Modificaciones para Fondos de Inversión en Costa Rica
La baja del valor mínimo del activo de Fondos Inmobiliarios a $5 millones favorece la realización de proyectos de desarrollo inmobiliario más pequeños.
Lunes 19 de Enero de 2009
La medida adoptada por la Superintendencia de Valores pretende adecuar las normas a la actual coyuntura de crisis financiera y económica promoviendo la inversión, especialmente en el sector construcción.
El artículo 75 del Reglamento General sobre Sociedades Administradoras y Fondos de Inversión dice ahora lo siguiente: "Activo neto mínimo - Los fondos de inversión inmobiliarios deben contar con un activo neto mínimo de cinco millones de dólares de los Estados Unidos de América o su equivalente en colones costarricenses al tipo de cambio de referencia de compra del Banco Central de Costa Rica. Este activo neto aplicará para los nuevos fondos que se constituyan."
En cuanto al monto mínimo de participación, el artículo 76 establece: "El monto mínimo de la participación para los fondos que sólo invierte en bienes inmuebles ubicados en el territorio nacional, es de mil dólares de los Estados Unidos de América o su equivalente en colones costarricenses al tipo de cambio de referencia de compra del Banco Central de Costa Rica.
En el caso de los fondos que inviertan en bienes inmuebles ubicados fuera del territorio costarricense, el monto mínimo de la participación es de cinco mil dólares de los Estados Unidos de América o su equivalente en colones costarricenses al tipo de cambio de referencia de compra del Banco Central de Costa Rica.
La cantidad mínima que un inversionista puede adquirir es de una participación."
Rendimientos estables son la principal característica de los fondos inmobiliarios que en Costa Rica muestran crecimientos anualizados del 26% en sus activos netos.
El artículo en Nacion.com reseña que "... Los fondos inmobiliarios gastaron $284,2 millones en la adquisición de 32 edificios entre abril del 2016 y marzo del 2017.
Los $90 millones invertidos en propiedades durante 2012 significaron un aumento del 86% comparado con las compras realizadas durante el 2011.
De acuerdo con la Superintendencia General de Valores (Sugeval), hasta la última quincena de mayo anterior, las carteras inmobiliarias tenían en su administración $871 millones en activos netos (incluye propiedades y algunos títulos valores), 7% más que en el mismo periodo del 2012.
En los primeros cinco meses de oferta, los Fondos de Inversión Inmobiliarios vendieron $3,4 millones en participaciones con un mínimo de $5 mil.
Las atractivas tasas de interés que ofrecen así como "la existencia de un mercado secundario que permite recuperar la inversión cuando se requiera, los han convertido en un instrumento atractivo para invertir.", reporta el artículo de Laprensa.com.ni
La reciente política monetaria expansiva implementada por la Reserva Federal en Estados Unidos y seguida por el Banco Central en Costa Rica ha aumentado el nivel de apalancamiento por parte de inversionistas en sus proyectos de inversión y desarrollo inmobiliario.
El apalancamiento es una herramienta financiera que incrementa la cantidad de deuda en la estructura de financiamiento de un proyecto, esto con el objetivo de lograr el crecimiento del negocio. Esto permite a los inversionistas acelerar sus procesos de expansión, aumentar el valor de sus operaciones y elevar la rentabilidad, siempre y cuando el costo de la deuda sea menor que la rentabilidad del negocio sobre los activos netos.
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