En el último año en Costa Rica la tasa de disponibilidad del mercado de oficinas se duplicó al pasar de 7,45% en el primer trimestre de 2020 a 15,15% en igual período de 2021, alza que fue inducida en gran medida por la implementación del teletrabajo.
En este contexto de crisis sanitaria que fue provocada por la propagación de la Covid19 varias empresas cambiaron sus dinámicas de trabajo, siendo la migración al trabajo a distancia uno de los cambios más importantes.
El pasado mes de febrero comenzaron a edificar en la Zona 14 de la Ciudad de Guatemala, un edificio de oficinas que se llamará Park Avenue y tendrá 7.396 metros cuadrados de construcción.
El nuevo edificio que tendrá siete niveles y ofertará espacios rentables de entre 880 y 990 metros cuadrados dirigido a empresas locales y multinacionales, formará parte del Centro Comercial Parque Las Américas.
En Costa Rica se estima que las viviendas destinadas para alquiler que reportan las mejores tasas de rentabilidad se encuentran en Escazú, Santa Ana, Sabana, Rohrmoser y el Norte de Heredia.
Estimaciones de Colliers Internacional detallan que en el caso de las ofibodegas, las áreas cercanas al Aeropuerto, el Coyol en Alajuela, y la Uruca, Heredia, la Valencia, Lagunilla, San Francisco y Ochomogo, son las zonas con mejor rentabilidad.
Una planta potabilizadora de agua en Panamá, cinco edificios de uso mixto en Costa Rica y un centro de negocios en Guatemala, son parte de los proyectos previstos para los próximos meses en la región.
El sistema interactivo "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción público y privados que se prevé construir en los próximos meses.
Una torre de uso mixto en Costa Rica, un condominio horizontal en Panamá y un edificio de bodegas en Guatemala, son parte de los proyectos previstos para los próximos meses en la región.
El sistema interactivo "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción público y privados que se prevé construir próximamente.
La merma en la llegada de nuevas empresas internacionales al país sería una de las razones detrás del incremento de 21% a 24% en la disponibilidad de espacios para oficinas en el mercado inmobiliario panameño.
Según un informe de CBRE Panamá, la disponibilidad total del mercado de oficinas aumentó durante el segundo semestre de 2017, al subir en 2,5%.
Al Este de la capital de Costa Rica, en Curridabat, proyectan construir un desarrollo mixto compuesto por una torre de apartamentos y oficinas, y un centro comercial con 200 locales, cines, food court y 1.200 parqueos.
El proyecto, según se desprende del Estudio de Impacto Ambiental (EIA) presentado en Febrero de este año ante Setena, comprende también la ampliación y remodelación de la ferretería EPA.
Comenzaron la construcción de una torre de oficinas de 13 niveles estimada en $12 millones, que estará ubicada en la Zona Rosa, en la capital salvadoreña.
El proyecto que desarrolla la constructora Corporación Polaris se denomina "Century Tower", y tendrá 7.000 m2 de área para oficinas y 300 estacionamientos, que se distribuirán en distintos niveles.
En Costa Rica una desarrolladora inmobiliaria anunció que prevé comenzar en el transcurso de este año la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, San José.
Representantes de la constructora Desarrolladores 506, promotora del proyecto, informaron que el edificio de siete niveles dispondrá de 289 parqueos. Su ubicación será en la parte noreste del centro comercial Momentum Pinares y la nueva torre de oficinas tendrá acceso directo al centro comercial.
Reportan que la oferta disponible en metros cuadrados de espacio para oficinas en Ciudad de Panamá creció desde 18% en Julio del año pasado, a 21% en el mismo mes de 2017.
Un estudio que reseña Elcapitalfinanciero.com señala un aumento sostenido en la oferta disponible de espacios para oficinas en la capital panameña, desde 1.669.189 metros cuadrados en Julio del año pasado, a 1.629.504 al segundo semestre de este año.
En Managua inauguraron la primera etapa del Centro de Negocios Kakau, y en 30 días comenzará la construcción de la segunda torre, con una inversión estimada de $10 millones.
La primera de las torres del centro de oficinas ubicado en Camino de Oriente tiene 64 módulos, con dimensiones de entre 70 y 165 metros cuadrados. El desarrollo de Centro de Negocios Kakau está a cargo de la empresa CIMA.
Al oeste de la capital comenzaron a construir un edificio de oficinas de 36 mil metros cuadrados de construcción y 700 espacios de estacionamiento, con una inversión estimada de $25 millones.
El oficentro 310 se ubicará en Pozos de Santa Ana, y su construcción estaría terminada a mediados de 2018, según explicó la empresa desarrolladora, HVC Inmobiliaria.
Al cierre del primer trimestre el inventario de espacio para oficinas sumaba 1,4 millones de metros cuadrados, y el precio promedio se ubicaba en $19/m2, registrando un alza de 7% respecto al mismo periodo de 2016.
Los datos del reporte "Mercado Inmobiliario de Oficinas a Junio 2017" de Colliers Costa Rica indican que al cierre de marzo de este año el inventario ascendía a 1,4 millones de metros cuadrados, registrando un incremento de 2,4% respecto al mismo periodo de 2016.
La gremial de constructoras organiza para el 23 y 24 de marzo una feria donde exhibirán la oferta de viviendas con precios superiores a $100 mil, edificios de oficinas y locales comerciales.
El evento, denominado Feria Luxury Homes & Building, se desarrollará en el Hotel Intercontinental Metrocentro, en Managua. Representantes de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) explicaron que la feria se organiza en respuesta al creciente desarrollo del mercado inmobiliario en el país.
En 2016 se reportó una absorción neta de 82 mil m2 frente a 44 mil m2 de nuevos espacios, la más alta desde 2012, y una rotación de inventario inferior a la de otros años.
Del reporte de Newmark Grubb:
El 2016 cerró como uno de los años más particulares en la historia reciente del mercado de oficinas de Costa Rica: según información de NEWMARK GRUBB, se trató de la primera vez en que la demanda de inventario superó a los nuevos espacios introducidos.
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