La crisis en Europa, Norteamérica y Venezuela quita dinamismo a un sector inmobiliario cuyas ventas dependen mayormente de esos mercados.
En los primeros seis meses del 2011 del total de las transacciones inmobiliarias solo un 2% correspondió a la venta de proyectos inmobiliarios de lujo.
La directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Elisa Suárez de Gómez, señaló que la construcción de residenciales de lujo se ha visto disminuida en el primer semestre. " ... en segmentos de lujo, por encima de $350,000 las ventas dependen mayormente del mercado externo, por lo que las crisis en países europeos, Canadá o Venezuela, pueden marcar cambios significativos en los procesos de ventas.", señaló la directora a Panamaamerica.com.pa
El aumento en los costos de los materiales y la negativa del gobierno a subir el techo del precio de las viviendas de interés social, puede hacer fracasar el Plan Nacional de Vivienda.
El Gobierno mantiene la postura de no subir el techo del precio de $20 mil a $26.500, bajo el argumento que no se estaría beneficiando a las familias de escasos recursos.
Balboa Bank & Trust apoyará al proyecto turístico Los Micos Beach & Golf Resort con un crédito por $2,5 millones.
Diana Villeda, gerente financiero de Desarrollo Turístico Bahía de Tela (DTBT), informó que se realizará la enmienda del contrato del préstamo sindicado para integrar este aporte y llevar el crédito a $26 millones.
Este nuevo aporte se suma a los $24 millones sindicados en un préstamo en el que participan Banco de Desarrollo Rural (Banrural), Banco Pichincha de Panamá, BAC Honduras y Ficensa y Banco Ficohsa.
En Costa Rica, este nicho de mercado fue el más afectado por la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
Para la Cámara Costarricense de la Construcción el panorama no es nada alentador y no visualizan la recuperación en el corto plazo.
José Alfredo Sánchez, vicepresidente de la agrupación, señaló "En Costa Rica ha tenido un efecto dramático en la costa, donde (el desarrollo de proyectos) no lo vemos recuperarse en el corto plazo, porque para ello se requeriría un crecimiento vigoroso de la economía estadounidense, cosa que no está sucediendo".
La Cámara de la Construcción urge al Gobierno a crear un nuevo modelo de financiamiento para la compra de vivienda.
Los empresarios proponen que el gobierno subsidie hasta en cuatro puntos porcentuales la tasa de interés para la compra de viviendas de menos de $38 mil y hasta en dos puntos para las viviendas entre $38 mil y $51 mil. Las actuales tasas de interés rondan entre un 7,5% y 9%.
En 15,7 manzanas ubicadas en El Espino, la empresa Urbánica Desarrollos Inmobiliarios construirá el proyecto residencial Portal Canarias.
El proyecto que comprende cuatro condominios residenciales, generará unos cinco mil puestos de trabajo entre directos e indirectos, señaló Álvaro Barraza, Gerente Comercial del proyecto.
“De acuerdo con Barraza, Portal Canarias está inspirado en el archipiélago del Atlántico que lleva el mismo nombre, y cada condominio -Puerta Gran Canaria, Allegranza, La Palma y Los Faros- pretende responder a las necesidades de diferentes tipos de familia salvadoreña, pero reunidas en un espacio amigable con el medio ambiente, que ofrecerá a todas sus residentes la oportunidad de vivir una fusión entre la naturaleza, la creatividad urbanística y la seguridad”, reseña el artículo de Elsalvador.com.
Con el primer desembolso de $15,9 millones del crédito sindicado por valor de $24 millones iniciará la construcción de la segunda etapa del proyecto turístico en Honduras.
Los bancos Ficohsa, BAC Honduras, Ficensa, el Banco de Desarrollo Rural de Guatemala y Banco Pichincha de Panamá habían aprobado un crédito sindicado por $24 millones, para financiar el proyecto turístico.
El préstamo del BID apoyará un programa de vivienda y mejoramiento de barrios focalizado en familias de bajos ingresos.
Del comunicado de prensa del Banco Interamericano de Desarrollo (BID):
Iniciativa se focalizará en familias de bajos ingresos y construcción progresiva
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) anunció la aprobación de US$20 millones en financiamiento para Nicaragua para apoyar un programa de vivienda y mejoramiento de barrios focalizado en familias de bajos ingresos.
La Inmobiliaria Cubitá iniciará en setiembre, las obras del proyecto del mismo nombre en la Provincia de Herrera, Panamá.
Las obras que comprenden la adecuación de cinco hectáreas para residencias, una plaza comercial, condominios y un hotel, se esperan que estén finalizadas a finales del 2012.
El artículo de Laestrella.com.pa, reseña, "El proyecto en su área residencial contará con la construcción de 91 viviendas, de las cuales 64 serán apartamentos y 27 serán casas, todas dentro de un complejo cerrado con muro perimetral y garita de seguridad. Mientras que la plaza, el componente comercial del nuevo concepto, tendrá capacidad para albergar a 17 locales comerciales o establecimientos."
De los 520 proyectos habitacionales disponibles en el mercado, solo un 18% ofrece viviendas de menos de $80 mil.
Según datos de Galería Inmobiliaria, empresa dedicada a realizar estudios del sector, el precio promedio de la mayoría de los proyectos en construcción (298) oscila entre los $200 mil y $400 mil.
Para las viviendas de interés social, de menos de $30 mil, la oferta actual es de solo nueve proyectos.
El Ministerio de Vivienda de El Salvador tiene prevista la inversión en 15 municipios, a partir de enero 2012 y hasta el 2014.
Del comunicado de prensa de la Presidencia de la República:
Seis mil familias de diversas zonas urbano-marginales de 15 municipios verán cómo mejoran sus condiciones de vida en los próximos tres años gracias al Programa Mejoramiento Integral de Asentamientos Urbanos Precarios, fase II, del Viceministerio de Vivienda.
El Ministerio de Vivienda anunció la construcción en los próximos años, de 5 mil viviendas en la Provincia de Colón para atender el déficit habitacional.
"Por más de 20 años esta provincia viene enfrentando una alta escasez de habitaciones, ante lo cual el Gobierno actualmente desarrolla los proyectos habitacionales Manuel Castillo, con 500 unidades de apartamentos, Nuevo Arco Iris y La Victoria, con cerca de 350 casas, y Altos de Buena Vista, con 300, además de unas 200 viviendas en Portobelo."
El Ministerio de Vivienda licita la construcción del proyecto de Urbanización MANACA, en el Distrito de Barú, Provincia de Chiriquí.
Según los pliegos la licitación comprende el suministro de Materiales, Mano de Obra, Equipo y Administración para los Estudios, Diseño y Construcción de Proyecto Urbanización "MANACA", Ubicado en el Corregimiento de Barú Cabecera, Distrito de Barú, Provincia de Chiriqui.
El Fondo Nacional de Vivienda Popular licita la construcción de 229 viviendas de interés social.
Según el pliego la licitación es para la construcción de 229 viviendas del proyecto Residencial Los Almendros, Polígonos Nos. 6 y 7, ubicado en el municipio de San Martín, Departamento de San Salvador.
Los servicios que debe de proveer el contratista son:
El Fonavipo retomará los proyectos de empresas privadas que debieron ser detenidos por falta de crédito.
Más de 2 mil viviendas de interés social serán desarrolladas por el Fondo Nacional de Vivienda Popular en diferentes áreas del país.
Las mismas se construirán en lotes donde desarrolladores privados habían comenzado la construcción de los inmuebles, por lo que ya cuentan con los permisos de construcción y otros exigidos por la regulación.
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