Áreas más reducidas y espacios abiertos dentro de las oficinas, son algunas de las tendencias que predominan en los nuevos proyectos que se edifican en el área metropolitana de Guatemala.
Se estima que del total del área de construcción aprobada en el área metropolitana durante 2020, el 37% corresponde a inmuebles de oficinas, ofibodegas y edificios de uso mixto. Otro 56% es para la edificación de viviendas.
Grupo Roble anunció que en Junio 2020 iniciará la construcción de una torre de oficinas que tendrá un área rentable de unos 14 mil m2, que se ubicará cerca del centro comercial Multiplaza.
Representantes de la compañía inmobiliaria Grupo Roble, informaron que el proyecto que desarrollarán a partir del próximo año se denomina "Roble Corporate Center", el cual se ubicará entre el centro comercial Multiplaza y el complejo de apartamentos de la Torre El Pedregal.
En Costa Rica se estima que el nivel de ocupación de los espacios corporativos es de 90%, siendo la modalidad "coworking", el tipo de oficina que más buscan las empresas que se establecen en el país.
Según reportes de Newmark Knight Frank (NKF), San José Oeste, Heredia y el sector de la Sabana, son las zonas más atractivas en el país para futuros proyectos de este tipo.
En Costa Rica se estima que las viviendas destinadas para alquiler que reportan las mejores tasas de rentabilidad se encuentran en Escazú, Santa Ana, Sabana, Rohrmoser y el Norte de Heredia.
Estimaciones de Colliers Internacional detallan que en el caso de las ofibodegas, las áreas cercanas al Aeropuerto, el Coyol en Alajuela, y la Uruca, Heredia, la Valencia, Lagunilla, San Francisco y Ochomogo, son las zonas con mejor rentabilidad.
Prevén construir en la Zona 10 de Ciudad de Guatemala un edificio de uso comercial y residencial de 22 niveles, el cual tendrá 11 sótanos destinados a estacionamientos para vehículos.
Según el sistema de información interactivo "Construcción en Centroamérica" de CentralAmericaData, Forum Americas 14, S.A. pretende construir una torre que albergará comercios, oficinas y apartamentos.
Un condominio horizontal en Panamá, la restauración de un edificio en Costa Rica y una torre de oficinas en Guatemala, son parte de los proyectos previstos para los próximos meses en la región.
El sistema interactivo "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción público y privados que se prevé construir próximamente.
La merma en la llegada de nuevas empresas internacionales al país sería una de las razones detrás del incremento de 21% a 24% en la disponibilidad de espacios para oficinas en el mercado inmobiliario panameño.
Según un informe de CBRE Panamá, la disponibilidad total del mercado de oficinas aumentó durante el segundo semestre de 2017, al subir en 2,5%.
Comenzaron la construcción de una torre de oficinas de 13 niveles estimada en $12 millones, que estará ubicada en la Zona Rosa, en la capital salvadoreña.
El proyecto que desarrolla la constructora Corporación Polaris se denomina "Century Tower", y tendrá 7.000 m2 de área para oficinas y 300 estacionamientos, que se distribuirán en distintos niveles.
El año pasado se presentaron en los países de la región 290 estudios de impacto ambiental para la construcción de edificios públicos y privados que alberguen oficinas.
La plataforma interactiva "Construcción en Centroamérica", del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData, contempla el listado actualizado de los proyectos de construcción públicos y privados que presentan los estudios de impacto ambiental (EIA) ante las respectivas instituciones de cada país.
El Banco Popular de Costa Rica anunció que invertirá $43 millones en la construcción de un nuevo edificio, $34 millones en la remodelación del actual y $12 millones en alquiler y adecuación de oficinas.
Representantes de la entidad bancaria informaron que construirán una nueva sede denominada "Edificio Metropolitano II". La edificación se ubicará en la capital costarricense, será de 15 niveles y dos sótanos, y tendrá la capacidad de albergar a 1.400 trabajadores.
En Costa Rica una desarrolladora inmobiliaria anunció que prevé comenzar en el transcurso de este año la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, San José.
Representantes de la constructora Desarrolladores 506, promotora del proyecto, informaron que el edificio de siete niveles dispondrá de 289 parqueos. Su ubicación será en la parte noreste del centro comercial Momentum Pinares y la nueva torre de oficinas tendrá acceso directo al centro comercial.
Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas.
Del reporte de Colliers Costa Rica "Mercado Inmobiliario Oficinas Setiembre 2016":
El mercado inmobiliario de oficinas en los últimos trimestres ha presentado un panorama positivo en relación con la nueva oferta, ya que los desarrolladores están iniciando los proyectos contra demanda. También las absorciones brutas se ven saludables y la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas poco a poco va presentando una disminución en su porcentaje.
Proyectan construir en el centro de San José, Costa Rica, un complejo de tres torres de 21 pisos cada una, con espacios para uso residencial, comercio y oficinas.
En el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) presentado ante la Secretaria Técnica Nacional Ambiental en diciembre de 2015, se indica que el desarrollo se denomina “Condominio Residencial Horizontal Vertical Mixto”, y se ubicará en el distrito de Catedral, provincia de San José, donde se ubicaban las antiguas instalaciones de la Empresa Dos Pinos.
Pronostican que la tasa de desocupación de oficinas en Ciudad de Panamá, actualmente en 33%, podría llegar a 45% en 2016.
A raíz de esta desocupación que prevalece en el mercado de oficinas, las tarifas de alquiler han disminuido hasta un 30%. En el caso de los hoteles, que también experimentan este fenómeno, la tasa de desocupación ha caído un 50% y a su vez las tarifas por noche disminuyeron un 28%.
La nueva oferta de espacios de oficinas clase A y AB para los próximos tres años hará crecer el mercado en un 70%, proyecta la firma de bienes raíces Jones Lang Lasalle.
El reporte de Jones Lang Lasalle publicado en worldpropertychannel.com indica que en el 2013 se construyeron 175 mil m2 de espacio para oficinas y anticipa que más de 500 mil m2 estarán listos para entrega entre 2014 y 2015.
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