Rendimientos estables son la principal característica de los fondos inmobiliarios que en Costa Rica muestran crecimientos anualizados del 26% en sus activos netos.
Reportan elevados niveles de absorción en el segmento de proyectos de vivienda enfocados en la clase media al sur de la capital y también en el conurbano de Heredia.
Del reporte de Newmark Grubb Central America:
El sur de la capital está destacando con fuerte ímpetu entre las zonas con mayor absorción de proyectos de vivienda dentro de la Gran Área Metropolitana. Así lo revela el último reporte del sector publicado por NEWMARK correspondiente al II Cuatrimestre del 2016.
CPG Real Estate, con base en Nueva York, y el costarricense Enjoy Group adquirieron los hoteles Marriott Los Sueños y Marriott Belén, hasta ahora propiedad de Grupo Cuestamoras.
En una transacción cuyo monto no fue revelado, el grupo hotelero Enjoy Group y la empresa de inversiones inmobiliarias CPG Real Estate, propietaria de varios hoteles en Costa Rica y otros países, anunciaron la compra de los dos hoteles que hasta ahora estaban en manos de una empresa cuyo principal accionista era Grupo Cuestamoras.
El pésimo estado de la infraestructura vial es una de las razones que explica la creciente oferta de proyectos que brindan espacios residenciales y de oficinas en un mismo lugar.
Zonas de coworking gratuitas, espacios diseñados especialmente para albergar oficinas y a pocos metros la entrada a un edificio de apartamentos son parte de las características de los proyectos inmobiliarios mixtos, cuya oferta está en crecimiento, particularmente en la periferia de la Gran Área Metropolitana.
Los segmentos de naves industriales y ofi-bodegas dinamizaron el mercado inmobiliario industrial del Gran Área Metropolitana de Costa Rica al cierre del 2016.
Del reporte "Mercado Inmobiliario Industrial y Logístico: Panorama General Diciembre 2016" de Colliers Costa Rica:
En 2016 se reportó una absorción neta de 82 mil m2 frente a 44 mil m2 de nuevos espacios, la más alta desde 2012, y una rotación de inventario inferior a la de otros años.
Del reporte de Newmark Grubb:
El 2016 cerró como uno de los años más particulares en la historia reciente del mercado de oficinas de Costa Rica: según información de NEWMARK GRUBB, se trató de la primera vez en que la demanda de inventario superó a los nuevos espacios introducidos.
En el cuarto trimestre la construcción con destino privado registró un incremento interanual de 10%, luego de presentar tasas de variación negativas desde el cuarto trimestre de 2015.
De 255 complejos comerciales que operan en la Gran Área Metropolitana, 11 son del formato regional center, 42 community, 75 neighborhood, 134 strip, 21 urban, 7 lifestyle y 5 entertainment.
Las cifras de Colliers Costa Rica señalan que los centros comerciales de formatos pequeños, denominados life style y strip center, son los que están comenzando a predominar en el área metropolitana. Actualmente hay en construcción seis proyectos del formato strip y otros 12 previstos para desarrollarse, según datos de Colliers.
Desarrolladores inmobiliarios son los principales demandantes de sistemas de construcción prefabricada, cuyos precios rondan los $24 mil por una casa de 50 m² prefabricada de pared lisa.
Tradicionalmente la demanda por este tipo de sistemas de construcción estaba conformada por familias que adquirían los sistemas prefabricados para construir sus viviendas, pero ahora se aprecia una mayor demanda de parte de desarrolladores, que optan por esta alternativa debido a su menor costo y a la estandarización que permite lograr en los procesos constructivos.
Edificios de oficinas, trabajos en la red de acueductos, una torre de apartamentos y obras de urbanización son parte de los proyectos que presentaron estudios de impacto ambiental en Septiembre de 2016.
El reporte "Proyectos de Construcción en Costa Rica- Septiembre 2016", preparado por el Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData.COM, contempla el listado actualizado de los principales proyectos de construcción que presentaron durante septiembre los estudios de impacto ambiental (EIA) ante la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA).
Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas.
Del reporte de Colliers Costa Rica "Mercado Inmobiliario Oficinas Setiembre 2016":
Los segmentos de naves y ofi-bodegas dinamizaron el mercado inmobiliario industrial con un incremento de la oferta en sectores como Coyol de Alajuela, Heredia y San José Oeste.
Del reporte trimestral deColliers Costa Rica"Mercado Inmobiliario Industrial y Logístico":
Presentaron el Estudio de Impacto Ambiental para construir un condominio residencial compuesto por cuatro torres de apartamentos en Santa Ana.
La empresa Urbanización La Laguna S.A. presentó el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) ante la Secretaría Nacional Técnico Ambiental (Setena) el 23 de Agosto de este año.
Por los próximos dos años la Municipalidad de Paraíso, en Cartago, Costa Rica, no otorgará permisos para la construcción de urbanizaciones debido a la escasez del recurso hídrico.
La decisión de la municipalidad de suspender el otorgamiento de nuevos permisos de construcción por los próximos dos años surge como respuesta a un problema que no han sido capaces de resolver por más de dos años. Explica Nacion.com que en 2014 "...una sentencia de la Sala Constitucional había dado un plazo de un año a este ayuntamiento para solucionar la insuficiencia de agua, pero han pasado más de dos años y aún no se resuelve la crisis."
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