Ampliar a $150 mil el rango de las viviendas con interés preferencial y avalar el leasing inmobiliario son dos de los cambios que podrían impulsar un repunte de la actividad en Panamá.
La construcción en el país ha reportado una tendencia a la baja en los últimos años, sin embargo, representantes de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) prevén que con la llegada de un nuevo gobierno y el inicio de grandes obras como las líneas 4 y 5 del Metro, el sector podrá resurgir.
La mayor movilidad que ha generado la Línea 2 del Metro al Este de la capital explica el creciente atractivo de la zona para el desarrollo inmobiliario, especialmente para la construcción residencial.
A Octubre de 2013 el área total tramitada para nuevas construcciones residenciales en la provincia de Panamá ascendía a 903 mil metros cuadrados, mientras que al mismo mes de 2017, apenas cuatro años después, la cifra supera el millón y medio de metros cuadrados.
Proyectan transacciones por $120 millones en la Expo Hábitat 2017, a realizarse del 13 al 17 de septiembre en Ciudad de Panamá.
En el marco de la feria de vivienda y construcción, donde se expondrán más de 600 proyectos inmobiliarios, se llevará a cabo una rueda de negocios entre empresas del sector, en la que se esperar cerrar negocios por al menos $20 millones.
En Panamá las empresas de construcción y bienes raíces reanudaron la discusión con el gobierno para actualizar el reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal que rige desde 2010.
Del comunicado del Ministerio de Vivienda:
Autoridades del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot) y gremios de la construcción analizan las propuestas presentadas para la reglamentación de la Ley de Propiedad Horizontal.
Los resultados preliminares de la Expo Vivienda 2017 celebrada en Panamá destacan el cierre de transacciones bancarias por $95 millones.
La meta de la Cámara Panameña de la Construcción es lograr los $160 millones en transacciones y unas 40 mil visitas. Esta cifra podría alcanzarse una vez se termine de contabilizar los datos del domingo 23 de abril.
En la feria CAPAC ExpoHabitat se comercializaron alrededor de 1500 viviendas y se generaron $200 millones en transacciones hipotecarias, un 20% más de lo proyectado.
La Cámara Panameña de la Construcción proyectaba generar $175 millones, pero se lograron transacciones por $220 millones, 20% más de lo previsto y 12% más respecto a los resultados de la feria de 2015, cuando se negociaron $194 millones.
En la feria CAPAC ExpoHabitat fueron 370 las empresas que expusieron sus proyectos inmobiliarios y generaron transacciones por $194 millones.
En la rueda de negocios que se llevó a cabo en el marco de la feria, que se desarrolló del 9 al 13 de octubre, se concretaron alrededor de 140 reuniones, en las que participaron 80 empresas nacionales y extranjeras.
Los más de 60 trámites necesarios para iniciar un proyecto y la lentitud con que se aprueban comienzan a exasperar al sector, que teme una merma en la inversión extranjera si no cambia la situación.
Según los empresarios del sector, revisar y aprobar un plano de construcción lleva a seis instituciones del Estado, entre cinco y nueve meses, mientras que aprobar un estudio de impacto ambiental puede demorar hasta doce meses.
La gremial de constructoras estima que al cierre de 2014 las inversiones realizadas a lo largo del año en proyectos de construcción en el país rondarán los $5.600 millones.
Roderick McGowen, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), señaló en el marco de la inauguración de la feria de construcción Expo CAPAC, "...según las proyecciones más conservadoras del sector, las inversiones del rubro para este año ascenderán a un total aproximado de $5,650 millones."
Aunque durante los primeros seis meses de 2013 los permisos de construcción disminuyeron 18% en comparación con el 2012, la inversión residencial creció 27%.
El corregimiento de Juan Díaz fue el que mayor crecimiento mostró con un 24% del total invertido en el distrito de Panamá. Allí destaca la construcción de casas, edificios de apartamentos, comercios y otros.
Para enero de 2013, la banca otorgó al sector de la construcción $2.928 millones en préstamos, $89,6 millones más que en enero de 2012, cuando se reportaron $2.838 millones.
Este tipo de préstamos, representan el 11.45% de los créditos que ha otorgado el Sistema Bancario Nacional, los que suman un total de $33.514,1 millones.
“Para enero del 2013 el segmento de vivienda, con $1.120 millones es el que más préstamos ha recibido por parte de los bancos, seguido de la infraestructura con $607,3 millones y locales comerciales, con $472,8 millones. El segmento de “otras construcciones”, en el que no se especifica el tipo de obra se realizará, alcanzó los $727,3 millones”, reseña el artículo de Capital.com.pa.
Gran interés despiertan los terrenos y residencias en zonas cercanas por donde pasará el Metro.
Representantes del sector inmobiliario concuerdan en llamar "una mina de oro", las áreas donde se ubicarán las estaciones de Metro.
El precio del metro cuadrado podría alcanzar los mismos valores o incluso mayores que los que actualmente se paga en la Avenida Balboa, las tierras consideradas las más caras de Panamá.
En los últimos dos años, el valor de las construcciones en el distrito de Arraiján, en la zona centro-oeste de la Provincia de Panamá, totalizó $200 millones.
Del total invertido, $97 millones corresponden a proyectos no residenciales.
Para el presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), las inversiones comerciales e inmobiliarias continuarán creciendo hacia el oeste, incluso hasta Capira.
Desde hoy 14 de setiembre y hasta el 18 se celebra Expo Hábitat 2011, feria internacional de construcción y vivienda, organizada por la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).
El evento cuenta con la participación de 400 expositores. Junto a empresas del sector inmobiliario panameño participan representantes de Colombia, México y Venezuela.
Cerca de 60 firmas extranjeras provenientes de EE.UU., Canadá, España, Guatemala, Costa Rica, Colombia, Venezuela, Uruguay y México, participarán en rondas de negocios.
De los 520 proyectos habitacionales disponibles en el mercado, solo un 18% ofrece viviendas de menos de $80 mil.
Según datos de Galería Inmobiliaria, empresa dedicada a realizar estudios del sector, el precio promedio de la mayoría de los proyectos en construcción (298) oscila entre los $200 mil y $400 mil.
Para las viviendas de interés social, de menos de $30 mil, la oferta actual es de solo nueve proyectos.
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