2014, y representó el 30% de los proyectos del sector.
En promedio las viviendas de interés social que se construyen en Nicaragua son de 60 metros cuadrados o menos, con diseño básico y un costo total inferior a $30 mil, según datos de la Cámara Nicaragüense de la Construcción (CNC).
El intenso aparato publicitario desatado por los productores de paneles solares no debe apartarnos del análisis de las posibilidades reales que ofrece actualmente esta tecnología para los hogares.
Además del costo que implica la compra e instalación de un panel solar, hay que tomar en cuenta las condiciones climáticas de nuestros países tropicales y la cantidad de energía que ésta alternativa de generación energética produce durante las épocas húmedas.
En Nicaragua dos microfinancieras comenzarán a otorgar créditos de corto plazo para construcción progresiva de viviendas.
Las empresas de microfinanzas, hasta ahora enfocadas en los préstamos de corto plazo a personas y microempresas fuera del sistema bancario, comenzarán a incursionar en el mercado de viviendas, ofreciendo préstamos para mejoramiento y construcción de casas.
La recientemente aprobada reforma a la Ley de Vivienda establece un subsidio de 2,5% en la tasa de interés para préstamos hipotecarios que no sobrepasen los $32 mil.
Respondiendo a las demandas del sector y buscando incentivar el mercado de vivienda nueva, la recién aprobada reforma establece además del subsidio que podrá ser aplicado por cualquier banco, la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo.
El alquiler es una alternativa eficiente y efectiva para resolver los problemas del déficit habitacional cuantitativo y cualitativo que afecta a casi el 40% de los hogares de la región.
Un mayor dinamismo en el sector puede no solo aumentar la oferta sino también ayudar a los propietarios-arrendadores a mejorar sus ingresos. Además, existe una oportunidad por explorar en la oferta comercial privada en gran escala.
La oferta de residencias que se construyen en el país cada año cubre solo el 50% de la demanda.
De acuerdo con la Cámara de Urbanizadores (Cadur), actualmente en Nicaragua hacen falta unas 957 mil viviendas y la demanda crece en 20 mil unidades por año. De esa cantidad el sector público y privado apenas construyen unas 10 mil casas, cubriendo solo el 50% de la demanda.
El crecimiento de la oferta de viviendas ha provocado un incremento en la demanda de sistemas de seguridad electrónica.
“…el sector residencial requiere de seguridad física (vigilancia), cercas eléctricas, sistemas de alarmas y sistemas de cámaras, pero no todos los hogares la tienen. El consumo está dado en las alarmas y el sistema de respuesta”, dijo Lilliam Jerez, vicegerente de la empresa de Seguridad Ultranic.
La Cámara de Urbanizadores registra ocho proyectos de viviendas de lujo en el país con precios al público que oscilan entre $100 mil y $450 mil.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), sostiene que las viviendas destinadas a un público de mayor poder adquisitivo han tenido buenas ventas. Actualmente se registran ocho proyectos de este tipo en Managua y se calcula que existen otros ocho que no forman parte de Cadur, con precios que van desde los $100 mil hasta $450 mil.
Pueden ahora presentar una sola carta por desarrollo inmobiliario para la exoneración tributaria en la transmisión de bienes.
Con la presión ejercida por el Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep) y la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), se logró un acuerdo para que la Dirección General de Ingresos (DGI) normalizara el proceso de obtención de la Constancia de Exención del pago del Impuesto sobre la Renta (IR).
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