Debido a fallos en las estimaciones de costos de la obra, en Costa Rica la Contraloría declaró inviable la licitación para construir un centro deportivo, valorado supuestamente en $40 millones.
En julio de 2016 la administración Solís anunciaba con bombos y platillos que se preparaban para licitar, a inicios de 2017, la construcción de un centro acuático de 25 mil metros cuadrados y un centro deportivo de 36 mil metros cuadrados en San José, por un costo total de $40 millones.
"Luego de dos años los resultados no son los esperados y, más bien, los atrasos en los proyectos corresponden a la típica gestión entrabada y lenta a que nos tienen acostumbrados las entidades estatales".
EDITORIAL
Las acciones de la Oficina de las Naciones Unidas de Servicios para Proyectos (UNOPS) en no dejan de sorprender. Sus representantes en Costa Rica no solo establecieron una serie imposible de trabas cuando la Contraloría General de la República solicitó revisar el expediente de contratación del nuevo puente sobre el río Virilla, en la ruta 32, sino que ahora, una semana después de haberse planteado la solicitud, la UNOPS ignora la orden de la Contraloría. La entidad había establecido un plazo de 24 horas para que entregara la información.
En Panamá la gremial reclama que ya son 180 los trámites que deben realizarse ante 20 instituciones diferentes para obtener los permisos necesarios para un proyecto de construcción.
El exceso de trámites y procedimientos que deben completarse para desarrollar un proyecto inmobiliario en el país sigue siendo uno de los principales problemas que afecta el desarrollo del sector de la construcción en Panamá.
La gremial de constructores se opone a la decisión de la Alcaldía de Panamá, que implicaría un "incremento en las tasas de hasta el 328%, según el costo del permiso de construcción."
Del comunicado de la Cámara Panameña de la Construcción:
Una advertencia al alcalde capitalino, José Blandón, de que tomará “medidas enérgicas” si suscribe y promulga un nuevo acuerdo para aumentar la tasa tributaria municipal, hizo la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).
La gremial de constructores achaca la caída de 10% en los permisos de construcción en el primer trimestre del año a la lentitud con que la Alcaldía de Panamá procesa los trámites.
Desde la otra acera José Blandón, alcalde de la Municipalidad de Panamá, donde se desarrolla un gran número de proyectos de construcción se defiende argumentando que "... están haciendo los esfuerzos para mejorar estos trámite pero no le pueden estar dando permisos a cualquier proyecto."
El gremio constructor panameño reclama que deben hacerse 80 trámites en 22 instituciones para iniciar un proyecto residencial de interés social, y propone crear una normativa especial para este tipo de obras.
Pese a que el gobierno incrementó el tope de $50 mil para viviendas de interés social, el escaso margen de utilidad que dejan estos proyectos, sumado a la excesiva cantidad de trámites y permisos que deben obtenerse para iniciar los desarrollos, están desincentivando el interés de las constructoras en este tipo de proyectos. Un marco legal especial, que requiera de menos trámites y más expeditos, podría minimizar los costos burocráticos e incrementar el incentivo a la inversión en los proyectos de interés social.
Los más de 60 trámites necesarios para iniciar un proyecto y la lentitud con que se aprueban comienzan a exasperar al sector, que teme una merma en la inversión extranjera si no cambia la situación.
Según los empresarios del sector, revisar y aprobar un plano de construcción lleva a seis instituciones del Estado, entre cinco y nueve meses, mientras que aprobar un estudio de impacto ambiental puede demorar hasta doce meses.
La Alcaldía de Panamá y empresarios del sector acordaron revisar y modificar el acuerdo que regula las actividades de construcción para agilizar y simplificar trámites.
Del comunicado de la Alcaldía de Panamá:
Representantes de los diferentes sectores dedicados a la construcción y el alcalde del distrito de Panamá, José Blandón se reunieron con la finalidad de establecer mecanismos que optimicen el proceso de los trámites de la ventanilla única y el fortalecimiento de la capacidad de fiscalización de la Alcaldía de Panamá.
Empresarios de la construcción aseguran que hay proyectos por $630 millones detenidos por demoras en los trámites de permisos en la capital panameña, una de las zonas de mayor inversión inmobiliaria.
La Alcaldía de Panamá reconoce el problema y argumenta que los atrasos en las concesiones de permisos de construcción se deben a una reestructuración que se está haciendo en el sistema.
Los desarrolladores inmobiliarios se quejan de las demoras en la aprobación de planos y el incremento que generan en los costos de los proyectos.
Mientras el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) busca incrementar los controles y la inspección de trámites de planos para todos los proyectos que se ejecuten a nivel nacional, los promotores de viviendas aseguran que la demora en los procesos de aprobación les puede aumentar el costo de los proyectos hasta en un 50%.
En los últimos años el porcentaje de incidencia que tienen los impuestos que pagan las promotoras en el costo final de una vivienda pasó de 1,3% a 2,7%.
El precio de los materiales de construcción, la mano de obra y el valor de la tierra no son los únicos factores que influyen en el costo de las viviendas, pues los impuestos cobrados a las constructoras también afectan a los compradores finales.
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