La Cámara de Urbanizadores y el gobierno trabajan para lograr el financiamiento necesario para alcanzar la meta de 10 mil viviendas nuevas en cada año.
El artículo en Laprensa.com.ni reseña que "Luego de cumplir el objetivo de construir y colocar las 4,000 viviendas en 2012, la meta es elevar la cifra anual en mil casas más. El sector urbanístico privado está convencido de que el ritmo de crecimiento que lleva permitirá en un quinquenio ofertar diez mil viviendas nuevas por año."
Durante los próximos tres años, el Gobierno planea construir 4.000 nuevas viviendas de interés social.
Adicionalmente, el programa pretende rehabilitar 4.250 unidades habitacionales, entregar 5.000 títulos de propiedad y mejorar los servicios básicos de 4.000 familias.
"El Programa de Vivienda y Mejoramiento Integral del Hábitat (Prohabitat) brindará subsidios directos a familias con ingresos mensuales de hasta 370 dólares (8,700 córdobas) y será ejecutado por el Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural (Invur)", indica laprensa.com.ni.
El Plan Nacional de Vivienda está dando frutos, y la Cámara de Urbanizadores y el Gobierno trabajan para lograr que los bancos flexibilicen más los créditos para proyectos urbanísticos de interés social.
Los empresarios y el gobierno están avanzando hacia posiciones comunes en cuanto a medidas que pueden flexibilizar el otorgamiento de créditos hipotecarios para familias de bajos ingresos (de menos de $521 mensuales) y la construcción de viviendas de bajo costo.
La idea es edificar casas con valor inferior a los $20.000 para permitir la compra de una vivienda digna a familias con bajos ingresos.
Esa solución es discutida actualmente por representantes de la empresa privada, los bancos y el gobierno nicaragüense, y un acuerdo podría ser alcanzado en unas semanas, informó Laprensa.com.ni.
Una idea sobre la cual hay consenso es impulsar proyectos de interés social con viviendas que tengan un valor inferior a los $20.000, para permitir a familias con ingresos mensuales promedio muy bajos. Otra idea es que los bancos acepten financiar a largo plazo a familias con ingresos desde $301 por mes. Y si bien los constructores privados piden que el límite del valor de una vivienda de interés social sea de $26.500 como máximo, el gobierno accedió únicamente a que el Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural (Invur), revise “caso por caso”.
Representantes del sector construcción solicitarán al Gobierno aumentar el techo para aplicar al subsidio para la compra de vivienda de interés social.
El Gobierno mantiene la postura de no subir el techo del precio de $20 mil, bajo el argumento que no se estaría beneficiando a las familias de escasos recursos.
"La Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vivienda y de Acceso a la Vivienda de Interés Social define como tal aquellas cuyas dimensiones oscilan entre 36 y 60 metros cuadrados, pero actualmente las casas de 60 metros cuadrados, por el encarecimiento de los materiales de construcción, se venden entre 22 y 27 mil dólares, quedando excluidas del subsidio.", reseña el artículo de Laprensa.com.ni
Fueron construidas para ser vendidas al amparo de subsidios estatales, pero el incremento en el costo de los materiales de construcción elevó su precio real por encima del límite establecido por la ley.
El Gobierno mantiene la postura de no subir el techo del precio de $20 mil, bajo el argumento que no se estaría beneficiando a las familias de escasos recursos, pero reconoce que se debe de encontrar una solución al problema.
El aumento en los costos de los materiales y la negativa del gobierno a subir el techo del precio de las viviendas de interés social, puede hacer fracasar el Plan Nacional de Vivienda.
El Gobierno mantiene la postura de no subir el techo del precio de $20 mil a $26.500, bajo el argumento que no se estaría beneficiando a las familias de escasos recursos.
El préstamo del BID apoyará un programa de vivienda y mejoramiento de barrios focalizado en familias de bajos ingresos.
Del comunicado de prensa del Banco Interamericano de Desarrollo (BID):
Iniciativa se focalizará en familias de bajos ingresos y construcción progresiva
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) anunció la aprobación de US$20 millones en financiamiento para Nicaragua para apoyar un programa de vivienda y mejoramiento de barrios focalizado en familias de bajos ingresos.
Los cambios en cuanto a los criterios para considerar una vivienda de interés social contribuyeron al desarrollo del sector.
El subsidio por parte del Estado a las tasas de interés, el aumento en el tope de $10 mil a $20 mil para que una vivienda sea considerada de interés social y que el Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) dispusiera de fondos para que la banca financiara a las viviendas con mejores tasas de interés, fueron factores que "dieron el banderillazo al sector para iniciar su recuperación", señala Alfonso Silva, vicepresidente de Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur).
Actualmente el país necesita construir más de 500 mil viviendas, y este déficit habitacional va en aumento.
Durante el III Foro Nacional de Vivienda realizado en Managua, tanto Gobierno como sector privado concordaron que la apuesta es al desarrollo de viviendas de interés social.
La presidenta de la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua, Cadur, Ingrid Herrera, insistió en la necesidad de reducir los trámites burocráticos: "...
El Centro Cooperativo Sueco organiza un encuentro entre ministros de vivienda y organismos no gubernamentales de la región para promover el modelo.
Con este modelo, las personas interesadas en una vivienda se organizan en un cooperativa y construyen sus propias casas, logrando así un ahorro de hasta un 30% en los costos.
"Esta modalidad permite que personas de bajos recursos tengan la oportunidad de acceder a vivienda adecuada a bajo costo", escribe Ana Cristina Camacho en Elfinancierocr.com. "Este modelo ha probado ser exitoso por más de 40 años en Uruguay a cargo de la Federación Uruguaya de Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua que ha logrado dotar con viviendas de alta calidad a más que 25.000 familias."
La cementera mexicana producirá cemento de bajo costo para un proyecto de viviendas de interés social del Gobierno de Nicaragua.
El producto utilizará la marca "Cemento Popular", y estará empacad en bolsas especiales para el programa gubernamental de viviendas.
"La producción máxima ascenderá a unas 47.000 bolsas mensuales destinadas a la construcción de unas cuatro mil viviendas con un financiamiento de 90 millones de dólares de fondos del Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS) y la banca comercial", detalló Cnnexpansion.com.
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