¿Qué amenazas enfrentan los parques industriales?

Aunque en Costa Rica el nivel de desocupación de los inmuebles en parques industriales es de 8%, algunos recintos enfrentan amenazas, pues las empresas podrían abandonarlos por el congestionamiento vial en la zona donde se ubican y el tiempo de traslado de los colaboradores.

Jueves 4 de Julio de 2019

Para Colliers, otras de las amenazas que enfrentan los parques industriales en el país para que sus instalaciones sean desocupadas son que las empresas tengan varias sedes por la separación sus procesos y la competencia por el recurso humano.  

En relación a la manera en que crece la construcción de este tipo en el país, Róger Carvajal, market analyst de la división industrial y logística de Colliers, explicó a Elfinancierocr.com que "... el crecimiento de oficentros en el régimen de zona franca es ordenado y precolocado. De esta manera, se evita la creación de espacios especulativos en el mercado, lo cual facilita su absorción. 'Las zonas francas nuevas sí tienen infraestructuras especializadas hechas de acuerdo con los requerimientos de las empresas'.

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Aunque en general se registran niveles saludables de desocupación, en zonas como Lindora, los inmuebles en zonas francas reportan altos niveles de disponibilidad, lo cual es atribuido a la complicada situación del congestionamiento vial.

Carvajal precisó que "... las altas desocupaciones se argumentan de dos formas: en el caso de desarrollos pioneros, estas obedecen a las condiciones constructivas de los inmuebles, que perdieron eficiencia por su antigüedad. Para las nuevas zonas francas con porcentajes altos de desocupación, la situación se explica por la existencia de espacios de multi-tenant recién construidos y que están en proceso de absorción."

Respecto a la construcción del sector industrial en Centroamérica, reportes de CentralAmericaData precisan que durante 2018, se presentaron en los países de la región 62 estudios de impacto ambiental para la construcción de plantas y naves industriales, y Costa Rica concentró el 73% de la inversión estimada.

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