En la zona metropolitana del país se construyen cerca de 16 mil viviendas, las cuales en su mayoría son apartamentos y estarán disponibles en los próximos meses.
Los buenos números para el sector de la construcción en el país continuarán en los próximos meses, ya que en la actualidad se desarrollan en el departamento de Guatemala 112 proyectos inmobiliarios, los cuales incrementarán la oferta de vivienda en los próximos tres años.
El gremio anticipa que al cierre del año la construcción de residencias habrá crecido un 3,5%, por debajo del 3,8% que proyecta el Banco de Guatemala.
El sector de la construcción residencial mantiene su bajo pero estable ritmo de crecimiento, impulsado por la construcción de viviendas verticales en las zonas urbanas, particularmente en el casco urbano, una zona que profesionales y familias jóvenes de nivel socioeconómico medio - alto comienzan a considerar para estar más cerca de la ciudad.
La mayor oferta de viviendas premium se ubica en la región oriente del área metropolitana, donde se ofrecen espacios de 200 metros cuadrados aproximadamente y con precios desde $150 mil en adelante.
La Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) señala que "... el mercado de vivienda premium en el país oscila en alrededor del 15%," donde la alternativa de departamentos de lujo muestra una tendencia al alza.
La creciente preferencia por residir en zonas céntricas de la capital genera oportunidades de negocio para las desarrolladoras en zonas aún no explotadas.
Empresas inmobiliarias aseguran que, aunque hay una buena distribución de la oferta de viviendas verticales y tradicionales en la capital, "... hace falta desarrollar zonas 3, 6, 7, 8, 9 y 12, que tienen accesos y servicios."
Anuncian en Guatemala un programa de subsidios de vivienda para funcionarios públicos, y líneas de crédito inmobiliario para empleados privados.
El artículo en Prensalibre.com reseña que Alejandro Sinibaldi, ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV), hizo público el programa, luego de haber inaugurado la sexta edición de la Feria de la Vivienda, Expocasa, que organiza cada año la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).
En los últimos meses las tasas de interés para la compra de vivienda nueva han disminuido desde un promedio de 13,02% a 12,23%.
Las instituciones bancarias han incorporado a sus carteras nuevas opciones de préstamos, como financiamientos para mejoras y para compra de vivienda usada.
"Óscar Sequeira, coordinador de Estadísticas de la Cámara de la Construcción de Guatemala (CGC), refirió que las tasas de interés están bajas a nivel mundial por las políticas impulsadas por los bancos centrales y eso ha incidido en la reducción del nivel de las tasas que se cobran para financiar vivienda.", señala el artículo de Elperiodico.com.gt.
Durante la inauguración de “Expo Casa”, el presidente Pérez Molina anunció la facilitación de 18.000 subsidios para vivienda y otros 6.000 para el programa “piso seguro”.
El déficit actual de viviendas en Guatemala se estima en 1 millón 700 mil, que se pretende solucionar con la construcción de casas impulsada por el Gobierno a través del Fondo Guatemalteco para la Vivienda (Foguavi), el que cuenta con un presupuesto de unos 50,8 millones de dólares anuales para proyectos inmobiliarios.
En Guatemala, donde el déficit de viviendas es 1.5 millones de unidades sólo se logra producir entre 20,000 y 50,000 casas al año, una situación que fuerza a las autoridades y al sector privado a buscar soluciones.
El ministro de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV), Alejandro Sinibaldi, dijo a Lahora.com.gt que en el presente, el déficit de viviendas en Guatemala es de 1.5 millones de unidades.
El déficit entre oferta y demanda de soluciones habitacionales crece año a año, necesitándose de políticas de Estado para la creación de sistemas de crédito para los sectores de menores ingresos.
En Guatemala, la demanda habitacional crece entre 55,000 y 60,000 unidades cada año, pero sólo se construyen 20,000 nuevas casas, calcula la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC).
La Cámara de la Construcción urge al Gobierno a crear un nuevo modelo de financiamiento para la compra de vivienda.
Los empresarios proponen que el gobierno subsidie hasta en cuatro puntos porcentuales la tasa de interés para la compra de viviendas de menos de $38 mil y hasta en dos puntos para las viviendas entre $38 mil y $51 mil. Las actuales tasas de interés rondan entre un 7,5% y 9%.
La capital guatemalteca ofrece grandes oportunidades para el desarrollo de la vivienda vertical.
El alto precio de la vivienda familiar, la falta de amplios terrenos en la capital o bien en la periferia capitalina, son algunos de los motivos que impulsan la construcción de complejos de apartamentos.
"Xavier Andrade, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi), refirió que los complejos verticales son una necesidad para una ciudad como Guatemala, porque en la medida que pasa el tiempo la tierra más barata queda más retirada de los lugares de trabajo, lo que significa un costo más alto en términos de transporte", reseña el artículo de Prensalibre.com.
Pese a la crisis, los precios se mantuvieron estables, y ahora se detecta una recuperación en las ventas.
La baja en las tasas de interés es un factor fundamental de esta mejoría en el dinamismo del mercado inmobiliario, que permite a los operadores mirar con optimismo el año 2011.
El artículo de Lorena Álvarez en Elperiodico.com.gt, reseña que Óscar Sequeira, del departamento de Estadísticas de la Cámara de la Construcción, considera que "el cierre del segundo semestre de este año podría representar un crecimiento del 10 al 20 por ciento frente a los primeros 6 meses debido a que en el último trimestre se observa una mayor demanda de vivienda."
Con la participación de 22 desarrolladores inmobiliarios comienza hoy la primera edición de la Feria Expocasa 2009.
Organizada por la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC), la feria se realiza en el Parque de la Industria hasta el próximo domingo 21.
Jenniffer Marroquín recoge comentarios de Álvaro Mayorga, presidente de la CGC, para Siglo XXI: "...más de 22 empresas constructoras que participarán ofrecen cerca de 75 proyectos de vivienda en todos los municipios del departamento de Guatemala. También participarán 7 bancos del sistema, los que estarán colocando créditos hipotecarios con tasas de interés preferenciales."
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