Oficinas: Cambios en las condiciones del mercado

Debido a que la construcción de oficinas sigue activa y se podría entrar en una etapa de sobreoferta, combinado con el fuerte incremento del teletrabajo, el mercado podría enfrentar una contracción en los próximos meses.

Lunes 3 de Agosto de 2020

A causa de la propagación del covid19, en Centroamérica los gobiernos decretaron estrictas cuarentenas domiciliares. Este escenario potenció la puesta en marcha del teletrabajo y obligó a las empresas a adaptarse a una nueva forma de operación.

En este contexto de crisis económica que se combina con el cambio en los hábitos de trabajo, el mercado de oficinas costarricense ya comenzó a reportar indicios de lo que se avecina en el futuro cercano.

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Datos de la firma Colliers International precisan que la cantidad de metros cuadrados disponibles en el mercado de oferta ha crecido en 38% en el último año, al pasar de 90.503 m2 a 125.333 m2, entre junio de 2019 y el mismo mes de 2020.

Pablo Fernández, gerente de país de Colliers Costa Rica, dijo a el Observador.cr que "... El mercado inmobiliario de oficinas, específicamente si se toma en conjunto con las oficinas clase A+ y A, se encuentra en etapa de transición. Las circunstancias actuales pueden provocar que eventualmente el sector entre en una etapa de sobreoferta, debido a que la construcción se mantiene activa, con una tendencia creciente hacia los proyectos de uso mixto."

Ver "Alquileres: Más desocupación, menores precios"

Aunque el mercado en general podría enfrentar un escenario complicado, por ahora cohabitan distintas realidades. Reseña el artículo que "... En la actualidad Cartago es la provincia que presenta la mayor tasa de disponibilidad del mercado con un 24,88%. Un panorama muy diferente se muestra al norte de San José, cuya disponibilidad de oficinas es de un 1,60%."

Según los especialistas, cuando el indicador sobrepasa el 10%, significa que el mercado ya no es sano.

Panamá es otro de los países de la región que espera variaciones significativas en los próximos meses. En mayo se reportó que debido a la crisis sanitaria y económica, el inventario de inmuebles disponibles aumentará, situación que presionará a la baja los precios de las propiedades y los alquileres, afectando principalmente al segmento de oficinas y locales comerciales.

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