Para refinanciar sus deudas la española Sacyr Vallehermoso hipotecó activos entre los que se encuentra la filial que encabeza el Grupo Unidos por el Canal, que construye las nuevas esclusas.
La empresa, según señalan algunos expertos, buscó nuevos ingresos vinculándose a Pemex para hacerse con la presidencia de Repsol.
Sobre el tema el periódico mexicano Milenio, citando fuentes internas de Repsol, señala que la pretensión final de la constructora española sería recoger dividendos de la petrolera para evitar la bancarrota.
Abogados de la región se reunieron en El Salvador buscando avances a los proyectos 'Hipoteca Centroamericana' y 'Doble Nacionalidad'.
En cuanto al proyecto 'Hipoteca Centroamericana' el convenio busca facilitar los créditos hipotecarios, en cada una de las naciones miembros, poniendo como garantía inmuebles en otros países, que también estén integrados en el tratado.
La Corporación Financiera Internacional otorgó el crédito al Banco General de Panamá para ofrecer más hipotecas a familias de ingresos bajos.
El financiamiento de US$ 50 millones a largo plazo de IFC, que se extenderá por siete años, permitirá a Banco General equiparar el plazo de vencimiento necesario para financiar los préstamos hipotecarios destinados a grupos de ingresos bajos.
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La Corporación Financiera Internacional (IFC), invirtió en capital accionario de La Hipotecaria (Holding), Inc.
La Hipotecaria, S.A. (Panamá) es una institución no bancaria dedicada exclusivamente a la generación y titularización de préstamos hipotecarios residenciales.
"La Corporación Financiera Internacional (IFC), informó que también proporcionó $25 millones en facilidad de crédito para las tres subsidiarias de La Hipotecaria ubicadas en El Salvador, Panamá y Colombia", reseña Prensa.com.
El mercado hipotecario panameño se presenta muy favorable, con 29 bancos ofreciendo tasas de interés preferencial, hasta 98% de financiamiento a 30 años, exoneración de comisiones, y avalúo gratis.
Aunque no con la misma intensidad en todas las zonas, una nueva ola inmobiliaria comienza a reactivar el mercado, con los corregimientos de San Francisco y Bella Vista liderando el crecimiento de la construcción en la capital.
Detectan problemas para la aplicación práctica del Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana.
En Guatemala, la Superintendencia de Bancos advierte sobre los problemas que se originarían específicamente en ese país para la total vigencia y efectividad del Tratado, destacando, según el artículo en Sigloxxi.com, que el texto "no llama a la aplicación supletoria de legislación ordinaria en casos no previstos, lo cual podría derivar en complicaciones de fondo y forma en su aplicabilidad", haciendo alusión al compromiso de los Estados de "nombrar a un Registrador Centroamericano, pero no contempla las funciones, jurisdicción, competencia, ubicación o sede y tiempo de ejercicio."
Estos agentes intermedian en la gestión de hipotecas, obteniendo ventajas para sus clientes, tanto en tasas de interés como en condiciones contractuales.
Durante el boom de los bienes raíces en Panamá, estos intermediarios -gente con buenas conexiones en la banca y en el mercado inmobiliario- tenían como principales clientes a los inversores extranjeros provenientes en general de los EE.UU., asistiéndolos en el proceso de obtención de hipotecas para inmuebles de valor superior a los $200 mil. Ahora que este tipo de inversionistas escasea, los corredores hipotecarios buscan a los venezolanos que llegan en masa, y a clientes locales que necesitan comprar vivienda.
La cartera morosa en hipotecas alcanzó los $1.032 millones al 31 de enero, 35% de toda la mora del sistema.
Un análisis de la calificadora de riesgo Equilibrium sobre el crédito hipotecario reveló que la cartera hipotecaria del sistema financiero suma $22.408 millones, un 24,9% de todos los créditos otorgados. Cuando a créditos atrasados se refiere, el hipotecario tiene un peso mucho mayor en el sistema, alcanzando el 35% de todos los créditos en mora.
Existe un nuevo procedimiento para ejecutar los derechos de retención para los buques hipotecados.
En artículo en Prensa.com, Eduardo de Alba, especialista en derecho marítimo, explica que "para que un acreedor pueda reclamar su derecho a retención, deberá presentar -junto con su denuncia- 'pruebas prima facie —de primera instancia— de: a) el registro del buque con la anotación de la hipoteca naval y el gravamen que se aplica y b) el importe garantizado con un resumen del mismo'".
Centroamérica y República Dominicana adelantan la implementación de una "hipoteca centroamericana".
Este mecanismo facilitaría y ampliaría el acceso al crédito, al poder ser respaldados con garantías hipotecarias ubicadas en cualquiera de los países de la región y en República Dominicana.
La iniciativa cuenta con el respaldo en su primera etapa de la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (USAID).
El Banco de inversión Merrill Lynch estaría interesado en comprar carteras de hipotecas en Centroamérica, para lo cual dispone de $200 millones.
La viceministra de Vivienda de El Salvador, Mabel de Soundy, informó, que el interés habría surgido ante la fortaleza que presentan las hipotecas en toda América Latina, debido a que su otorgamiento en los mercados locales tuvo bases sólidas y presentan niveles de morosidad muy bajo.
El pasado miércoles fue el lanzamiento oficial de GS Mortgage, empresa que se llevará el crédito de ser la pionera en Panamá en el corretaje de hipotecas.
En Panamá es conocida la figura del corredor de seguros, valores o aduanas, pero no la del corredor hipotecario. Conscientes de esta realidad y en vista del boom que está registrando la actividad inmobiliaria y la gran promoción que hay de este sector en el extranjero, el Grupo Semusa se animó a incorporar una nueva empresa a sus operaciones.
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