Oficinas: Cambios en las condiciones del mercado

Debido a que la construcción de oficinas sigue activa y se podría entrar en una etapa de sobreoferta, combinado con el fuerte incremento del teletrabajo, el mercado podría enfrentar una contracción en los próximos meses.

Lunes 3 de Agosto de 2020

A causa de la propagación del covid19, en Centroamérica los gobiernos decretaron estrictas cuarentenas domiciliares. Este escenario potenció la puesta en marcha del teletrabajo y obligó a las empresas a adaptarse a una nueva forma de operación.

En este contexto de crisis económica que se combina con el cambio en los hábitos de trabajo, el mercado de oficinas costarricense ya comenzó a reportar indicios de lo que se avecina en el futuro cercano.

Puede interesarle "Oferta inmobiliaria: ¿Cómo se comportan los precios?"

Datos de la firma Colliers International precisan que la cantidad de metros cuadrados disponibles en el mercado de oferta ha crecido en 38% en el último año, al pasar de 90.503 m2 a 125.333 m2, entre junio de 2019 y el mismo mes de 2020.

Pablo Fernández, gerente de país de Colliers Costa Rica, dijo a el Observador.cr que "... El mercado inmobiliario de oficinas, específicamente si se toma en conjunto con las oficinas clase A+ y A, se encuentra en etapa de transición. Las circunstancias actuales pueden provocar que eventualmente el sector entre en una etapa de sobreoferta, debido a que la construcción se mantiene activa, con una tendencia creciente hacia los proyectos de uso mixto."

Ver "Alquileres: Más desocupación, menores precios"

Aunque el mercado en general podría enfrentar un escenario complicado, por ahora cohabitan distintas realidades. Reseña el artículo que "... En la actualidad Cartago es la provincia que presenta la mayor tasa de disponibilidad del mercado con un 24,88%. Un panorama muy diferente se muestra al norte de San José, cuya disponibilidad de oficinas es de un 1,60%."

Según los especialistas, cuando el indicador sobrepasa el 10%, significa que el mercado ya no es sano.

Panamá es otro de los países de la región que espera variaciones significativas en los próximos meses. En mayo se reportó que debido a la crisis sanitaria y económica, el inventario de inmuebles disponibles aumentará, situación que presionará a la baja los precios de las propiedades y los alquileres, afectando principalmente al segmento de oficinas y locales comerciales.

¿Necesita información detallada del mercado inmobiliario? Contáctenos









Este sitio está protegido por reCAPTCHA y se aplican la política de privacidad de Google y los términos de servicio.
¿Tiene alguna duda? Llámenos.
(506) 4001-6423


Más sobre este tema

Alquiler de oficinas: Mercado se corrige

Marzo de 2021

La sobreoferta de oficinas y los cambios en las dinámicas y formas de trabajo de las empresas, han inducido al mercado de renta de oficinas a una fase correctiva o de ajuste, que se evidencia principalmente en la presión a la baja que enfrentan los precios de los alquileres.

A inicios de 2021 CentralAmericaData anticipó que se espera que en los próximos años 4 de cada 5 empresas apostarán a modalidades de trabajo híbridas, que contemplen actividades presenciales y a distancia. Este fenómeno obligará a la oferta de oficinas a ajustarse a las nuevas condiciones del mercado.

Mercado de oficinas, teletrabajo y la era postpandemia

Enero de 2021

Debido a que se espera que cuando se supere la pandemia 4 de cada 5 empresas apostarán por modalidades de trabajo híbridas, que contemplen actividades presenciales y a distancia, la oferta de oficinas se deberá ajustar a las nuevas condiciones del mercado.

Antes de la pandemia se calculaba que sólo el 30% de las compañías le apostaban a modalidades que incluyeran labores presenciales y de teletrabajo, sin embargo, a causa de las transformaciones en los hábitos de las personas que provocó el brote de covid19, se estima que en la era post pandemia el 80% de las empresas aplicarán formas de trabajo híbridas.

Mercado inmobiliario: Precios en la nueva realidad

Mayo de 2020

Se pronostica que en Panamá debido a la crisis sanitaria y económica el inventario de inmuebles disponibles aumentará, situación que presionará a la baja los precios de las propiedades y los alquileres, afectando principalmente al segmento de oficinas y locales comerciales.

Directivos de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir) estiman que en el contexto de la crisis sanitaria que deriva del brote de covid19, los precios de venta o alquiler en el mercado local podrían contraerse entre 20% y 25%.

Alquileres: Más desocupación, menores precios

Mayo de 2020

A raíz de la crisis, en Costa Rica la tasa de desocupación de locales comerciales aumentó de 8,81% a 9,86%, y en promedio el precio por metro cuadrado se redujo 3%.

Se estima que el 20% de las tiendas ubicadas en los centros comerciales del país, no podrán abrir luego de que se superen las fases más críticas del brote de covid19, según cifras de Colliers.

cerrar (x)

Reciba más noticias sobre Bienes Raíces

Suscríbase SIN COSTO a CentralAmericaDATA EXPRESS.
Todos los días, lo más importante de Centroamérica.

Ingrese su correo electrónico:

* Al suscribirse, estará aceptando los terminos y condiciones


Proyecto inmobiliario en Costa Rica

Desarrollo Residencial Ecológico y Parque de Aventuras en Jacó, Costa Rica. Múltiples opciones de inversión disponibles.
El desarrollo residencial Ecológico - Ocean Ranch...

Indices Bursatiles

(6 Abr)
Dow Jones
-5.60%
S&P 500
-5.10%
Nasdaq
-5.64%

Materias Primas

(20 Abr)
Petróleo Brent
65.670
Café "C"
134.40
Oro
1,777
Plata
25.95