La sobreoferta de oficinas y los cambios en las dinámicas y formas de trabajo de las empresas, han inducido al mercado de renta de oficinas a una fase correctiva o de ajuste, que se evidencia principalmente en la presión a la baja que enfrentan los precios de los alquileres.
A inicios de 2021 CentralAmericaData anticipó que se espera que en los próximos años 4 de cada 5 empresas apostarán a modalidades de trabajo híbridas, que contemplen actividades presenciales y a distancia. Este fenómeno obligará a la oferta de oficinas a ajustarse a las nuevas condiciones del mercado.
Debido a que se ha incrementado la oferta de edificios de oficinas y de uso comercial, y paralelamente la desocupación también ha ido al alza, en Costa Rica los administradores de estos inmuebles anticipan que el próximo año las partes deberán renegociar los contratos.
Datos recabados por Colliers International precisan que entre junio de 2019 y el mismo mes de 2020 el inventario total de inmuebles de uso comercial se incrementó en 1,5% al pasar de 1,16 millones de m2 a 1,18 millones de m2.
Como consecuencia de la crisis, en Costa Rica en junio de este año la tasa de disponibilidad de locales en los centros comerciales escaló a 11,8%, proporción que preocupa pues un nivel sano no debe exceder el 10%.
Aunque al inicio del brote de covid19 en todos los mercados de la región el interés por el alquiler de apartamentos de uso residencial disminuyó, a inicios de abril la caída se detuvo y en algunos países se reporta una incipiente alza.
A través de un sistema que monitorea en tiempo real los cambios en los intereses y preferencias de los consumidores en los países de Centroamérica, desarrollado por CentralAmericaData, es posible proyectar tendencias de demanda a corto y largo plazo, para los diferentes productos, sectores y mercados que operan en la región.
A raíz de la crisis, en Costa Rica la tasa de desocupación de locales comerciales aumentó de 8,81% a 9,86%, y en promedio el precio por metro cuadrado se redujo 3%.
Se estima que el 20% de las tiendas ubicadas en los centros comerciales del país, no podrán abrir luego de que se superen las fases más críticas del brote de covid19, según cifras de Colliers.
A casi un año de haber comenzado operación en Costa Rica con su primer edificio, la estadounidense WeWork, dedicada al alquiler de espacios compartidos de trabajo, anunció que planea invertir en dos inmuebles más en los próximos dos años.
Aunque en Costa Rica el nivel de desocupación de los inmuebles en parques industriales es de 8%, algunos recintos enfrentan amenazas, pues las empresas podrían abandonarlos por el congestionamiento vial en la zona donde se ubican y el tiempo de traslado de los colaboradores.
Para Colliers, otras de las amenazas que enfrentan los parques industriales en el país para que sus instalaciones sean desocupadas son que las empresas tengan varias sedes por la separación sus procesos y la competencia por el recurso humano.
En el último año la desocupación de locales comerciales en Costa Rica ha venido al alza, comportamiento que se explica en parte por la situación económica del país y por cambios en las preferencias de los consumidores.
Cifras de Colliers International precisan que en los últimos dos años la tasa de disponibilidad de locales comerciales en el país ha registrado un comportamiento alcista, pues en el primer trimestre de 2017 se reportaba una tasa menor al 4%, y de enero a marzo de 2019 esa proporción subió a 8%.
La Caja Costarricense de Seguro Social alquilará edificios para albergar mil empleados durante tres años mientras repara su edificio central.
La Caja del Seguro Social (CCSS) prevé destinar casi $13 millones en el alquiler de los edificios, de los cuales casi $2 millones se destinarán a almacenamiento de documentos y cerca de $200 mil para traslado del mobiliario.
El alquiler de una oficina en un edificio de oficinas estandar ronda los $17,38 por m², mientras que en un desarrollo de uso mixto el precio sube a los $23.
Así lo revela un estudio de la compañía de bienes raíces Colliers International, quien además explica que “cuando se trata de un local comercial en uso mixto, el precio medio registrado por la compañía alcanza hasta los $28, mientras que en el resto de centros comerciales la cifra baja a $18,17”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
El último estudio de la Inmobiliaria Colliers International, sirve de guía para comparar precios de alquileres de locales comerciales en el Gran Área Metropolitana de Costa Rica.
Dentro de la gran oferta existente, los precios promedios de alquiler mensual del metro cuadrado en centros comerciales rondan en los $26,25 en la zona oeste de la capital y $22,75 en el este.
Por un monto mensual de $162 mil dólares el Ministerio de Hacienda y el Consejo Nacional de Producción buscan nuevas oficinas.
En el caso del Ministerio de Hacienda son $118 mil dólares que se destinarán a las nuevas oficinas.
"En tanto, la inminente venta del plantel central del Consejo Nacional de producción (CNP), en barrio Corazón de Jesús, en los alrededores de La Sabana, obliga a buscar sitio para los empleados.
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