Debido a que se espera que cuando se supere la pandemia 4 de cada 5 empresas apostarán por modalidades de trabajo híbridas, que contemplen actividades presenciales y a distancia, la oferta de oficinas se deberá ajustar a las nuevas condiciones del mercado.
Antes de la pandemia se calculaba que sólo el 30% de las compañías le apostaban a modalidades que incluyeran labores presenciales y de teletrabajo, sin embargo, a causa de las transformaciones en los hábitos de las personas que provocó el brote de covid19, se estima que en la era post pandemia el 80% de las empresas aplicarán formas de trabajo híbridas.
En Costa Rica se estima que el nivel de ocupación de los espacios corporativos es de 90%, siendo la modalidad "coworking", el tipo de oficina que más buscan las empresas que se establecen en el país.
Según reportes de Newmark Knight Frank (NKF), San José Oeste, Heredia y el sector de la Sabana, son las zonas más atractivas en el país para futuros proyectos de este tipo.
El Banco Popular y de Desarrollo Comunal de Costa Rica licita el alquiler de un edificio para albergar sus oficinas.
Compra del Gobierno de Costa Rica 2018LN-000017-DCADM:
"La entidad financiera necesita alquilar un edificio para ubicar sus oficinas administrativas, y la compra se realizará mediante un procedimiento de licitación pública nacional.
Según la información publicada por la entidad la apertura de ofertas se realizará el día 16 de agosto de 2018 a las 10 horas."
La merma en la llegada de nuevas empresas internacionales al país sería una de las razones detrás del incremento de 21% a 24% en la disponibilidad de espacios para oficinas en el mercado inmobiliario panameño.
Según un informe de CBRE Panamá, la disponibilidad total del mercado de oficinas aumentó durante el segundo semestre de 2017, al subir en 2,5%.
El Banco Popular de Costa Rica anunció que invertirá $43 millones en la construcción de un nuevo edificio, $34 millones en la remodelación del actual y $12 millones en alquiler y adecuación de oficinas.
Representantes de la entidad bancaria informaron que construirán una nueva sede denominada "Edificio Metropolitano II". La edificación se ubicará en la capital costarricense, será de 15 niveles y dos sótanos, y tendrá la capacidad de albergar a 1.400 trabajadores.
En Costa Rica una desarrolladora inmobiliaria anunció que prevé comenzar en el transcurso de este año la construcción de un edificio de oficinas en Curridabat, San José.
Representantes de la constructora Desarrolladores 506, promotora del proyecto, informaron que el edificio de siete niveles dispondrá de 289 parqueos. Su ubicación será en la parte noreste del centro comercial Momentum Pinares y la nueva torre de oficinas tendrá acceso directo al centro comercial.
No más de diez años de construido y al menos 140 estacionamientos son parte de las características que deben tener los edificios que se ofrezcan a la SAT.
La Superintendencia de Administración Tributaria busca un edificio de oficinas que esté ubicado en "... las zonas 1, 4, 9, 10, 12, 13, 14 o 15 del municipio de Guatemala, facilidad de acceso a autobuses urbanos, planta de tratamiento de aguas servidas y que esté disponible a partir de septiembre de este año."
Al cierre de este trimestre, se observa un incremento en el inventario total con la nueva oferta de 53.067 metros cuadrados de área arrendable de oficinas.
Del reporte de Colliers Costa Rica "Mercado Inmobiliario Oficinas Setiembre 2016":
El mercado inmobiliario de oficinas en los últimos trimestres ha presentado un panorama positivo en relación con la nueva oferta, ya que los desarrolladores están iniciando los proyectos contra demanda. También las absorciones brutas se ven saludables y la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas poco a poco va presentando una disminución en su porcentaje.
Obra gris completa y al menos 48 mil metros cuadrados en planta libre ubicada en el Down Town son parte de las características que deben tener los edificios de oficina que se ofrezcan al Ministerio de Hacienda.
Una de las especificaciones importantes que exige Hacienda es que el edificio debe estar ubicado en un radio inferior a 10 kilómetros del edificio central del Ministerio de Hacienda.
El fracaso en su propósito de adquirir un edificio ya terminado para reducir su gasto en alquileres, podría iniciar un proceso para la construcción de uno diseñado específicamente para sus necesidades.
La Contraloría General de la República negó el permiso solicitado por el Ministerio de Hacienda para comprar el centro corporativo El Tobogán, por $121 millones, alegando falta de estudios de mercado.
Reportan incrementos de hasta 20% en la demanda por espacios de oficinas de tamaños superiores a 50 metros cuadrados, con precios que oscilan entre $8 y $12 por metro cuadrado.
Actualmente el precio mensual por el alquiler en edificios corporativos ronda los $19 por metro cuadrado, siendo uno de los tipos de oficinas con mayor demanda en el sector sur de la capital, la dupla norte y la carretera a Masaya.
Pronostican que la tasa de desocupación de oficinas en Ciudad de Panamá, actualmente en 33%, podría llegar a 45% en 2016.
A raíz de esta desocupación que prevalece en el mercado de oficinas, las tarifas de alquiler han disminuido hasta un 30%. En el caso de los hoteles, que también experimentan este fenómeno, la tasa de desocupación ha caído un 50% y a su vez las tarifas por noche disminuyeron un 28%.
Plaza del Este realizó en el Hotel Westin Costa del Este en Ciudad de Panamá, el foro de Perspectivas Económicas y Análisis de Competitividad 2014, para un selecto grupo de empresarios locales y representantes de multinacionales.
El proyecto de oficinas corporativas de Plaza del Este es desarrollado por Empresas Bern en conjunto con Grupo Corporativo Pérez; estos últimos reconocidos distribuidores autorizados de la marcas Toyota y Lexus en Panamá.
En el último año el país ha construido unos 120 mil m² de nueva oferta de oficinas clase A y AB, logrando registrar una tasa de disponibilidad del 11,9%.
En los últimos años Costa Rica se ha convertido en uno de los mercados de oficinas más importantes de Latinoamérica, ocupando el octavo lugar en generación de oferta de ese sector, según un estudio de firma estadounidense de bienes raíces Jones Lang LaSalle (JLL).
El mercado reporta un aumento en su tasa de disponibilidad de 10 a 12%, mientras el inventario en metros cuadrados también crece al 12% durante el primer trimestre de 2013.
Los datos fueron revelados durante la Expo Oficinas que se llevó a cabo el 5 y 6 de agosto pasados.
De acuerdo con Rodolfo Cruz, gerente de Inmobiliaria Contempo, "se pasó de un inventario de 985 mil metros cuadrados en el primer trimestre del 2012, a 1.110.000 metros cuadrados en el primer trimestre del 2013, y la tasa de disponibilidad pasó de un 10% a entre 11 y 13%, según diferentes mediciones. Dicen los expertos que más de un 10% permite hablar de sobreoferta, así que es razonable, dada la gran cantidad de proyectos que están entrando", comentó Cruz.
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