Se modificó la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial para préstamos hipotecarios, aumentándose el limite del primer tramo de $35 mil a $40 mil.
De la nota de prensa publicada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) de Panamá:
El proyecto de Ley No. 567, que modifica un artículo de la Ley 3 de 1985, que establece un régimen de interés preferencial en ciertos préstamos hipotecarios y modifica el primer tramo de intereses preferenciales para préstamos hipotecarios, de $35mil a $40 mil, fue aprobado en tercer debate por el pleno de la Asamblea Nacional de Diputados, informó el ministro de Economía y Finanzas, Frank De Lima.
El Fondo Social para la Vivienda de El Salvador mantendrá en 6% la tasa de interés para la construcción de residencias de interés social.
Francisco Guevara, presidente del Fondo Social para la Vivienda (FSV), explicó que esto obedeció a que la oferta de vivienda fue menos de la esperada por el retraso en los trámites.
“Algunos proyectos habitacionales experimentaron la falta de cierta documentación técnica que estaba en proceso, llámese inscripciones en el CNR, certificaciones de OPAMSS. Eso entretuvo tres proyectos”, explicó Guevara.
El Fondo Social para la Vivienda proyecta otorgar créditos por $46 millones para construcción de viviendas, y otros $44 millones para compra de vivienda usada.
El artículo en Elmundo.com.sv reseña que este año, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) "espera aumentar el otorgamiento de créditos tanto para vivienda nueva como para usada. Además, reforzarán créditos para salvadoreños en el exterior y otras líneas de financiamiento que ofrecen."
Para tratar temas de desarrollo urbano y financiamiento hipotecario, se reunirán banqueros, desarrolladores y funcionarios municipales, del 3 al 5 de diciembre, en Lima, Perú.
Del comunicado de la Cámara Guatemalteca de la Construcción:
La Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI) en conjunto con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento del Perú; el Fondo MIVIVIENDA S.A.
Ante rumores de posibles cambios en las condiciones de créditos hipotecarios, desarrolladores inmobiliarios nicaragüenses, solicitan a los bancos del país no realizarlos para no afectar el crecimiento del sector.
Alberto Atha, presidente de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), señaló que el rumor que corre es que algunos bancos incrementarían las tasas de interés de los créditos hipotecarios entre uno y dos puntos y el porcentaje de la prima podría aumentarse en un 15%. "Estamos convencidos que esa medida afectaría y estancaría el franco proceso de crecimiento que lleva el sector. " ... aunque los cambios aún no son oficiales, están conversando con los bancos para que estas medidas no sean aplicadas a lo inmediato."
En los últimos meses las tasas de interés para la compra de vivienda nueva han disminuido desde un promedio de 13,02% a 12,23%.
Las instituciones bancarias han incorporado a sus carteras nuevas opciones de préstamos, como financiamientos para mejoras y para compra de vivienda usada.
"Óscar Sequeira, coordinador de Estadísticas de la Cámara de la Construcción de Guatemala (CGC), refirió que las tasas de interés están bajas a nivel mundial por las políticas impulsadas por los bancos centrales y eso ha incidido en la reducción del nivel de las tasas que se cobran para financiar vivienda.", señala el artículo de Elperiodico.com.gt.
La Asamblea Nacional dio la aprobación final al aumento a $120 mil del interés preferencial, lo que tiene impacto directo en el mercado inmobiliario.
El pleno del órgano legislativo aprobó en tercer debate el proyecto de Ley no. 241, por medio del cual se incrementa hasta $120.000 el interés preferencial, reportó Capital.com.pa.
“Los incentivos que se actualizan por medio de la Ley son: Intereses Preferenciales, se aumenta el límite inferior de $30.000 a $35.000, para que las viviendas con un valor de hasta $35.000 reciban un subsidio de la totalidad de los intereses de mercado correspondiente, y de igual forma se aumenta el límite superior de $80.000 a $120.000, donde las viviendas recibirán un subsidio de hasta dos puntos porcentuales (2%) de la tasa de mercado”, subrayó el ministro de Economía y Finanzas, Frank De Lima.
El proyecto de viviendas conjunto de un banco y la Cámara de la Construcción será ejecutado en Tegucigalpa, Honduras.
El presidente del Banco Nacional de Desarrollo Agrícola (Banadesa), Johnny Handal, y el vicepresidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), Óscar Calona, firmaron un programa de edificación de viviendas populares.
El presidente Martinelli anunció la suba a $120 mil del límite de valor de las propiedades para que ser consideradas dentro de la Ley de Interés Preferencial.
La medida deberá ser aprobada en la Asamblea Nacional mediante la modificación de la Ley, lo que se estima que tendrá un trámite rápido.
El limite actual fija en un máximo de $80 mil el valor de las viviendas que se financian bajo su amparo, lo que supuestamente incidió en que se construyeran soluciones habitacionales de baja calidad para poder mantenerlas dentro de ese rango de costo.
Las propuestas presentadas por el gobierno de Costa Rica se encuentran pendientes de aprobación por parte del Congreso.
Dos proyectos de ley que se presentaron hace más de un año y que pretenden estimular el mercado de viviendas para clase media aún no han recibido el visto bueno de los legisladores costarricenses.
Entre las propuestas que no han avanzado se encuentra la referente a la exoneración durante cinco años del pago de impuesto a los inmuebles para las viviendas de menos de $145 mil en los 48 meses siguientes a la aprobación de la ley.
Fueron construidas para ser vendidas al amparo de subsidios estatales, pero el incremento en el costo de los materiales de construcción elevó su precio real por encima del límite establecido por la ley.
El Gobierno mantiene la postura de no subir el techo del precio de $20 mil, bajo el argumento que no se estaría beneficiando a las familias de escasos recursos, pero reconoce que se debe de encontrar una solución al problema.
En Costa Rica, este nicho de mercado fue el más afectado por la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
Para la Cámara Costarricense de la Construcción el panorama no es nada alentador y no visualizan la recuperación en el corto plazo.
José Alfredo Sánchez, vicepresidente de la agrupación, señaló "En Costa Rica ha tenido un efecto dramático en la costa, donde (el desarrollo de proyectos) no lo vemos recuperarse en el corto plazo, porque para ello se requeriría un crecimiento vigoroso de la economía estadounidense, cosa que no está sucediendo".
De los préstamos a otorgar por un monto de $99 millones se estima que un 53% será invertido en vivienda nueva.
La tendencia en los últimos años ha sido la compra de vivienda usada, señala Tomás Chévez del Fondo Social para la Vivienda (FSV).
"El equilibrio que podría lograrse en la tendencia se debe a que en 2011 la oferta de vivienda nueva, específicamente en el nicho de interés social, incrementará con los proyectos de construcción de Casa Para Todos", reseña el artículo de Laprensagrafica.com.
Los fondos del BCIE y el BID serán destinados al programa Casa para Todos.
El préstamo de $70 millones del Banco Interamericano de Desarrollo se destinará la construcción de 6.373 viviendas para familias de bajos ingresos, de las cuales 2.000 estarían listas para marzo del 2011.
El crédito del Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) también de $70 millones, "será ejecutado por el Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo), que licitará los proyectos de viviendas de interés social con empresas constructoras", señala el artículo de Elsalvador.com.
EL Banco Multisectorial de Inversiones (BMI) lanzó una línea de financiamiento para compra o remodelación de vivienda.
El financiamiento es a través de intermediarios financieros (banca comercial o cajas de crédito).
Ricardo Vega, funcionario del BMI señaló que la nueva línea de financiamiento busca atender a dos nichos diferentes.
"El primero de ellos es para el crédito para vivienda hasta por $28,500 a una tasa de interés fija del 5% durante 24 meses y con un plazo para 25 años. Y un segundo nicho dirigido para viviendas arriba de los $28,500 con una tasa del 5.25%", publica Prensagrafica.com.
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