En Panamá la Asamblea Nacional aprobó en tercer debate el proyecto de ley que contempla beneficios en las tasas de interés para la compra de viviendas por un valor de hasta $180 mil.
Extendieron hasta el 21 de mayo de 2025 el plan de otorgamiento de tasas de interés preferencial para préstamos hipotecarios en el país.
El 20 de mayo se publicó en la Gaceta Oficial la Ley No. 85, la cual fue aprobada por la Asamblea Nacional en abril de este año y sancionada esta semana por el presidente Juan Carlos Varela.
En respuesta al alza en las tasas de interés en Estados Unidos, varios bancos en Panamá ya están aplicando incrementos de entre 0,25% y 0,50% en las tasas de los créditos hipotecarios.
Según representantes de la Asociación Bancaria de Panamá (ABP), el encarecimiento de los préstamos hipotecarios se debe sobre todo al ajuste al alza que están experimentando las tasas de interés a nivel mundial, lo que afectará al mercado panameño, en el corto y mediano plazo.
Al cierre de 2016 la cartera de crédito bancario para vivienda y construcción comercial superaba los $14.700 millones, y suman más de 19 mil casas y 545 edificios construidos en los últimos seis años en Panamá.
Una combinación de tasas de interés en niveles bajos, sumado a una oferta inmobiliaria creciente y estable explican gran parte del crecimiento que sigue registrando la actividad inmobiliaria y de construcción en Panamá.
En la feria CAPAC ExpoHabitat se comercializaron alrededor de 1500 viviendas y se generaron $200 millones en transacciones hipotecarias, un 20% más de lo proyectado.
La Cámara Panameña de la Construcción proyectaba generar $175 millones, pero se lograron transacciones por $220 millones, 20% más de lo previsto y 12% más respecto a los resultados de la feria de 2015, cuando se negociaron $194 millones.
Competencia interbancaria y tasas de interés y tasa de cambio estables son las razones para el crecimiento de la cartera de créditos de vivienda en el primer trimestre del 2016.
El artículo en Elfinancierocr.com reseña que "... El crédito de vivienda está creciendo a paso seguro en el arranque de este 2016 y el mercado prevé que se mantendrá así por el resto del año...
La recientemente aprobada reforma a la Ley de Vivienda establece un subsidio de 2,5% en la tasa de interés para préstamos hipotecarios que no sobrepasen los $32 mil.
Respondiendo a las demandas del sector y buscando incentivar el mercado de vivienda nueva, la recién aprobada reforma establece además del subsidio que podrá ser aplicado por cualquier banco, la exoneración del 15% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), para los préstamos hipotecarios con ese mismo techo.
Los bancos estatales de Costa Rica tienen una cartera de más de 2,300 propiedades debido a la ejecución de garantías en créditos hipotecarios impagos.
Nacion.com reseña que “… los bancos Nacional, de Costa Rica, Popular y Bancrédito tenían 2.336 bienes en su poder, lo que significa un 35% más frente al mismo periodo del 2012”. De ese total, el Banco Nacional posee la mayor parte de propiedades adjudicadas con el 60%.
Se modificó la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial para préstamos hipotecarios, aumentándose el limite del primer tramo de $35 mil a $40 mil.
De la nota de prensa publicada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) de Panamá:
El proyecto de Ley No. 567, que modifica un artículo de la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial en ciertos préstamos hipotecarios y modifica el primer tramo de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios, de $35mil a $40 mil, fue aprobado en tercer debate por el pleno de la Asamblea Nacional de Diputados, informó el ministro de Economía y Finanzas, Frank De Lima.
La baja en los tributos que paga en Guatemala la compraventa de las casas usadas sería el principal factor del repunte del 26% interanual del sistema de Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Sergio Irungaray Suárez, gerente del FHA, señaló que "Calculamos que con este beneficio habrá una mayor demanda y, como consecuencia, se solucionará en parte la carencia de vivienda."
En enero de 2012, se contabilizaban 202 mil préstamos hipotecarios activos, un aumento del 4,2% en relación a 2011.
Cifras de la Asociación Panameña de Crédito (APC) muestran que a enero de 2012, había 202.000 préstamos hipotecarios activos, lo que representa un aumento del 4,2% en comparación a lo reportado en el mismo período del 2011.
Del mismo modo, enero 2012 finalizó con un incremento del 19,4% en el saldo total de préstamos hipotecarios, es decir, $1.362 millones más que el año anterior, reportó Capital.com.pa.
La Corporación de Inversiones Privadas en el Extranjero anunció el préstamo para desarrollar un programa de hipotecas en Guatemala.
El proyecto tiene como objetivo desarrollar una plataforma hipotecaria con la participación de bancos nacionales para generar unas 2 mil hipotecas que permitirán a las familias adquirir préstamos para compra de vivienda en condiciones más favorables a las actuales.
El mercado hipotecario panameño se presenta muy favorable, con 29 bancos ofreciendo tasas de interés preferencial, hasta 98% de financiamiento a 30 años, exoneración de comisiones, y avalúo gratis.
Aunque no con la misma intensidad en todas las zonas, una nueva ola inmobiliaria comienza a reactivar el mercado, con los corregimientos de San Francisco y Bella Vista liderando el crecimiento de la construcción en la capital.
Estos agentes intermedian en la gestión de hipotecas, obteniendo ventajas para sus clientes, tanto en tasas de interés como en condiciones contractuales.
Durante el boom de los bienes raíces en Panamá, estos intermediarios -gente con buenas conexiones en la banca y en el mercado inmobiliario- tenían como principales clientes a los inversores extranjeros provenientes en general de los EE.UU., asistiéndolos en el proceso de obtención de hipotecas para inmuebles de valor superior a los $200 mil. Ahora que este tipo de inversionistas escasea, los corredores hipotecarios buscan a los venezolanos que llegan en masa, y a clientes locales que necesitan comprar vivienda.
La cartera morosa en hipotecas alcanzó los $1.032 millones al 31 de enero, 35% de toda la mora del sistema.
Un análisis de la calificadora de riesgo Equilibrium sobre el crédito hipotecario reveló que la cartera hipotecaria del sistema financiero suma $22.408 millones, un 24,9% de todos los créditos otorgados. Cuando a créditos atrasados se refiere, el hipotecario tiene un peso mucho mayor en el sistema, alcanzando el 35% de todos los créditos en mora.
Desarrollo Residencial Ecológico y Parque de Aventuras en Jacó, Costa Rica. Múltiples opciones de inversión disponibles. El desarrollo residencial Ecológico - Ocean Ranch...
Se vende terreno de 9.872 varas cuadradas ubicado a 12 minutos de Ciudad Cayalá en las cercanías de Puerta Parada, municipio de Santa Catarina Pinula. El lugar está rodeado de bosques y posee vistas envidiables. El terreno se encuentra a la orilla de la carretera,...