El Fondo Social para la Vivienda busca reactivar el mercado inmobiliario con la reducción de las tasas de interés para compra de casas nuevas o usadas a 5,5%.
En el caso de los préstamos con instituciones públicas para compra de vivienda nueva, las tasas bajarán de 6,05% a 5,50%, mientras que en los préstamos para vivienda nueva privada, la tasa se reducirá de 8,5% a 8%, para montos que oscilen entre $31 mil y $125 mil.
El Fondo Social para la Vivienda de El Salvador mantendrá en 6% la tasa de interés para la construcción de residencias de interés social.
Francisco Guevara, presidente del Fondo Social para la Vivienda (FSV), explicó que esto obedeció a que la oferta de vivienda fue menos de la esperada por el retraso en los trámites.
“Algunos proyectos habitacionales experimentaron la falta de cierta documentación técnica que estaba en proceso, llámese inscripciones en el CNR, certificaciones de OPAMSS. Eso entretuvo tres proyectos”, explicó Guevara.
El Fondo Social para la Vivienda proyecta otorgar créditos por $46 millones para construcción de viviendas, y otros $44 millones para compra de vivienda usada.
El artículo en Elmundo.com.sv reseña que este año, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) "espera aumentar el otorgamiento de créditos tanto para vivienda nueva como para usada. Además, reforzarán créditos para salvadoreños en el exterior y otras líneas de financiamiento que ofrecen."
La restricción de créditos para compra de vivienda por parte de la banca, junto a la baja demanda por alquileres mantiene deprimido al sector.
Según estimaciones de la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces la venta y alquiler de viviendas ha caído desde el pasado año 2009 un, 40%.
José Ventura presidente de la Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces (CSBR), señaló, "aunque el déficit habitacional asciende en total a 444 mil viviendas, según datos del Viceministerio de Vivienda, 'las políticas restrictivas y los criterios rigurosos de los bancos para aprobar préstamos, incluso de clientes que antes de la crisis tenían garantizada la aprobación, ha reducido la cantidad de salvadoreños que pueden comprar una casa'.
De los préstamos a otorgar por un monto de $99 millones se estima que un 53% será invertido en vivienda nueva.
La tendencia en los últimos años ha sido la compra de vivienda usada, señala Tomás Chévez del Fondo Social para la Vivienda (FSV).
"El equilibrio que podría lograrse en la tendencia se debe a que en 2011 la oferta de vivienda nueva, específicamente en el nicho de interés social, incrementará con los proyectos de construcción de Casa Para Todos", reseña el artículo de Laprensagrafica.com.
El gobierno salvadoreño firmó dos convenios con la banca comercial para el financiamiento a corto plazo de las viviendas de interés social.
El presidente del Fondo Social para la Vivienda (FSV), Tomás Chévez, señaló que los convenios firmados fueron con el Banco Agrícola y con el banco HSBC.
Sin dar a conocer los montos de financiamiento, agregó que el convenio con el Banco Agrícola es para cinco proyectos de viviendas y con el HSBC es para dos proyectos.
La apertura de 3 licitaciones para la construcción de 2.200 viviendas de interés social será a finales de setiembre.
El primer proyecto habitacional de 500 viviendas ubicado en San Miguel se licitará en la segunda quincena de septiembre, y en los primeros días de octubre se publicarán las otras dos licitaciones, una de 1.500 casas en San Martín, y la otra para la construcción de unas 300 casas en el Polígono Don Bosco.
Los constructores de El Salvador saludaron el anuncio del presidente Funes, que concreta el largamente esperado plan anticrisis del sector.
Constituído con fondos del Gobierno y del sector privado, el programa global de vivienda tiene como meta construir 25.000 viviendas, con lo que se generarían más de 100.000 puestos de trabajo directos e indirectos.
Los bancos comerciales otorgarían créditos a corto plazo a las constructoras para la edificación de unas 5.000 viviendas de interés social.
En respuesta al plan anticrisis anunciado por el presidente Mauricio Funes el jueves 18 de junio, la Asociación Bancaria Salvadoreña (Abansa) estaría dispuesta a otorgar créditos para la construcción por un monto de $50 millones.
En cinco años el fondo otorgó 34.195 créditos con los que se beneficiaron 179.900 personas.
Enrique Oñate, presidente de la institución señaló que la próxima gestión administrativa deberá definir las nuevas fuentes de financiamiento para la institución.
La periodista Irene Valiente transcribe en Laprensagrafica.com declaraciones de Enrique Oñate: "...los montos de los créditos otorgados fueron de entre $14,000 a $75,000 para trabajadores con ingresos de hasta 2.5 salarios mínimos."
19 proyectos habitacionales, que generarían unas 2.400 viviendas de diferentes segmentos de mercado, se encuentran paralizados.
Ismael Nolasco, director ejecutivo de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (Casalco) detalló a Elsalvador.com: "... 11 de los proyectos se encuentran ya en proceso de análisis en el Banco Multisectorial de Inversiones (BMI), que es la institución encargada de "bancarizar" los proyectos, es decir buscar opciones de financiamiento. Se estima que para la ejecución de estos proyectos habitacionales, en todas sus etapas, se requerirían 120 millones de dólares. Sin embargo, para poner en marcha la primera etapa sólo se necesitan 30 millones de dólares."
El Fondo Social para la Vivienda (FSV) destinará unos $80.1 millones en créditos para vivienda durante el 2009.
Laprensagrafica.com publica: "El año pasado, la oficina de financiamiento destinó $67.7 millones en empréstitos, con los cuales se atendieron 6,131 solicitudes habitacionales."
"Con el monto de 2008 se aprobaron 5,675 créditos, según los resultados principales del balance del 2008."
El Fondo Social para la Vivienda anunció que ha ampliado su cobertura crediticia para atender a otros segmentos de salvadoreños.
Entre estos destacan salvadoreños en el exterior, pensionados, cotizantes del IPSFA y trabajadores de ingresos variables, trabajadores y profesionales independientes, comerciantes, dueños de negocios en sus viviendas y micro, pequeños y medianos empresarios.
La homologación de los términos y condiciones crediticias para adquirir vivienda es parte de la estrategia que impulsa el Fondo Social para la Vivienda para ampliar la cobertura de préstamos.
La política de crédito busca además reducir el déficit de vivienda de interés social, aseguró ayer el presidente y director ejecutivo del FSV Enrique Oñate Muyshondt.
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