La recientemente aprobada reforma a la Ley de Vivienda establece un subsidio de 2,5% en la tasa de interés para préstamos hipotecarios que no sobrepasen los $32 mil.
Respondiendo a las demandas del sector y buscando incentivar el mercado de vivienda nueva, la recién aprobada reforma establece además del subsidio que podrá ser aplicado por cualquier banco, la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo.
Para facilitar el acceso al crédito prendario de las PyMEs se proyecta la reforma de la Ley flexibilizando la hipoteca de bienes muebles.
De la nota de prensa de la Secretaría de Asuntos Económicos y Competitividad:
"El Consejo de Gabinete aprobó un Proyecto de Ley que promueve el acceso al crédito y moderniza el sistema de garantías mobiliarias a través de la hipoteca sobre bien mueble y se autorizó al Ministro de Comercio e Industrias, mediante Resolución de Gabinete, a presentar la iniciativa ante la Asamblea Nacional.
Están en riesgo de ejecución las propiedades de 130 empresas del sector turismo que no han sido capaces de pagar los préstamos que adeudan.
El próximo 16 de agosto muchos pequeños empresarios podrían perder sus propiedades debido a la falta de pago de los préstamos que mantienen con entidades financieras.
Para evitar el remate de sus propiedades, las micro, pequeñas y medianas empresas (Mipymes) turísticas se reunieron con el ministro de la Presidencia, Carlos Ricardo Benavides y el jerarca de Turismo, Allan Flores.
Los bancos estatales de Costa Rica tienen una cartera de más de 2,300 propiedades debido a la ejecución de garantías en créditos hipotecarios impagos.
Nacion.com reseña que “… los bancos Nacional, de Costa Rica, Popular y Bancrédito tenían 2.336 bienes en su poder, lo que significa un 35% más frente al mismo periodo del 2012”. De ese total, el Banco Nacional posee la mayor parte de propiedades adjudicadas con el 60%.
Desde el 14% registrado en setiembre pasado, las tasas de interés para créditos de vivienda en colones han bajado hasta un 10%, cifra en la que se han estacionado.
Varios factores han influido en este comportamiento:
No han existido cambios significativos en la Tasa Básica Pasiva, a la cual están ligados muchos de los créditos de vivienda.
"Otro es que hay entidades que tienen una tasa piso para vivienda, que generalmente es del 10%, y aunque los tipos para ahorros bajen, las de préstamos no se reducen.
Se modificó la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial para préstamos hipotecarios, aumentándose el limite del primer tramo de $35 mil a $40 mil.
De la nota de prensa publicada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) de Panamá:
El proyecto de Ley No. 567, que modifica un artículo de la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial en ciertos préstamos hipotecarios y modifica el primer tramo de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios, de $35mil a $40 mil, fue aprobado en tercer debate por el pleno de la Asamblea Nacional de Diputados, informó el ministro de Economía y Finanzas, Frank De Lima.
En el Banco de Costa Rica al fin del 2012 los bienes muebles e inmuebles en inventario recibidos en dación de pago aumentaron 70% con respecto al 2011.
Una encuesta realizada por Elfinancierocr.com entre 6 entidades financieras, incluidos los cuatros bancos públicos del país, reveló que a febrero de este año, tenían 1.259 bienes inmuebles en su poder, a diferencia de las 884 propiedades que se reportaron en el mismo período del 2012, es decir, que hubo un incremento del 42%.
La baja en los tributos que paga en Guatemala la compraventa de las casas usadas sería el principal factor del repunte del 26% interanual del sistema de Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Sergio Irungaray Suárez, gerente del FHA, señaló que "Calculamos que con este beneficio habrá una mayor demanda y, como consecuencia, se solucionará en parte la carencia de vivienda."
En enero de 2012, se contabilizaban 202 mil préstamos hipotecarios activos, un aumento del 4,2% en relación a 2011.
Cifras de la Asociación Panameña de Crédito (APC) muestran que a enero de 2012, había 202.000 préstamos hipotecarios activos, lo que representa un aumento del 4,2% en comparación a lo reportado en el mismo período del 2011.
Del mismo modo, enero 2012 finalizó con un incremento del 19,4% en el saldo total de préstamos hipotecarios, es decir, $1.362 millones más que el año anterior, reportó Capital.com.pa.
Tras su ratificación de El Salvador, aún falta que otro país haga lo mismo para que entre en vigencia el tratado que permitirá la circulación más dinámica de capitales en la región.
Los empresarios salvadoreños saludaron la ratificación legislativa del Tratado de Libre Circulación de Bienes y Servicios, conocido como la hipoteca centroamericana.
Para la entrada en vigencia del acuerdo, se necesita la ratificación por tres Estados.
La Asamblea Legislativa ratificó el Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana suscrita entre Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panamá y República Dominicana.
Del comunicado de prensa de la Asamblea Legislativa de El Salvador:
La Asamblea Legislativa ratificó con 71 votos, el Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana suscrita entre las Repúblicas de Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panamá y República Dominicana.
Scotiabank Panama y London & Regional Panamá, Desarrollador Maestro de Panamá Pacífico, firman contrato mediante el cual esta prestigiosa entidad bancaria establecerá una nueva sucursal en éste megaproyecto.
Ejecutivos de Scotiabank Panama y London & Regional Panamá, Desarrollador Maestro de Panamá Pacífico, dieron firma este jueves, a un contrato mediante el cual esta prestigiosa entidad bancaria operará una nueva sucursal, a ubicarse dentro de este megaproyecto, y que prevé abrir sus puertas al público en 2013.
La Corporación de Inversiones Privadas en el Extranjero anunció el préstamo para desarrollar un programa de hipotecas en Guatemala.
El proyecto tiene como objetivo desarrollar una plataforma hipotecaria con la participación de bancos nacionales para generar unas 2 mil hipotecas que permitirán a las familias adquirir préstamos para compra de vivienda en condiciones más favorables a las actuales.
Para refinanciar sus deudas la española Sacyr Vallehermoso hipotecó activos entre los que se encuentra la filial que encabeza el Grupo Unidos por el Canal, que construye las nuevas esclusas.
La empresa, según señalan algunos expertos, buscó nuevos ingresos vinculándose a Pemex para hacerse con la presidencia de Repsol.
Sobre el tema el periódico mexicano Milenio, citando fuentes internas de Repsol, señala que la pretensión final de la constructora española sería recoger dividendos de la petrolera para evitar la bancarrota.
Abogados de la región se reunieron en El Salvador buscando avances a los proyectos 'Hipoteca Centroamericana' y 'Doble Nacionalidad'.
En cuanto al proyecto 'Hipoteca Centroamericana' el convenio busca facilitar los créditos hipotecarios, en cada una de las naciones miembros, poniendo como garantía inmuebles en otros países, que también estén integrados en el tratado.
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