Los préstamos nuevos otorgados por la banca panameña se ubicó en $803 millones durante junio de este año, monto que es mayor en 36% comparado con lo reportado en mayo de 2020.
Los desembolsos otorgados en junio 2020, se destinaron principalmente a comercio al por mayor y construcción de obras de infraestructura. No obstante, el incremento reportado en el sexto mes del año no logra compensar los créditos cancelados en el giro normal del período, razón por la cual el saldo neto del portafolio de créditos no muestra un incremento.
Las personas jurídicas o naturales que en Panamá apliquen a la moratoria en el pago de préstamos, deberán comprobar ante las entidades bancarias que han sido afectadas económicamente por el brote de covid19 y que no pueden cancelar sus cuotas.
La administración Cortizo aprobó una propuesta que establece que para la compra de viviendas por un valor de entre $120 mil y $150 mil, el gobierno asumirá el 2% del interés bancario, y en el caso de los inmuebles que estén entre $150 mil y $180 mil, la exoneración será de 1,5%.
El Consejo de Gabinete aprobó el 3 de septiembre el proyecto de Ley No. 044-19, el cual aún debe ser avalado por la Asamblea y que busca aumentar la cobertura para la compra de viviendas por un valor de $180 mil, informó la presidencia de Panamá.
Extendieron hasta el 21 de mayo de 2025 el plan de otorgamiento de tasas de interés preferencial para préstamos hipotecarios en el país.
El 20 de mayo se publicó en la Gaceta Oficial la Ley No. 85, la cual fue aprobada por la Asamblea Nacional en abril de este año y sancionada esta semana por el presidente Juan Carlos Varela.
Exigiendo a los bancos requerimientos de capital adicionales, la Sugef pretende desincentivar el otorgamiento de créditos de consumo, vivienda y vehículos a plazos muy largos.
Argumentando que los plazos de más de 30 años en créditos de vivienda y más de 5 en créditos de consumo incentivan el sobreendeudamiento de los costarricenses, la Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef) presentó una propuesta de reforma al reglamento sobre suficiencia patrimonial de las entidades financieras, para exigir requerimientos de capital adicionales a las entidades que realicen estas operaciones de crédito.
El 38% del total del crédito bancario destinado a vivienda corresponde a construcción, mientras que el 35% se utiliza para compra de casas nuevas.
Los datos de la cartera de crédito para vivienda del sistema financiero nacional señalan que la proporción de los préstamos solicitados por los costarricenses para construir sus viviendas es mayor que los préstamos para comprar viviendas ya construidas.
El Fondo Social para la Vivienda busca reactivar el mercado inmobiliario con la reducción de las tasas de interés para compra de casas nuevas o usadas a 5,5%.
En el caso de los préstamos con instituciones públicas para compra de vivienda nueva, las tasas bajarán de 6,05% a 5,50%, mientras que en los préstamos para vivienda nueva privada, la tasa se reducirá de 8,5% a 8%, para montos que oscilen entre $31 mil y $125 mil.
Al cierre de 2013 el saldo de estos créditos en el sistema bancario superaba los $10 mil millones, alcanzando un crecimiento de 30% en los últimos tres años.
El aumento en el ingreso real de los hogares, la Ley de Interés Preferencial y el aumento en la demanda de viviendas de mediano/alto costo, han fortalecido la cartera de préstamos hipotecarios del país, ubicando el saldo de esta cartera a marzo de este año en $10,296 millones, con $9,041 millones correspondientes a créditos de vivienda propia y $1,254 millones a locales comerciales.
Entre enero y noviembre de 2013 el crédito al sector privado aumentó 14% respecto al mismo periodo de 2012.
Comercio y consumo personal son los sectores que experimentaron el mayor crecimiento en el periodo en cuestión, superando los préstamos para construcción e hipotecas. En total, el sistema bancario otorgó $24,815 millones en créditos al sector privado.
En Panamá el régimen de financiación con intereses preferenciales es factor principal del crecimiento de los préstamos hipotecarios para vivienda.
Con la promulgación de la Ley 3 de 1985, que estableció un régimen de intereses en ciertos préstamos hipotecarios, el financiamiento de hipotecas residenciales ha mostrado un buen comportamiento. Además se ha apoyado al sector de la construcción como una forma de reducir el déficit habitacional de ese país.
Hasta el 30 de junio pasado la cartera de créditos para la construcción subió a $3.340 millones, $369.1 millones más que en igual período de 2012.
De ese total, $136.6 millones se utilizaron para la construcción de viviendas, para locales comerciales fueron $490.9 millones, $672.4 millones para infraestructuras y $1.040 millones en otras construcciones, explicó la Superintendencia de Bancos de Panamá.
En Panamá los préstamos para vivienda suman $1.121 millones, para infraestructura $668.5 millones y para construcción de locales comerciales $466 millones.
A estos se suman $841 millones para adiciones y remodelaciones. Las cifras fueron reveladas por la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP).
El crédito se ha convertido en el elemento clave para el crecimiento del sector de la construcción y la promoción inmobiliaria de ese país.
En Panamá, los intereses preferenciales se ampliarán a proyectos que no superen los $80 mil, cuando anteriormente no podían exceder los $65 mil.
De la nota de prensa del Gobierno Nacional de Panamá:
Buscando incentivar la construcción de viviendas y mantener la dinámica de inversiones en infraestructuras requeridas para aliviar la demanda habitacional y que más panameños puedan acceder a esos proyectos, el presidente Ricardo Martinelli sancionó la Ley 63 que modifica el régimen de intereses preferenciales a préstamos hipotecarios.
Hasta junio pasado los bancos solo habían financiado proyectos de vivienda por $14,36 millones, mientras que en igual período del año anterior ya se habían totalizado los $32 millones.
"Los nuevos proyectos habitacionales se cuentan con los dedos de la mano", dijo el director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco), Ismael Nolasco, quien agregó que la baja es un reflejo de un sector que no invierte en grandes proyectos habitacionales porque no ha visto demanda.
Un tercio de los panameños tiene promedialmente tres créditos en funcionamiento, y los pagan con un índice de morosidad adecuado.
Cerca de 1,2 millones de panameños cuentan con créditos, de los cuales el 85% son trabajadores.
De acuerdo con Luz María Salamina, gerente general de la Asociación Panameña de Crédito (APC), “…a cada una de esas personas comprometidas se le asigna un promedio de tres créditos activos, lo que convierte a Panamá en una de las economías más bancarizadas de la región”.
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