La sobreoferta de oficinas y los cambios en las dinámicas y formas de trabajo de las empresas, han inducido al mercado de renta de oficinas a una fase correctiva o de ajuste, que se evidencia principalmente en la presión a la baja que enfrentan los precios de los alquileres.
A inicios de 2021 CentralAmericaData anticipó que se espera que en los próximos años 4 de cada 5 empresas apostarán a modalidades de trabajo híbridas, que contemplen actividades presenciales y a distancia. Este fenómeno obligará a la oferta de oficinas a ajustarse a las nuevas condiciones del mercado.
Aunque algunos edificios de oficinas reportan niveles aceptables de ocupación, desde que inició la crisis en abril del año pasado, los precios de los alquileres en Nicaragua han registrado caídas de hasta 35%, y no se visualizan mejoras en el corto plazo.
Empresarios dedicados al alquiler de inmuebles aseguran que en este escenario de crisis política y económica, han tenido que disminuir costos para dar facilidades a los clientes y así incentivar los contratos.
Se estima que se necesitarán cerca de siete años para comercializar, por los canales habituales, la sobre oferta de entre 500.000 m2 y 600.000 m2 que existe actualmente en el mercado inmobiliario de Panamá.
Aquellos tiempos en que los proyectos inmobiliarios se vendían aceleradamente ya quedaron en la historia. La sobre oferta que estima la gremial de constructores oscila entre 500 mil y 600 mil metros cuadrados, y esta situación ha generado una suerte de competencia entre los propietarios de los inmuebles desocupados, resultando beneficiados quienes están buscando locales, bodegas o residencias para alquilar.
La merma en la llegada de nuevas empresas internacionales al país sería una de las razones detrás del incremento de 21% a 24% en la disponibilidad de espacios para oficinas en el mercado inmobiliario panameño.
Según un informe de CBRE Panamá, la disponibilidad total del mercado de oficinas aumentó durante el segundo semestre de 2017, al subir en 2,5%.
Las tiendas especializadas y por departamentos son las que más demandan espacios en centros y plazas comerciales de la capital.
La tasa de desocupación de los locales comerciales Clase A disminuyó de 7,4% en el primer semestre de 2013 a 4,8% en el segundo semestre 2013, debido a que el aumento de metraje disponible en los principales centros comerciales se ha ido absorbiendo a buen ritmo, con muchos de esos espacios ya arrendados previo a estar finalizados, reseña un estudio elaborado por la firma de bienes raíces CBRE Panamá.
El alquiler de una oficina en un edificio de oficinas estandar ronda los $17,38 por m², mientras que en un desarrollo de uso mixto el precio sube a los $23.
Así lo revela un estudio de la compañía de bienes raíces Colliers International, quien además explica que “cuando se trata de un local comercial en uso mixto, el precio medio registrado por la compañía alcanza hasta los $28, mientras que en el resto de centros comerciales la cifra baja a $18,17”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
La mini ciudad se ha convertido en la meta para la localización de empresas en oficinas que ya cotizan cada metro cuadrado en $3 mil.
El artículo en Prensa.com reseña que "Hasta el segundo semestre de 2012 había 139 locales comerciales en Costa del Este, con una tasa de desocupación de 2,23%, una de las más bajas de la ciudad capital, según cifras de CBRE Panamá, consultora de bienes raíces."
El aumento en la oferta de oficinas en la capital panameña presiona a la baja el el nivel de ocupación.
Según datos de la consultora Indesa, el nivel de ocupación en el primer trimestre del año 2011 fue del 95,4%, frente a un 86,5% para igual mismo periodo de este año.
Sobre el tema el director de Finanzas Corporativas de Indesa, Francisco Escoffer, señaló, "En el próximo par de años no se espera que la demanda total de oficinas, incluyendo la demanda generada localmente y la demanda generada por la llegada de multinacionales, sea suficiente para absorber la oferta nueva entrante, por lo cual los inventarios disponibles aumentarán y disminuirá la ocupación ... en el estudio por ocupado se entiende que físicamente haya un inquilino en el inmueble, lo cual es una definición conservadora."
El último estudio de la Inmobiliaria Colliers International, sirve de guía para comparar precios de alquileres de locales comerciales en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica.
Dentro de la gran oferta existente, los precios promedios de alquiler mensual del metro cuadrado en centros comerciales rondan en los $26,25 en la zona oeste de la capital y $22,75 en el este.
La fiebre de construcción de edificios no afecta por ahora los precios del alquiler de inmuebles para oficinas en la Ciudad de Panamá.
A pesar de que en el país existe un inventario de oficinas para más de seis años, la construcción de grandes edificios para este tipo de negocios no se detiene y tanto la desocupación como los precios se mantienen estables y no han impactado el mercado, reportó Capital.com.pa.
Desarrollo Residencial Ecológico y Parque de Aventuras en Jacó, Costa Rica. Múltiples opciones de inversión disponibles. El desarrollo residencial Ecológico - Ocean Ranch...
La propiedad lo tiene todo: ubicación, privacidad, vistas al mar, café rentable, cascadas, 20 sitios de construcción separados y titulados, administrador de la finca. Muy rentable, $ 100,000, Coffee Farm, 70 Acres: 30,000...