En la Expo Capac en Panamá se comercializaron 2.100 viviendas, y se lograron transacciones hipotecarias por cerca de $180 millones, superando las proyecciones de los organizadores en un 50%.
Este año se contó con la presencia de 400 expositores que presentaron unos 600 proyectos inmobiliarios y el respaldo de 14 bancos hipotecarios, públicos y privados, que cerraron trámites de compra y venta con los miles de visitantes que se dieron cita durante las cinco jornadas del evento ferial, informó la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).
En la Expo Vivienda 2019 realizada en Panamá se presentaron 600 proyectos de desarrollo de viviendas en diferentes partes del país y se reportaron $120 millones en negociaciones.
La décimo séptima versión de Expo Vivienda contó con la participación de 180 empresas, de los cuales, 12 eran bancos y 168 promotoras y bienes raíces, informaron los organizadores del evento.
Entre 1990 y 2017 el área construida de complejos residenciales bajo el formato de condominios y apartamentos en la Gran Área Metropolitana de Costa Rica, creció desde 5% a 25% del espacio total.
El más reciente informe de Estado de la Nación detalla que el 80% de los condominios se ubica en 24 distritos, que en su mayoría están en las zonas Oeste y Norte de la Gran Área Metropolitana (GAM).
En la Expo Capac se comercializaron 1.824 viviendas, y el mayor número de transacciones bancarias aprobadas correspondió a residencias con precios entre $40 mil y $60 mil.
Del reporte de la Cámara Panameña de la Construcción:
En el evento ferial más representativo de la industria, realizado del 13 al 17 de septiembre, se comercialización en total 1,824 unidades de viviendas, según datos suministrados los 15 bancos que ofrecieron sus servicios en la actividad.
En Guatemala proponen la aplicación de mecanismos como el leasing y la titularización para facilitar la compra de vivienda.
De artículos en Dca.gob.gt:
"Con el objetivo de que a los guatemaltecos se les facilite el acceso a un hogar digno, expertos nacionales e internacionales en el desarrollo de herramientas de vivienda e infraestructura propusieron este mañana el leasing habitacional y la titularización.
En algunas de las zonas más centrales del casco urbano el precio por metro cuadrado construido supera los $2.300, impulsado por la creciente demanda de quienes buscan vivir cerca de la capital.
Apartamentos de entre 30 y 85 metros cuadrados con precios que oscilan entre $1.700 y $2.340 el metro cuadrado componen la oferta de vivienda vertical en zonas como la 14 y la 15, dos de las áreas más demandadas debido a su ubicación cercana al centro de la capital.
Para este año la gremial de promotores de vivienda proyecta construir 10.958 casas y apartamentos y generar ventas por $979 millones, 23% más que en 2016.
Las cifras del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda) señalan que durante 2016 se construyeron 8.864 viviendas y se generaron ventas por $793 millones, registrando un incremento de casi 8% respecto a 2015.
En la feria se reservaron 300 viviendas y se generaron créditos hipotecarios por $11,5 millones, para construcción y compra de vivienda para clase media y de interés social.
Aunque no se logró la meta de 500 viviendas prevista por la Cámara de Urbanizadores de Nicaragua (Cadur), en la feria de vivienda Expocasa se reportaron 300 viviendas vendidas o reservadas, y un estimado de $10,5 millones en créditos hipotecarios a través de los bancos presentes en la feria.
Destacan la necesidad de desarrollar en las zonas urbanas más proyectos residenciales verticales de bajo costo y metraje reducido.
Viviendas pequeñas con precios de venta inferiores a $32 mil es lo que debería construirse para incrementar la oferta de inmuebles para los segmentos socio-económicos bajos de la población en las zonas urbanas.
"...'Se está dejando de atender un sector muy grande y ahí estará el boom, en vivienda social urbana de alta densidad. Necesitamos apartamentos en la ciudad y a precios más accesibles aunque sean más pequeños'", afirma Eduardo Tabush, presidente de la Junta Directiva delInstituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA).
En la feria CAPAC ExpoHabitat se comercializaron alrededor de 1500 viviendas y se generaron $200 millones en transacciones hipotecarias, un 20% más de lo proyectado.
La Cámara Panameña de la Construcción proyectaba generar $175 millones, pero se lograron transacciones por $220 millones, 20% más de lo previsto y 12% más respecto a los resultados de la feria de 2015, cuando se negociaron $194 millones.
De las 8.232 viviendas vendidas durante 2015, el 76% se comercializó a precios inferiores a $120 mil, el 18% a precios entre $120 mil y $350 mil y el restante 6% por encima de $350 mil.
Cifras del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda) señalan que las ventas de viviendas durante el año superaron los $900 millones.
Del reporte "Resultados 2015 y Proyecciones 2016 de Convivienda":
En el primer semestre de 2014 la construcción de casas creció 30% y la de edificios de apartamentos 27%, respecto al mismo periodo del año anterior.
El balance entre la demanda de casas y apartamentos es muy equilibrado, dependiendo de la zona geográfica: por lo general, se ofrecen más apartamentos en la capital y más casas en el interior del país.
Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda, dijo a Panamaamerica.com.pa que "... Si una persona quiere vivir cerca de su lugar de trabajo, la mejor opción es un apartamento, pero si le interesa un mayor número de metros cuadrados, la oferta de viviendas unifamiliares es ideal."
El gobierno ha considerado supervisar y regular el margen de ganancia que obtienen las empresas de construcción y de desarrollo inmobiliario.
Mientras el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) sostiene que "... el margen de utilidad de las constructoras del país oscila entre el 5% y el 40%"...", empresarios del sector constructor y desarrollador afirman que apuestan por márgenes de entre 5% y 15%.
La creciente preferencia por residir en zonas céntricas de la capital genera oportunidades de negocio para las desarrolladoras en zonas aún no explotadas.
Empresas inmobiliarias aseguran que, aunque hay una buena distribución de la oferta de viviendas verticales y tradicionales en la capital, "... hace falta desarrollar zonas 3, 6, 7, 8, 9 y 12, que tienen accesos y servicios."
La proporción de este tipo de vivienda en el total de metros cuadrados tramitados para construcción en el país pasó de 19% en 2010 a 23% en 2013.
Un total de 1,6 millones de metros cuadrados han sido ocupados por condominios en los últimos dos años, un 85% más que en el bienio anterior. La quinta parte de estos proyectos de vivienda se concentran en el cantón Central de Heredia, seguido por cuatro cantones de San José: Santa Ana (18%), Goicoechea (14%), el Central (9%) y Escazú (9%).
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