En Ciudad de Panamá se reporta una reducción de casi 20% en los precios de los alquileres residenciales, particularmente en las zonas que cinco años atrás registraban los precios más elevados de la capital.
La elevada oferta de apartamentos y casas en residenciales ha presionado los precios a la baja, especialmente en áreas como Paitilla, avenida Balboa y Costa del Este, donde en 2013 se alquilaban apartamentos de 2 y 3 habitaciones a precios por encima de $2 mil y $3 mil mensuales.
La mayor movilidad que ha generado la Línea 2 del Metro al Este de la capital explica el creciente atractivo de la zona para el desarrollo inmobiliario, especialmente para la construcción residencial.
A Octubre de 2013 el área total tramitada para nuevas construcciones residenciales en la provincia de Panamá ascendía a 903 mil metros cuadrados, mientras que al mismo mes de 2017, apenas cuatro años después, la cifra supera el millón y medio de metros cuadrados.
Proyectan transacciones por $120 millones en la Expo Hábitat 2017, a realizarse del 13 al 17 de septiembre en Ciudad de Panamá.
En el marco de la feria de vivienda y construcción, donde se expondrán más de 600 proyectos inmobiliarios, se llevará a cabo una rueda de negocios entre empresas del sector, en la que se esperar cerrar negocios por al menos $20 millones.
En los primeros dos días de la feria del sector inmobiliario y construcción se registraron transacciones por $70 millones, principalmente por la venta de residencias.
Las autoridades de la Cámara Panameña de la Construcción esperan que al cierre del evento se alcance la cifra de $150 millones negociados.
Alejandro Ferrer, presidente de la comisión de ferias de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac) afirmó que "...
En el primer semestre de 2014 la construcción de casas creció 30% y la de edificios de apartamentos 27%, respecto al mismo periodo del año anterior.
El balance entre la demanda de casas y apartamentos es muy equilibrado, dependiendo de la zona geográfica: por lo general, se ofrecen más apartamentos en la capital y más casas en el interior del país.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, dijo a Panamaamerica.com.pa que "... Si una persona quiere vivir cerca de su lugar de trabajo, la mejor opción es un apartamento, pero si le interesa un mayor número de metros cuadrados, la oferta de viviendas unifamiliares es ideal."
Entre enero y agosto de este año el valor de las nuevas construcciones en el país ascendió a $651 millones, un 15,5% más que en el mismo periodo de 2013.
Los primeros 8 meses del 2014 reportan $651,5 millones en inversión inmobiliaria, concentrándose en los sectores de Panamá norte, este y oeste, específicamente en los distritos de Arraiján y La Chorrera.
Dejarán de otorgarse permisos de construcción para el desarrollo urbano de mediana y alta densidad en comunidades de Ancón y San Francisco, en la capital panameña.
El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento ordenó suspender temporalmente la zonificación de mediana y alta densidad en las comunidades Altos del Golf y Villa Lilla, en San Francisco, y de Altos de Curundú y Llanos de Curundú, en Ancón.
El saldo de los préstamos otorgados por el sistema bancario al sector construcción pasó de $2.598 millones en abril de 2012 a $3.830 millones en el mismo mes de este año.
Los créditos para infraestructura son los únicos que mostraron una reducción en el periodo en cuestión, pasando de $593 millones a $377 millones. Los créditos para construcción de viviendas, comercios y otros mostraron incrementos.
En los primeros tres meses del año las solicitudes sumaron $479 millones, siendo el distrito de Panamá la zona de mayor concentración de proyectos.
Los proyectos que han mostrado mayor dinamismo en el primer trimestre del año son los no residenciales, para los que se han presentado permisos de construcción por un valor de $271,9 millones, un 62,5% más que en el mismo periodo del año anterior.
Hace 20 años por cada apartamento a la venta en construcciones verticales se ofrecían 9 casas, mientras que actualmente la relación es 50-50.
La construcción de edificios residenciales en la ciudad se ha visto impulsada por el aumento de emigrantes con poder adquisitivo y la integración del metro al sistema de transporte.
Ahora la población prefiere adquirir una residencia que le quede cerca de las áreas donde se ubiquen las estaciones del metro. Según explica Elisa Suárez, directora ejecutiva de Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, los apartamentos son una alternativa para quienes buscan ubicarse en el centro de la ciudad, pues las familias de profesionales necesitan vivir cerca de su trabajo.
La demanda por propiedades lujosas en las zonas costeras panameñas ha crecido y no es extraño que se llegue a pagar hasta $1,800 el metro cuadrado.
Proyectos residenciales, dependiendo de la cercanía a la playa y lo bien cotizada que puede estar la zona, superan en muchos casos el millón de dólares.
Las zonas más buscadas son la rivera del Pacífico, iniciando en el distrito de Capira, continuando por el área de Coronado, San Carlos y Farallón en Coclé. La misma situación se da en al península de Azuero y se extienden hasta la provincia de Chiriquí, como el resort La Barqueta.
El proyecto La Hacienda del Comendador, ubicado en el municipio de San Miguel Dueñas, en Guatemala, tendrá iglesia, jardines y una "Casa del Comendador".
El artículo de Siglo21.com reseña que la empresa desarrolladora es Desarrollos Integrales para el Progreso (D&P), la cual planea una inversión inicial de $7 millones para la construcción de las obras comunitarias, que darán el carácter colonial a todo el proyecto.
La agrupación panameña de empresas Convivienda proyecta para el 2012 ventas por $665 millones con la entrega de 7.429 viviendas.
La directora del consejo nacional de promotores de vivienda explicó que con la Ley de Interés Preferencial, que eleva a $120 mil el rango de precio de la vivienda, se beneficia... "sobre todo la clase media, pues hay más posibilidades de obtener una casa a un plazo más largo", reseña el artículo de Panamaamerica.com.pa.
El mercado hipotecario panameño se presenta muy favorable, con 29 bancos ofreciendo tasas de interés preferencial, hasta 98% de financiamiento a 30 años, exoneración de comisiones, y avalúo gratis.
Aunque no con la misma intensidad en todas las zonas, una nueva ola inmobiliaria comienza a reactivar el mercado, con los corregimientos de San Francisco y Bella Vista liderando el crecimiento de la construcción en la capital.
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