Ferias digitales para exhibir nuevos proyectos y tours virtuales para los clientes interesados en comprar un inmueble específico, son algunas de las innovaciones que implementan en Panamá los empresarios del sector inmobiliario en la nueva normalidad comercial.
Por el brote de covid19 y la cuarentena decretada por el gobierno, en el mercado panameño las ventas del mercado inmobiliario se redujeron entre 80% y 90%, de acuerdo con estimaciones de la Asociación de Bienes Raíces (Acobir).
Se pronostica que en Panamá debido a la crisis sanitaria y económica el inventario de inmuebles disponibles aumentará, situación que presionará a la baja los precios de las propiedades y los alquileres, afectando principalmente al segmento de oficinas y locales comerciales.
Directivos de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) estiman que en el contexto de la crisis sanitaria que deriva del brote de covid19, los precios de venta o alquiler en el mercado local podrían contraerse entre 20% y 25%.
Motivados por la reciente ampliación del rango de precio de venta de las viviendas que aplican a tasas de interés preferenciales, los empresarios panameños mantienen el optimismo de cara a la Expo Inmobiliaria Acobir 2020.
En Panamá 83% de las casas y apartamentos que están en venta tienen precios que oscilan entre $150 mil y $2 millones, mientras que el 80% de interesados busca inmuebles con precios menores a $150 mil.
Andrés Buitrago, gerente para Centroamérica y Colombia de OLX, firma que elaboró el estudio, detalló a Elcapitalfinanciero.com que "... el 84% de la oferta está concentrada en seis zonas: San Francisco, Bella Vista, Betania, Ancón, Panamá Este y Panamá Oeste."
Se estima que se necesitarán cerca de siete años para comercializar, por los canales habituales, la sobre oferta de entre 500.000 m2 y 600.000 m2 que existe actualmente en el mercado inmobiliario de Panamá.
Aquellos tiempos en que los proyectos inmobiliarios se vendían aceleradamente ya quedaron en la historia. La sobre oferta que estima la gremial de constructores oscila entre 500 mil y 600 mil metros cuadrados, y esta situación ha generado una suerte de competencia entre los propietarios de los inmuebles desocupados, resultando beneficiados quienes están buscando locales, bodegas o residencias para alquilar.
En Ciudad de Panamá se reporta una reducción de casi 20% en los precios de los alquileres residenciales, particularmente en las zonas que cinco años atrás registraban los precios más elevados de la capital.
La elevada oferta de apartamentos y casas en residenciales ha presionado los precios a la baja, especialmente en áreas como Paitilla, avenida Balboa y Costa del Este, donde en 2013 se alquilaban apartamentos de 2 y 3 habitaciones a precios por encima de $2 mil y $3 mil mensuales.
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