Después que en 2020 en Nicaragua en el contexto de la crisis económica que generó el brote de covid19 apenas se construyeron 1.000 casas, la meta de las empresas locales para este año es edificar entre 3.000 y 4.000 viviendas.
Según representantes de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), los precios de las viviendas que se prevén construir durante el presente año oscilarán entre los $18.000 y los $400.000.
La gremial de constructores propone crear un fondo de hipotecas aseguradas, para brindar financiamiento a quienes no pueden cumplir con los requisitos exigidos por los bancos.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) anunció que el fondo podría comenzar con un capital semilla inicial de $5 millones. El objetivo del fondo es financiar la compra de viviendas nuevas, y facilitar el acceso a financiamiento a trabajadores del sector informal o clientes que reciben remesas del exterior.
En la feria de construcción y vivienda que se lleva a cabo en Managua, los desarrolladores prevén comercializar 250 viviendas, principalmente del tipo multifamiliar.
Para la feria, las distintas instituciones bancarias del país disponen de $180 millones en créditos hipotecarios.
A través de un fideicomiso del Instituto Nicaragüense de Vivienda se destinarán $31 millones para financiar la compra de viviendas de interés social, con una tasa de interés fija de 7,5%.
Al igual que el sector constructor, las entidades bancarias han comenzado a apostar por el financiamiento de vivienda de interés social. En el primer semestre el crédito otorgado para compra de este tipo de vivienda registró un aumento de casi 17%, según reporta la gremial de urbanizadoras.
La administración Ortega pretende construir 119 mil viviendas en un plazo de 5 años, 70 mil de las cuales serían construidas por el Estado y el resto por empresas privadas.
El reciente incremento de $20 mil a $23 mil en el tope del precio de las viviendas de interés social constituye un aliciente para el sector constructor privado, ya que se espera que las mejores condiciones para acceder a financiamiento fomenten un incremento en la demanda. En este contexto, el gobierno anunció que planea ncrementar en 119 mil la oferta de viviendas en el país.
Las empresas urbanizadoras en Nicaragua consideran que la rentabilidad en la construcción y venta de este tipo de vivienda no ha sido la esperada dadas las dificultades para acceder a financiamiento.
La Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur) argumenta que el bono que el gobierno anunció a principios de año para facilitar el acceso a financiamiento para adquirir viviendas de interés social no ha sido el esperado, y debido a esto, no está resultando rentable este segmento del mercado. Aseguran que las viviendas que se siguen comercializando con buenos resultados son aquellas con precios que oscilan entre $20 mil y $50 mil. Estas representan "...el 60% de las ventas".
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