Entre julio y octubre de 2020 el número de personas que en El Salvador estaban explorando por Internet opciones para acceder a un crédito hipotecario aumentó 18%, y la cantidad de consumidores costarricenses que buscaban adquirir tarjetas de crédito disminuyó 60%.
La plataforma interactiva Insights del Consumidor, de CentralAmericaData, monitorea en tiempo real los cambios de hábito de los consumidores de todos los mercados en la región y en otros países de América Latina, con información fundamental para entender su comportamiento, las nuevas tendencias y anticiparse a eventuales cambios en sus patrones de compra.
Con El Salvador como excepción, en los países centromericanos la dinámica crediticia de la banca se ha fortalecido en los años post-crisis, alcanzando un crecimiento de dos dígitos en términos reales.
Del reporte de FitchRatings:
Acelerando el Crecimiento: La dinámica crediticia de la banca centroamericana se ha fortalecido en los años post-crisis, alcanzando un crecimiento de dos dígitos -aún en términos reales- con la excepción del sistema bancario salvadoreño. El aceleramiento del crédito se favoreció del relativamente mejor entorno económico de la región, respecto a los años de la crisis.
Para tratar temas de desarrollo urbano y financiamiento hipotecario, se reunirán banqueros, desarrolladores y funcionarios municipales, del 3 al 5 de diciembre, en Lima, Perú.
Del comunicado de la Cámara Guatemalteca de la Construcción:
La Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI) en conjunto con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú; el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Abogados de la región se reunieron en El Salvador buscando avances a los proyectos 'Hipoteca Centroamericana' y 'Doble Nacionalidad'.
En cuanto al proyecto 'Hipoteca Centroamericana' el convenio busca facilitar los créditos hipotecarios, en cada una de las naciones miembros, poniendo como garantía inmuebles en otros países, que también estén integrados en el tratado.
Detectan problemas para la aplicación práctica del Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana.
En Guatemala, la Superintendencia de Bancos advierte sobre los problemas que se originarían específicamente en ese país para la total vigencia y efectividad del Tratado, destacando, según el artículo en Sigloxxi.com, que el texto "no llama a la aplicación supletoria de legislación ordinaria en casos no previstos, lo cual podría derivar en complicaciones de fondo y forma en su aplicabilidad", haciendo alusión al compromiso de los Estados de "nombrar a un Registrador Centroamericano, pero no contempla las funciones, jurisdicción, competencia, ubicación o sede y tiempo de ejercicio."
Estos agentes intermedian en la gestión de hipotecas, obteniendo ventajas para sus clientes, tanto en tasas de interés como en condiciones contractuales.
Durante el boom de los bienes raíces en Panamá, estos intermediarios -gente con buenas conexiones en la banca y en el mercado inmobiliario- tenían como principales clientes a los inversores extranjeros provenientes en general de los EE.UU., asistiéndolos en el proceso de obtención de hipotecas para inmuebles de valor superior a los $200 mil. Ahora que este tipo de inversionistas escasea, los corredores hipotecarios buscan a los venezolanos que llegan en masa, y a clientes locales que necesitan comprar vivienda.
El Banco de inversión Merrill Lynch estaría interesado en comprar carteras de hipotecas en Centroamérica, para lo cual dispone de $200 millones.
La viceministra de Vivienda de El Salvador, Mabel de Soundy, informó, que el interés habría surgido ante la fortaleza que presentan las hipotecas en toda América Latina, debido a que su otorgamiento en los mercados locales tuvo bases sólidas y presentan niveles de morosidad muy bajo.
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