Durante los primeros cuatro meses de 2021 el interés por la renta de apartamentos, evidenciado en la cantidad de búsquedas en Internet y menciones en conversaciones en el entorno digital, aumentó en todos los mercados centroamericanos.
A través de un sistema que monitorea en tiempo real los cambios en los intereses y preferencias de los consumidores en los países de Centroamérica, desarrollado por CentralAmericaData, es posible proyectar tendencias de demanda a corto y largo plazo, para los diferentes productos, servicios, sectores y mercados que operan en la región.
En el contexto de la nueva realidad comercial que surgió de forma acelerada y con el auge del teletrabajo, los potenciales compradores se inclinan más por la compra de una vivienda individual, que brinde más privacidad, que por un apartamento.
Con la propagación del covid19 se decretaron estrictas cuarentenas domiciliares en los países centroamericanos.
En la feria de construcción y vivienda que se lleva a cabo en Managua, los desarrolladores prevén comercializar 250 viviendas, principalmente del tipo multifamiliar.
Para la feria, las distintas instituciones bancarias del país disponen de $180 millones en créditos hipotecarios.
La gremial de urbanizadores organiza para los días 8, 9 y 10 de Septiembre una exposición de los principales proyectos inmobiliarios privados en desarrollo en el país.
La XXII Feria Nacional de la Vivienda se llevará a cabo en el Centro de Convenciones Crowne Plaza, donde se espera la participación de más de 60 proyectos habitacionales ubicados en Managua y otras ciudades como Granada, Jinotepe, Masaya, León, Chinandega, Rivas, San Juan del Sur, Estelí y Matagalpa.
La Cámara de Urbanizadores proyecta para el 2016 la construcción y venta de 6 mil nuevas viviendas con financiación apoyada por la reforma de la Ley del subsidio directo.
El artículo en Elnuevodiario.com.ni reseña que "... En septiembre y octubre se colocaron 300 viviendas, un comportamiento acelerado que obedece a la aprobación del subsidio directo por medio del Invur, son familias que no tienen esa prima del 10% para una vivienda de interés social”, indicó Héctor Lacayo, primer vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur)."
La oferta de residencias que se construyen en el país cada año cubre solo el 50% de la demanda.
De acuerdo con la Cámara de Urbanizadores (Cadur), actualmente en Nicaragua hacen falta unas 957 mil viviendas y la demanda crece en 20 mil unidades por año. De esa cantidad el sector público y privado apenas construyen unas 10 mil casas, cubriendo solo el 50% de la demanda.
La Cámara de Urbanizadores registra ocho proyectos de viviendas de lujo en el país con precios al público que oscilan entre $100 mil y $450 mil.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), sostiene que las viviendas destinadas a un público de mayor poder adquisitivo han tenido buenas ventas. Actualmente se registran ocho proyectos de este tipo en Managua y se calcula que existen otros ocho que no forman parte de Cadur, con precios que van desde los $100 mil hasta $450 mil.
Para el 2013 la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, proyecta un incremento entre un 10% y un 12% en el sector construcción de vivienda, el porcentaje más bajo en los últimos tres años.
“En los últimos tres años, sin incluir el actual, se construyeron entre 12 mil y 14 mil viviendas, esa es una relación de aproximadamente 4 mil casas por año, por lo cual creemos que este año el crecimiento no va a tener el mismo nivel de aceleración que traía”, dijo Alberto Atha, vicepresidente de la Cámara de Urbanizadores (Cadur).
La Cámara de Urbanizadores y el gobierno trabajan para lograr el financiamiento necesario para alcanzar la meta de 10 mil viviendas nuevas en cada año.
El artículo en Laprensa.com.ni reseña que "Luego de cumplir el objetivo de construir y colocar las 4,000 viviendas en 2012, la meta es elevar la cifra anual en mil casas más. El sector urbanístico privado está convencido de que el ritmo de crecimiento que lleva permitirá en un quinquenio ofertar diez mil viviendas nuevas por año."
La ampliación entre los hitos 6 y 14 de la ruta que conduce a Masaya aumentaría los precios del terreno, que actualmente van de $100 a $120 por vara cuadrada.
El artículo en Elnuevodiario.com.ni reseña que el presidente de la Cámara Nicaragüense de Corredores de Bienes Raíces, Canibir, Abraham Blandón, declaró que los terrenos ubicados desde la rotonda Centroamérica hasta residencial Las Colinas, donde se ampliará la carretera, serán más caros, aunque no precisó a cuánto subirá el valor del metro cuadrado.
Tras la recuperación del clima de inversión luego de haberse detenido el proyecto hace dos años, se reanuda la construcción de un proyecto de condominios de lujo frente al mar.
Milagro del Mar estaba diseñado para crear una comunidad exclusiva dentro de Gran Pacífica, con 122 condominios, 20 villas, piscinas con cascadas y una piscina junto al océano, así como gimnasio, restaurante y una tienda de conveniencia.
¿Cuál es el precio para compradores internacionales de una casa de 200 metros cuadrados con 3 dormitorios y 2 baños, en un terreno de 3.000 metros cuadrados, en un vecindario medio?
El Centro América Snapshot de precios de viviendas, coordinado por Reveal Real Estate y Global Property Guide, revela el precio de venta de casas similares en 12 mercados de bienes raíces en Panamá, Nicaragua, Costa Rica y Panamá.
Ante rumores de posibles cambios en las condiciones de créditos hipotecarios, desarrolladores inmobiliarios nicaragüenses, solicitan a los bancos del país no realizarlos para no afectar el crecimiento del sector.
Alberto Atha, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), señaló que el rumor que corre es que algunos bancos incrementarían las tasas de interés de los créditos hipotecarios entre uno y dos puntos y el porcentaje de la prima podría aumentarse en un 15%. "Estamos convencidos que esa medida afectaría y estancaría el franco proceso de crecimiento que lleva el sector. " ... aunque los cambios aún no son oficiales, están conversando con los bancos para que estas medidas no sean aplicadas a lo inmediato."
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