Extendieron hasta el 21 de mayo de 2025 el plan de otorgamiento de tasas de interés preferencial para préstamos hipotecarios en el país.
El 20 de mayo se publicó en la Gaceta Oficial la Ley No. 85, la cual fue aprobada por la Asamblea Nacional en abril de este año y sancionada esta semana por el presidente Juan Carlos Varela.
Competencia interbancaria y tasas de interés y tasa de cambio estables son las razones para el crecimiento de la cartera de créditos de vivienda en el primer trimestre del 2016.
El artículo en Elfinancierocr.com reseña que "... El crédito de vivienda está creciendo a paso seguro en el arranque de este 2016 y el mercado prevé que se mantendrá así por el resto del año...
Entre octubre de 2013 y septiembre de 2014 el número promedio de créditos para vivienda colocados por mes fue 2.659, un 21% más que en el mismo periodo de 2012/2013.
Según datos de la Superintendencia General de Entidades Financieras, el monto promedio de créditos colocados por cliente asciende a $46.694, destinados a compra de lotes o viviendas.
Ronulfo Jiménez, asesor económico de la Asociación Bancaria Costarricense, "...
El Fondo Social para la Vivienda busca reactivar el mercado inmobiliario con la reducción de las tasas de interés para compra de casas nuevas o usadas a 5,5%.
En el caso de los préstamos con instituciones públicas para compra de vivienda nueva, las tasas bajarán de 6,05% a 5,50%, mientras que en los préstamos para vivienda nueva privada, la tasa se reducirá de 8,5% a 8%, para montos que oscilen entre $31 mil y $125 mil.
En Panamá, los intereses preferenciales se ampliarán a proyectos que no superen los $80 mil, cuando anteriormente no podían exceder los $65 mil.
De la nota de prensa del Gobierno Nacional de Panamá:
Buscando incentivar la construcción de viviendas y mantener la dinámica de inversiones en infraestructuras requeridas para aliviar la demanda habitacional y que más panameños puedan acceder a esos proyectos, el presidente Ricardo Martinelli sancionó la Ley 63 que modifica el régimen de intereses preferenciales a préstamos hipotecarios.
Hasta junio pasado los bancos solo habían financiado proyectos de vivienda por $14,36 millones, mientras que en igual período del año anterior ya se habían totalizado los $32 millones.
"Los nuevos proyectos habitacionales se cuentan con los dedos de la mano", dijo el director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Ismael Nolasco, quien agregó que la baja es un reflejo de un sector que no invierte en grandes proyectos habitacionales porque no ha visto demanda.
El Congreso de Panamá discute un proyecto de ley que sube a $80 mil el tope de los préstamos para compra de vivienda con intereses preferenciales del 4%.
De la nota de prensa del Ministerio de Economía y Finanzas de Panamá:
La ley por la cual se modifica el segundo tramo de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios de viviendas por un monto de valor registrado de $40 mil a $80 mil, fue aprobada en primer debate en la Comisión de Economía y Finanzas de la Asamblea Nacional de Diputados.
La nueva norma elimina la retención del encaje mínimo legal hecha por el Banco Central de Costa Rica (de un 15%) sobre fondos destinados a créditos de vivienda.
La aplicación de la nueva ley de vivienda para clase media firmada ayer por el Gobierno costarricense queda en manos de las entidades financieras que otorgan préstamos para la compra de casas, que deben considerar aún cuál será la rentabilidad que obtendrán.
La normativa para proveer vivienda a la clase media es aprobada sin adecuados estudios de su viabilidad y funcionalidad dentro del sistema financiero.
Dentro del actual impulso de búsqueda de soluciones habitacionales para el sector clase media, se generaron tres proyectos que entraron a la corriente legislativa.
De los tres proyectos, dos ya son leyes y uno espera su aprobación por parte del Congreso en segundo debate.
Para enero de 2013, la banca otorgó al sector de la construcción $2.928 millones en préstamos, $89,6 millones más que en enero de 2012, cuando se reportaron $2.838 millones.
Este tipo de préstamos, representan el 11.45% de los créditos que ha otorgado el Sistema Bancario Nacional, los que suman un total de $33.514,1 millones.
“Para enero del 2013 el segmento de vivienda, con $1.120 millones es el que más préstamos ha recibido por parte de los bancos, seguido de la infraestructura con $607,3 millones y locales comerciales, con $472,8 millones. El segmento de “otras construcciones”, en el que no se especifica el tipo de obra se realizará, alcanzó los $727,3 millones”, reseña el artículo de Capital.com.pa.
Mientras estudia una sentencia definitiva, un tribunal de Costa Rica ordenó disminuir a su monto inicial, la cuota a pagar por un deudor hipotecario.
En Costa Rica el crecimiento de las tasas de interés ha generado aumentos considerables en las cuotas que pagan los deudores de préstamos a bancos y financieras.
Ahora, ante una demanda colectiva, un Tribunal de Apelaciones Contencioso-Administrativo concedió una medida cautelar a uno de los deudores, ordenando "mantener el pago mensual por un crédito de vivienda, a partir del 1.° de diciembre del año 2012, por la misma suma en que inició al adquirir el préstamo en el año 2007”.
La baja en los tributos que paga en Guatemala la compraventa de las casas usadas sería el principal factor del repunte del 26% interanual del sistema de Fomento de Hipotecas Aseguradas.
Sergio Irungaray Suárez, gerente del FHA, señaló que "Calculamos que con este beneficio habrá una mayor demanda y, como consecuencia, se solucionará en parte la carencia de vivienda."
La ampliación a $120 mil del tope para compra de viviendas con tasas preferenciales sería la causa del crecimiento en los créditos hipotecarios.
Al pasado mes de julio, el saldo de las hipotecas con Ley Preferencial ha aumentado $45.6 millones, pasando de $2,558 millones a $2,603 millones.
El artículo en Capital.com.pa reseña que Pedro Detresno, presidente de la firma Pedros Bienes Raíces, destacó que "el impacto del aumento del rango del interés preferencial ha sido evidente y la prueba fue la pasada feria Capac Expo Habitat 2012, donde cerca del 80% de las ventas o consultas que se hicieron sobre proyectos de vivienda estaban en ese rango."
Ante rumores de posibles cambios en las condiciones de créditos hipotecarios, desarrolladores inmobiliarios nicaragüenses, solicitan a los bancos del país no realizarlos para no afectar el crecimiento del sector.
Alberto Atha, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), señaló que el rumor que corre es que algunos bancos incrementarían las tasas de interés de los créditos hipotecarios entre uno y dos puntos y el porcentaje de la prima podría aumentarse en un 15%. "Estamos convencidos que esa medida afectaría y estancaría el franco proceso de crecimiento que lleva el sector. " ... aunque los cambios aún no son oficiales, están conversando con los bancos para que estas medidas no sean aplicadas a lo inmediato."
En enero de 2012, se contabilizaban 202 mil préstamos hipotecarios activos, un aumento del 4,2% en relación a 2011.
Cifras de la Asociación Panameña de Crédito (APC) muestran que a enero de 2012, había 202.000 préstamos hipotecarios activos, lo que representa un aumento del 4,2% en comparación a lo reportado en el mismo período del 2011.
Del mismo modo, enero 2012 finalizó con un incremento del 19,4% en el saldo total de préstamos hipotecarios, es decir, $1.362 millones más que el año anterior, reportó Capital.com.pa.
Desarrollo Residencial Ecológico y Parque de Aventuras en Jacó, Costa Rica. Múltiples opciones de inversión disponibles. El desarrollo residencial Ecológico - Ocean Ranch...
La propiedad lo tiene todo: ubicación, privacidad, vistas al mar, café rentable, cascadas, 20 sitios de construcción separados y titulados, administrador de la finca. Muy rentable, $ 100,000, Coffee Farm, 70 Acres: 30,000...
Se vende terreno de 9.872 varas cuadradas ubicado a 12 minutos de Ciudad Cayalá en las cercanías de Puerta Parada, municipio de Santa Catarina Pinula. El lugar está rodeado de bosques y posee vistas envidiables. El terreno se encuentra a la orilla de la carretera,...