Debido al exceso de trámites que deben realizar los desarrolladores para llevar adelante un proyecto de construcción en Costa Rica, se estima que anualmente se dejan de construir unas 5 mil viviendas.
La Cámara Costarricense de la Construcción presentó el estudio "Contribución económica del sector construcción e impacto del exceso de trámites", y una de sus principales conclusiones fue que los procesos burocráticos del país "...
La industria de la construcción registró una caída de 10%, debido, según datos del Banco Central, al menor financiamiento bancario y al exceso de trámites burocráticos.
La serie tendencia ciclo del indicador trimestral de metros causados disminuyó 10,3% en el cuarto trimestre de 2017, lo cual obedece a la menor construcción de edificios no residenciales y residenciales (-5,1%, –15,1%, en igual orden).
El número de obras creció 4,2% respecto al 2015, explicado principalmente por el aumento de 16% en la provincia de San José y 11% en Guanacaste.
Del informe del INEC:
En el año 2016, aumentó el número de obras un 4,2% respecto al 2015. En general hubo un aumento para todas las provincias, el mayor aumento fue en la provincia de San José con un 16,4%, seguida de Guanacaste con 10,5%.
Más exigencias para los créditos hipotecarios y obligación para los desarrolladores de condominios de asumir los costos de la instalación de la red eléctrica de media tensión.
Otra de las nuevas regulaciones que preocupan a los empresarios del sector construcción por el impacto que puede tener en el desarrollo inmobiliario es la del espacio aéreo, que limitaría la construcción en altura.
Señalan que mientras en EE.UU. la cantidad de horas hombre que se necesitan para construir una vivienda unifamiliar es de 9,4 horas por metro cuadrado, en Costa Rica se requieren entre 40 y 60.
La baja productividad de la mano de obra, sumado a los costos de los materiales de construcción, las cargas sociales y los elevados costos de otros insumos como la energía, impiden a las empresas ser más competitivas en un sector donde tanto los precios finales de las viviendas terminadas como en obra gris, superan a los de países vecinos.
En Costa Rica la mitad de las municipalidades no poseen un plan regulador que establezca condiciones para urbanizar.
De momento el Ministerio de Planificación Nacional y Política Económica (Mideplan) ha aprobado seis proyectos para elaborar estos planes en los municipios de Montes Oro, Poás, Pérez Zeledón, Siquirres, Orotina y Naranjo. Otros como Desamparados, Hojancha, Coto Brus y Grecia se encuentran en estudio.
Unos 25 proyectos de construcción están paralizados en la Secretaria Técnica Ambiental pues no cuenta con el personal para realizar los estudios ambientales.
Esos proyectos se encuentran en la Secretaria Técnica Ambiental (Setena) desde el primer semestre de este año “…sin que se les dé ni siquiera el banderazo de salida para arrancar con el estudio de impacto ambiental”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
El Gobierno de Costa Rica prepara un tercer plan para el ordenamiento territorial del Gran Área Metropolitana (GAM).
Así lo anunció Guido Monge, ministro de Vivienda y Asentamientos Urbanos (Mivah). “Se denominará Plan GAM 2013, y se construirá sobre los restos de sus dos antecesores: el Plan Regional Urbano del Gran Área Metropolitana (Prugam) y el Plan de Ordenamiento Territorial (Potgam) (este último presentado en enero de este año) que nunca, debido a los disensos, llegaron a la fase de aprobación”, reseña el artículo de Elfinancierocr.com.
Las cámaras de construcción latinoamericanas reclamaron a sus gobiernos igualdad de condiciones entre las constructoras del extranjero y las compañías nacionales.
Del comunicado de la Cámara Costarricense de la Construcción:
EMPRESAS DE CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA EXTRANJERAS Y NACIONALES CON IGUALDAD DE CONDICIONES
• La declaración conjunta se realizó en el Vigésimo Octavo Congreso Interamericano de la Industria de la Construcción en Lima, Perú.
La oposición a la ampliación de la frontera del desarrollo urbanístico de la Gran Área Metropolitana detiene la imprescindible renovación de las normas de ordenamiento territorial.
Liderado por el Ministerio de Vivienda, el Plan de Ordenamiento Territorial del Gran Área Metropolitana creado por el Instituto de Vivienda y Urbanismo atraviesa un período de consulta.
En Costa Rica a partir del 13 de enero de 2013 las solicitudes de permisos de construcción deberán ajustarse al nuevo código sísmico.
El portal web de El Financiero detalla los principales cambios que introduce el nuevo Código Sísmico,
-Modificaciones en el mapa de zonificación sísmica, en la que se incluyen distritos de Zona Norte clasificados como zona III, y gran parte del Pacífico Central clasificado como zona IV.
Las propuestas oficiales para la definición de las áreas urbanas de la Gran Area Metropolitana en Costa Rica, tienen contradicciones y generan incertidumbre.
Una segunda propuesta de Plan de Ordenamiento Territorial de la GAM (Potgam), el cual ha sido divulgado para consulta pública por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos (Mivah), ha generado más polémica y confusión sobre los nuevos límites del anillo de contención urbana.
Los metros cuadrados registrados en el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos alcanzan los 3,6 millones, un 5% menos en comparación con el mismo lapso del 2010.
El reporte a junio 2011 del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA) de Costa Rica contiene información sobre la cantidad de metros cuadrados registrados por responsabilidad profesional, analizados por provincia y tipo de obra.
El crecimiento comercial va muy por delante de las normas que debieran regularlo, generando desorden territorial y problemas de infraestructura pública.
Los cantones del Gran Área Metropolitana (GAM) que tienen el mayor desafío son los que presentan el crecimiento comercial más importante (Escazú, Santa Ana, La Unión, Curridabat, Montes de Oca, Moravia y Central de Heredia).
El trámite de planos se realizará por Internet, reduciendo tiempos de espera para iniciar construcción.
Con esta nueva medida, ya no será necesario presentar planos en cada una de las instituciones que deben revisarlos para otorgar permisos, sino que se ingresarán a la plataforma digital del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, desde donde podrán ser revisados paralelamente por todas las partes involucradas.
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