A raíz de la crisis, en Costa Rica la tasa de desocupación de locales comerciales aumentó de 8,81% a 9,86%, y en promedio el precio por metro cuadrado se redujo 3%.
Se estima que el 20% de las tiendas ubicadas en los centros comerciales del país, no podrán abrir luego de que se superen las fases más críticas del brote de covid19, según cifras de Colliers.
En Costa Rica los rendimientos de estos instrumentos de inversión han tendido a la baja desde el 2017 y aún más este este año, debido en parte al incremento en la tasa de desocupación de los inmuebles.
Los precios de las participaciones de los fondos de inversión inmobiliarios en el mercado bursátil han registrado fuertes disminuciones en el último año.
El fondo inmobiliario propietario del antiguo edificio Yaohán, en San José, prevé destinar $4 millones para modernizar cerca de 13 mil metros cuadrados de la edificación.
Remodelación de todas las fachadas, ducto de escaleras y áreas comunes, construcción de nueva zona de servicios sanitarios y plataforma de parqueos, acondicionamiento del edificio aledaño para parqueo, rediseño en todas las fachadas acceso vehicular y ajustes a la Ley 7.600 son parte de los trabajos que los administradores del Fondo de Inversión Los Crestones, pretenden realizar en el edificio que se ubica en San José.
El fondo de inversión de la administradora de fondos de Grupo Prival tiene autorizado un monto máximo de $150 millones y el plazo será de 30 años.
La Superintendencia General de Valores autorizó a la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión de Grupo Prival a constituir y comercializar participaciones del fondo de inversión inmobiliario.
En Costa Rica la sociedad administradora de fondos de inversión Multifondos anunció la adquisición del centro corporativo El Cafetal, ubicado en Belén, Heredia.
Reseña Elfinancierocr.com que "... Multifondos, subsidiaria del grupo financiero Mercado de Valores, detalló que el monto representa la mayor compra realizada por un fondo inmobiliario en el país y se estima que llevará a la industria de fondos inmobiliarios a valorarse en $2 mil millones."
Rendimientos estables son la principal característica de los fondos inmobiliarios que en Costa Rica muestran crecimientos anualizados del 26% en sus activos netos.
El artículo en Nacion.com reseña que "... Los fondos inmobiliarios gastaron $284,2 millones en la adquisición de 32 edificios entre abril del 2016 y marzo del 2017. A marzo, los activos netos administrados por las siete sociedades administradoras de fondos de inversión (SAFI) llegaron a ¢754.255 millones, tras un alza interanual de 26%, según datos de la Superintendencia General de Valores (Sugeval)."
El fondo administrado por Invercasa se enfocará en adquirir inmuebles tanto comerciales como residenciales, y la participación mínima será de $5 mil.
La Sociedad Nicaragüense de Inversión, subsdiaria de Grupo Invercasa, recibió la autorización de la Superintendencia de Bancos para comenzar a operar el primer fondo de inversión inmobiliario, que compra edificios para generar rentabilidad a través del alquiler de los mismos.
Dificultad para atraer grandes inversionistas de fuera de la región y el 20% de impuesto a los dividendos, son señalados como obstáculos en el camino del incipiente mercado de fondos inmobiliarios en Panamá.
Dos años después de haber comenzado a modificar la legislación y la normativa del mercado financiero para avalar la figura de fondo de inversión inmobiliario en el país, expertos en el tema y algunos de los grandes desarrolladores dudan sobre el desempeño que tendrá el mercado una vez se registre el primer fondo el próximo año.
El Grupo Invercasa recibió la autorización para crear y gestionar fondos de inversión inmobiliarios y financieros en el país y proyecta captar $150 millones en los próximos cinco años.
Con la creación de la sociedad administradora de fondos de inversión Invercasa pretende captar hasta $150 millones en los primeros cinco años de operación, principalmente a través de la figura de fondos de inversión inmobiliarios.
La Superintendencia del Mercado de Valores somete a consulta pública el acuerdo que define los alcances y características de estos instrumentos de inversión inmobiliaria.
La Superintendencia del Mercado de Valores inició un periodo de consulta para aprobar el nuevo acuerdo que establece el porcentaje mínimo de inversión en inmuebles y el capital mínimo con que debe iniciar operaciones.
En los últimos doce meses el total de activos que gestionan los fondos inmobiliarios se incrementó en $68 millones, alcanzando los $966 millones.
Más compras de nuevos inmuebles por parte de las administradoras y revalorizaciones de los actuales explican parte del aumento en el activo administrado por los fondos inmobiliarios en el país, que al 13 de junio, mantienen una cartera total de $966 millones.
Estiman un mercado potencial de entre $80 y $100 millones para el desarrollo de fondos inmobiliarios en los próximos dos años.
El Grupo financiero Invercasa anunció que gestiona ante la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (Siboif) la apertura de una sociedad administradora de fondos inmobiliarios.
Las estadísticas de Invercasa mostradas recientemente indican que en los últimos 18 meses, desde que la firma entró en el mercado de valores de inversión inmobiliaria, dichos fondos representan el 97% de las transacciones internacionales de Nicaragua, que se traducen en 70 inversionistas nacionales aportando 10 millones de dólares, con ganancias del 7,5%.
Aún lejos de llegar al nivel previo a la crisis del 2004, el número de inversionistas aumenta impulsado por mejoras en los procesos y por montos mínimos de inversión más bajos.
Datos de la Superintendencia General de Valores (Sugeval) revelan que el 2013 cerró con un total de 49.945 inversionistas, 6.124 más que el año anterior. Sin embargo, el mercado de fondos continúa por debajo de los más de 67 mil inversionistas que había previo a la crisis del 2004.
Las expectativas iniciales de colocación de participaciones en fondos inmobiliarios por $2 millones fueron superadas ampliamente, sumando $9 millones en el primer año.
El artículo en Laprensa.com.ni reseña que "... el éxito de los FII se fundamenta en el hecho que estos pagan mejor retribución porcentual por la inversión (de 6,5 a 8 por ciento anual), mucho más de lo que usualmente paga el sistema financiero por los ahorros, pero además ofrece pocos niveles de riesgo para los inversionistas. Esto ha permitido que recientemente otros grupos económicos preparen productos similares."
Se proponen cambios al Código Fiscal para estimular el mercado inmobiliario a través de sociedades de inversión.
Del informe de gabinete de la Presidencia de Panamá:
El Consejo de Gabinete dio luz verde a un Proyecto de Ley que modifica el Parágrafo 2 del artículo 706 del Código Fiscal, que establece un régimen de incentivo fiscal para las sociedades de inversión inmobiliarias y se autoriza al Ministro de Economía y Finanzas, mediante Resolución de Gabinete, a presentar la norma ante la Asamblea Nacional, el cual tiene como objetivo modificar el tratamiento fiscal especial a las sociedades de inversión inmobiliarias, señalado en el mencionado Parágrafo del artículo en cuestión, tal como fue adicionado por el artículo 18 de la Ley 8 de 2010.
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