Extendieron hasta el 21 de mayo de 2025 el plan de otorgamiento de tasas de interés preferencial para préstamos hipotecarios en el país.
El 20 de mayo se publicó en la Gaceta Oficial la Ley No. 85, la cual fue aprobada por la Asamblea Nacional en abril de este año y sancionada esta semana por el presidente Juan Carlos Varela.
El Fondo Social para la Vivienda busca reactivar el mercado inmobiliario con la reducción de las tasas de interés para compra de casas nuevas o usadas a 5,5%.
En el caso de los préstamos con instituciones públicas para compra de vivienda nueva, las tasas bajarán de 6,05% a 5,50%, mientras que en los préstamos para vivienda nueva privada, la tasa se reducirá de 8,5% a 8%, para montos que oscilen entre $31 mil y $125 mil.
En Panamá, los intereses preferenciales se ampliarán a proyectos que no superen los $80 mil, cuando anteriormente no podían exceder los $65 mil.
De la nota de prensa del Gobierno Nacional de Panamá:
Buscando incentivar la construcción de viviendas y mantener la dinámica de inversiones en infraestructuras requeridas para aliviar la demanda habitacional y que más panameños puedan acceder a esos proyectos, el presidente Ricardo Martinelli sancionó la Ley 63 que modifica el régimen de intereses preferenciales a préstamos hipotecarios.
Hasta junio pasado los bancos solo habían financiado proyectos de vivienda por $14,36 millones, mientras que en igual período del año anterior ya se habían totalizado los $32 millones.
"Los nuevos proyectos habitacionales se cuentan con los dedos de la mano", dijo el director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Ismael Nolasco, quien agregó que la baja es un reflejo de un sector que no invierte en grandes proyectos habitacionales porque no ha visto demanda.
Para enero de 2013, la banca otorgó al sector de la construcción $2.928 millones en préstamos, $89,6 millones más que en enero de 2012, cuando se reportaron $2.838 millones.
Este tipo de préstamos, representan el 11.45% de los créditos que ha otorgado el Sistema Bancario Nacional, los que suman un total de $33.514,1 millones.
“Para enero del 2013 el segmento de vivienda, con $1.120 millones es el que más préstamos ha recibido por parte de los bancos, seguido de la infraestructura con $607,3 millones y locales comerciales, con $472,8 millones. El segmento de “otras construcciones”, en el que no se especifica el tipo de obra se realizará, alcanzó los $727,3 millones”, reseña el artículo de Capital.com.pa.
La ampliación a $120 mil del tope para compra de viviendas con tasas preferenciales sería la causa del crecimiento en los créditos hipotecarios.
Al pasado mes de julio, el saldo de las hipotecas con Ley Preferencial ha aumentado $45.6 millones, pasando de $2,558 millones a $2,603 millones.
El artículo en Capital.com.pa reseña que Pedro Detresno, presidente de la firma Pedros Bienes Raíces, destacó que "el impacto del aumento del rango del interés preferencial ha sido evidente y la prueba fue la pasada feria Capac Expo Habitat 2012, donde cerca del 80% de las ventas o consultas que se hicieron sobre proyectos de vivienda estaban en ese rango."
Modificación reglamentaria habilita a que el Instituto Nacional de Vivienda de Costa Rica conceda préstamos hipotecarios a personas jurídicas.
La reglamentación de la Ley 8.448, del Instituto Nacional de Vivienda (INVU) habilitaba los préstamos para la construcción de viviendas exclusivamente a personas físicas jefes de hogar.
A partir de ahora el INVU podrá conceder préstamos hipotecarios también a personas jurídicas inscriptas en el Registro Público y constituidas con finalidades de desarrollo inmobiliario. Así mismo, ya no es un requisito ser jefe de hogar para las personas físicas.
La Hipotecaria obtiene financiamiento del BID para préstamos hipotecarios en El Salvador, Panamá y Colombia.
US$20 millones ayudarán a impulsar crédito a familias de bajos y medianos ingresos y reducir la brecha de vivienda
La Hipotecaria obtendrá un paquete de financiamiento de US$20 millones del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para impulsar préstamos hipotecarios para personas de bajos y medianos ingresos en El Salvador, Panamá y Colombia.
El Banco de Desarrollo Rural (Banrural) y el banco “off shore” Mercom Bank Ltda. financian lujosos proyectos turísticos en la costa hondureña.
Banrural participa de la financiación del proyecto Los Micos Beach Bahía de Tela y Mercom Bank Ltda., del grupo financiero Agromercantil el proyecto Pristine Bay Resort, Golf & Spa, en la isla de Roatán, Honduras.
La Corporación Financiera Internacional otorgó el crédito al Banco General de Panamá para ofrecer más hipotecas a familias de ingresos bajos.
El financiamiento de US$ 50 millones a largo plazo de IFC, que se extenderá por siete años, permitirá a Banco General equiparar el plazo de vencimiento necesario para financiar los préstamos hipotecarios destinados a grupos de ingresos bajos.
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