En el contexto de la nueva realidad comercial que surgió de forma acelerada y con el auge del teletrabajo, los potenciales compradores se inclinan más por la compra de una vivienda individual, que brinde más privacidad, que por un apartamento.
Con la propagación del covid19 se decretaron estrictas cuarentenas domiciliares en los países centroamericanos.
La gremial de constructores propone crear un fondo de hipotecas aseguradas, para brindar financiamiento a quienes no pueden cumplir con los requisitos exigidos por los bancos.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) anunció que el fondo podría comenzar con un capital semilla inicial de $5 millones. El objetivo del fondo es financiar la compra de viviendas nuevas, y facilitar el acceso a financiamiento a trabajadores del sector informal o clientes que reciben remesas del exterior.
En la feria se reservaron 300 viviendas y se generaron créditos hipotecarios por $11,5 millones, para construcción y compra de vivienda para clase media y de interés social.
Aunque no se logró la meta de 500 viviendas prevista por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), en la feria de vivienda Expocasa se reportaron 300 viviendas vendidas o reservadas, y un estimado de $10,5 millones en créditos hipotecarios a través de los bancos presentes en la feria.
Las empresas urbanizadoras en Nicaragua consideran que la rentabilidad en la construcción y venta de este tipo de vivienda no ha sido la esperada dadas las dificultades para acceder a financiamiento.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) argumenta que el bono que el gobierno anunció a principios de año para facilitar el acceso a financiamiento para adquirir viviendas de interés social no ha sido el esperado, y debido a esto, no está resultando rentable este segmento del mercado. Aseguran que las viviendas que se siguen comercializando con buenos resultados son aquellas con precios que oscilan entre $20 mil y $50 mil. Estas representan "...el 60% de las ventas".
Financiamiento de la vivienda y desarrollo urbano sostenible serán los temas a tratar en el evento a desarrollarse los días 22 y 23 de agosto en Managua.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua y la Unión Interamericana para la Vivienda organizan el evento, que reunirá a profesional de empresas inmobiliarias, promotores y constructores, bancos y financieras, entidades de ahorro y crédito para vivienda, cooperativas, inversores, y representantes de entidades públicas.
En Nicaragua la construcción de viviendas de interés social creció 123% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del 2014, y representó el 30% de los proyectos del sector.
En promedio las viviendas de interés social que se construyen en Nicaragua son de 60 metros cuadrados o menos, con diseño básico y un costo total inferior a $30 mil, según datos de la Cámara Nicaragüense de la Construcción (CNC).
Pueden ahora presentar una sola carta por desarrollo inmobiliario para la exoneración tributaria en la transmisión de bienes.
Con la presión ejercida por el Consejo Superior de la Empresa Privada (Cosep) y la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), se logró un acuerdo para que la Dirección General de Ingresos (DGI) normalizara el proceso de obtención de la Constancia de Exención del pago del Impuesto sobre la Renta (IR).
Un cambio en los trámites de exoneración tributaria en la transmisión de bienes impide a las urbanizadoras entregar las viviendas a sus clientes.
Al menos 250 viviendas vendidas en enero no han sido entregadas a sus propietarios, pues la Dirección General de Ingresos (DGI) cambió el método del sistema de emisión de carta anual de exoneración de la transmisión de bienes.
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