Durante el 2013 el valor de los permisos de construcción aumentó 27%, con perspectivas de continuar con el mismo ritmo durante 2014.
El dinamismo que experimentó el sector construcción durante el 2013 continuará este 2014. El desarrollo de proyectos residenciales, locales comerciales, así como megaobras desarrolladas por el Estado como el Metro, impulsaron a ese sector.
La pujante actividad económica y la llegada de ejecutivos extranjeros impulsan la demanda y los precios de los alquileres en la capital panameña.
De acuerdo con corredores de bienes raíces, en los últimos cinco años el alquiler de vivienda en la capital panameña ha crecido 40%. En zonas como Río Abajo, Carrasquilla y Parque Lefevre, se pagaba hasta $500 por alquilar un apartamento, pero ahora el valor podría ser de $800.
El incremento de 13% respecto al 2012 se debe principalmente a las variaciones en los precios internacionales de los materiales de construcción.
En la ciudad capital el costo de construcción de un edificio de apartamentos es de unos $1.267 el m², mientras que en el área metropolitana y sus alrededores el costo es de $1.169 por m². “En relación con el 2012, el incremento asciende a 13% ya que en ese año, lo que se pagaba en la Ciudad era de $1.112 y $1.042 en los alrededores”, reseña el artículo de Prensalibre.com.
Grupo Zeta inauguró un centro comercial en San José que cuenta con 25 locales comerciales y área de estacionamiento para 80 vehículos.
Este es el primer centro comercial de la cadena Vivo Plaza y fue construido en un terreno de 3.700 m², en las cercanías del Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) en San Pedro. El 80% de los locales ya fueron ocupados y miden desde 50 m² hasta 250 m².
En 2013, las viviendas con precio superior a $120 mil representarán el 20% de las unidades, mientras que en 2012 fueron el 12%.
Los datos fueron revelados por Elisa Suárez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda).
Los desarrolladores de estos proyectos esperan que para el cierre de 2013 se hayan vendido unas 1.642 viviendas de ese tipo, lo que representaría el 20% del mercado, 8% más que el año pasado.
El proyecto inmobiliario AVIA que se construirá en la Zona Viva contará con tres torres, parqueo para 2.500 vehículos, y un centro de convenciones.
Elperiodico.com.gt publica: “El proyecto de uso mixto contempla una inversión de $125 millones y es impulsado por el Grupo Cofiño Stahl y FS Richard, que luego de elegir en un concurso el diseño presentado por la firma Permuller & Cohen iniciaron la fase de construcción en el terreno de 16.400 varas cuadradas”.
Hace 20 años por cada apartamento a la venta en construcciones verticales se ofrecían 9 casas, mientras que actualmente la relación es 50-50.
La construcción de edificios residenciales en la ciudad se ha visto impulsada por el aumento de emigrantes con poder adquisitivo y la integración del metro al sistema de transporte.
Ahora la población prefiere adquirir una residencia que le quede cerca de las áreas donde se ubiquen las estaciones del metro. Según explica Elisa Suárez, directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, los apartamentos son una alternativa para quienes buscan ubicarse en el centro de la ciudad, pues las familias de profesionales necesitan vivir cerca de su trabajo.
Ahora anuncian la venta directa de Atlapa para inicios del 2014 en $62 millones, lo que equivale al 50% de su valor total estimado en $124.5 millones.
Según establece la Ley de Contrataciones Públicas, luego de tres intentos fallidos los 55 mil m² que albergan al centro de convenciones serán vendidos de forma directa a la mitad de su valor.
Salomón Shamah, administrador de la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) dijo que para inicios del año entrante podría darse la venta.
El 2013 ha confirmado una tendencia a proyectos de uso mixto con espacios destinados a diversos usos, especialmente comerciales, residenciales y para oficinas.
El mercado inmobiliario comercial ha mostrado un incremento en la oferta de 9,8%, ubicándose en 884.135 m². Entre las actividades que más han aportado al dinamismo de este mercado destaca la apertura de cadenas de restaurantes de comida rápida y se proyecta que continuarán en aumento.
Con un precio base de $82 millones el próximo 12 de noviembre se intentará nuevamente vender los 55 mil m² que albergan el centro de convenciones.
El Ministerio de Economía había fijado en $124 millones el valor de la propiedad, sin embargo, la Ley de Contrataciones Públicas establece que luego de dos intentos fallidos se podrá hacer un tercera convocatoria, pero el precio de referencia corresponderá a las dos terceras partes del precio de referencia, es decir, $82 millones.
El crecimiento que ha experimentado el desarrollo inmobiliario en las costas del pacífico panameño no ha estado perfectamente regulado.
Capital.com.pa publica: “…en la feria de la construcción más reciente, Expo Capac 2013, fueron expuestos 36 proyectos en el área del Pacífico que corresponden a la denominación de una segunda casa o unidades habitacionales de campo con acceso a las playas”.
En el último año el país ha construido unos 120 mil m² de nueva oferta de oficinas clase A y AB, logrando registrar una tasa de disponibilidad del 11,9%.
En los últimos años Costa Rica se ha convertido en uno de los mercados de oficinas más importantes de Latinoamérica, ocupando el octavo lugar en generación de oferta de ese sector, según un estudio de firma estadounidense de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL).
Gremiales de la construcción en Panamá analizan la forma de que el soterramiento no aumente excesivamente el valor de las viviendas.
“Los gremios de Panamá, involucrados en la construcción y venta de viviendas, han unido esfuerzos con el objetivo de que el soterramiento de cables en los nuevos proyectos residenciales (…) no incida significativamente en el precio de las viviendas…”, reseña el artículo de Panamaamerica.com.pa.
El Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá subasta un terreno de 57.858 metros cuadrados ubicado en el Sector de Summit, Corregimiento de Ancón.
Compra del Gobierno de Panamá 2013-0-16-0-08-SB-006201:
SUBASTA DE BIENES PÚBLICOS Nº59-2013, PRIMERA CONVOCATORIA, PARA OTORGAR EN VENTA LA PARCELA DE TERRENO NºSM01-4, ÁREA DE TERRENO DE 57,858.17 MTS2, UBICADO EN EL SECTOR DE SUMMIT, CORREGIMIENTO DE ANCÓN, DISTRITO Y PROVINCIA DE PANAMÁ, USO DE SUELO - ÁREA DE OPERACIONES DEL CANAL, VALOR INICIO DE OFERTAS (PUJAS Y REPUJAS): B/.3.243.297,57. ($3.243.297,57).
La Asociación Panameña de Corredores de Bienes Raíces realizará una feria de vivienda del 29 de enero al 2 de febrero de 2014, en la que esperan transacciones por $150 millones.
“Las ferias de vivienda se han convertido en la mejor vitrina comercial para quienes desean adquirir una vivienda propia en Panamá…”, reseña el artículo de Panamaamerica.com.pa.
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